Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор управления проектом строительства – это юридически значимое соглашение, которое определяет права и обязанности сторон при осуществлении строительного проекта. Он играет ключевую роль в успешной реализации проекта, обеспечивая четкое распределение ответственности, контроль над сроками и бюджетом, а также минимизацию рисков. В этой статье мы рассмотрим основные положения договора управления проектом строительства, предоставим подробный образец и дадим рекомендации по его составлению.

Важно помнить: Данный образец является примерным и требует адаптации под конкретные условия вашего проекта. Рекомендуется обратится к юристу для составления индивидуального договора.

Основные положения договора управления проектом строительства

Договор управления проектом строительства должен содержать следующие основные разделы:

Предмет договора: Четкое определение объекта управления – конкретного строительного проекта, включая его наименование, местоположение, техническое задание и основные характеристики.
Стороны договора: Указание полных реквизитов сторон: управляющей компании (или индивидуального предпринимателя) и заказчика (собственника объекта).
Права и обязанности управляющей компании:

Организация и координация всех этапов проекта.
Разработка и утверждение плана управления проектом.
Контроль за выполнением работ подрядными организациями.
Управление бюджетом проекта.
Обеспечение соблюдения сроков строительства;
Ведение отчетности о ходе выполнения проекта.
Представление интересов заказчика в отношениях с третьими лицами.

Права и обязанности заказчика:

Обеспечение доступа управляющей компании к необходимой информации и ресурсам.
Своевременное принятие решений, необходимых для реализации проекта.
Оплата услуг управляющей компании в соответствии с условиями договора.
Своевременное предоставление необходимых документов и разрешений.

Стоимость услуг управляющей компании и порядок оплаты: Указание размера гонорара, порядка его оплаты (например, фиксированная сумма, процент от стоимости проекта, почасовая оплата) и сроков оплаты.
Сроки выполнения работ: Определение сроков выполнения различных этапов управления проектом, а также общей продолжительности действия договора.
Ответственность сторон: Установление ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
Порядок разрешения споров: Определение порядка разрешения споров, возникающих в ходе исполнения договора (например, путем переговоров, в судебном порядке).
Форс-мажорные обстоятельства: Указание обстоятельств непреодолимой силы, освобождающих стороны от ответственности за неисполнение обязательств по договору.
Порядок расторжения договора: Определение условий и порядка расторжения договора.

Конфиденциальность: Обязательство сторон сохранять конфиденциальность информации, полученной в ходе исполнения договора.

Образец договора управления проектом строительства

Дата заключения: 2026-05-24

Предмет договора

Настоящий договор управления проектом строительства (далее – Договор) заключен между:

Управляющая компания: ООО «СтройКонтроль» (ИНН: 1234567890, КПП: 9876543210, адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, офис 1) в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава (далее – Управляющая компания) и

Заказчик: ООО «ИнвестСтрой» (ИНН: 0987654321, КПП: 1122334455, адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, офис 2) в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава (далее – Заказчик).

Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей компанией услуг по управлению строительным проектом по возведению жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Заречная, д. 3 (далее – Объект). Техническое задание на строительство Объекта прилагается к настоящему Договору (Приложение №1).

Права и обязанности Управляющей компании

Управляющая компания имеет право:

Организовывать и координировать все этапы строительного проекта;
Разрабатывать и утверждать план управления проектом.
Контролировать выполнение строительных работ подрядными организациями.
Управлять бюджетом проекта.
Обеспечивать соблюдение сроков строительства.
Вести отчетность о ходе выполнения проекта.
Представлять интересы Заказчика в отношениях с третьими лицами.

Управляющая компания обязана:

Обеспечить эффективное и своевременное выполнение услуг по управлению проектом.
Соблюдать требования законодательства Российской Федерации, а также требования проектной документации.
Предоставлять Заказчику достоверную и своевременную информацию о ходе выполнения проекта.
Принимать меры по предотвращению и устранению рисков, связанных с реализацией проекта.
Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в зоне строительства.

Права и обязанности Заказчика

Заказчик имеет право:

Контролировать ход выполнения проекта.
Требовать от Управляющей компании выполнения ее обязательств по настоящему Договору.
Принимать решения, необходимые для реализации проекта.

Заказчик обязан:

Обеспечить доступ Управляющей компании к необходимой информации и ресурсам.
Своевременно принимать решения, необходимые для реализации проекта.
Своевременно предоставлять Управляющей компании необходимые документы и разрешения.
Оплачивать услуги Управляющей компании в соответствии с условиями настоящего Договора.

Стоимость услуг и порядок оплаты

Стоимость услуг Управляющей компании составляет 500 000 рублей (пятьсот тысяч рублей) за весь период действия настоящего Договора.

Оплата услуг Управляющей компании производится Заказчиком в течение 10 календарных дней с момента получения счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.

Сроки выполнения работ

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного завершения строительного проекта.

Срок выполнения строительного проекта установлен до 2027-12-31.

Ответственность сторон

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Порядок разрешения споров

Споры и разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Форс-мажорные обстоятельства

Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, военных действий, забастовок и других обстоятельств, которые сторона не могла предвидеть и предотвратить.

Порядок расторжения договора

Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Расторжение Договора в одностороннем порядке допускается только в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Конфиденциальность

Стороны обязуются сохранять конфиденциальность информации, полученной в ходе исполнения настоящего Договора.

Заключительные положения

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в письменной форме и подписываются обеими сторонами.

МЕСТО ДЛЯ ПОДПИСЕЙ

Управляющая компания: _________________________

Заказчик: _________________________