Субаренда нежилого помещения – это договор‚ по которому арендатор (первый наниматель) передает в субаренду часть или всё нежилое помещение другому лицу (субарендатору). Такая форма аренды часто используется в коммерческой недвижимости: офисы‚ склады‚ магазины‚ производственные помещения.
Кому нужен договор субаренды?
- Арендаторам‚ которые хотят временно передать часть помещения в пользование третьим лицам.
- Субарендаторам‚ которым требуется гибкая аренда без обязательств по долгосрочному договору с собственником.
- Юридическим лицам‚ которые хотят использовать помещение в рамках своей деятельности‚ но не хотят заключать прямую аренду с арендодателем.
Основные положения договора субаренды (образец 2022)
Ниже приведён типовой шаблон договора субаренды нежилого помещения‚ актуальный на 2022 год. При заполнении обязательно уточняйте конкретные данные: наименование сторон‚ адрес‚ площадь‚ условия оплаты‚ срок и т.д.
Шаблон договора субаренды
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___ / 2022 г. г. ____________ «___» ____________ 2022 г. Стороны договора Арендатор (первый наниматель): Наименование: ________________________________ Юридический адрес: _______________________________ ИНН/КПП: ________________________________ Фактический адрес: _______________________________ Представитель: ________________________________ Должность: ________________________________ Документ‚ подтверждающий полномочия: ________________________________ Субарендатор (второй наниматель): Наименование: ________________________________ Юридический адрес: _______________________________ ИНН/КПП: ________________________________ Фактический адрес: _______________________________ Представитель: ________________________________ Должность: ________________________________ Документ‚ подтверждающий полномочия: ________________________________ Предмет договора Арендатор передает в субаренду Субарендатору нежилое помещение‚ расположенное по адресу: _____________________________________________ Номер помещения (если применимо): ____________ Этаж: ____________ Площадь: ____________ кв. м (в словах: ____________ квадратных метров). Характеристика здания (по техническому паспорту): _____________________________________________ Срок субаренды Срок действия договора: от «___» ____________ 2022 г. до «___» ____________ 2022 г. Возможность продления и/или пролонгации по взаимному согласию сторон; Условия оплаты Арендная плата за субаренду: ____________ руб. (в словах: ____________ рублей) в месяц. Платежи производятся ежемесячно‚ до ___ числа каждого месяца. Оплата производится на расчетный счет Арендатора: Банк: _______________________________ Расчетный счет: _______________________________ БИК: _______________________________ Обязанности сторон Арендатор обязуется: a) Передать помещение в субаренду в надлежащем состоянии. b) Предоставить Субарендаторам акт приема-передачи. c) Согласовать с арендодателем любые изменения в использовании помещения. Субарендатор обязуется: a) Использовать помещение в соответствии с его назначением. b) Своевременно оплачивать арендную плату. c) Сохранять помещение в надлежащем состоянии и не вносить необоснованные изменения. Ответственность сторон В случае нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. При возникновении споров стороны обязуются решить их путем переговоров‚ а при недостижении соглашения – в порядке‚ установленном законом. Прочие условия Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме и подписываются обеими сторонами. Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в порядке‚ предусмотренном законодательством. Подписи сторон Арендатор: _______________________ (подпись) Субарендатор: _______________________ (подпись) Дата подписания: «___» ____________ 2022 г.
Как правильно заполнить договор субаренды?
- Укажите точные данные сторон. Важно‚ чтобы в договоре были прописаны полные юридические названия‚ адреса‚ ИНН/КПП и документы‚ подтверждающие полномочия представителей.
- Определите помещение. Укажите точный адрес‚ номер помещения‚ этаж‚ площадь в квадратных метрах и в прописи. При наличии технического паспорта прилагается копия.
- Установите срок и условия оплаты. Срок субаренды должен быть конкретным (например‚ 12 месяцев). Укажите размер арендной платы‚ порядок и сроки платежей.
- Опишите обязанности сторон. Чётко сформулируйте‚ кто за что отвечает – передача помещения‚ его состояние‚ порядок использования и т.д.
- Добавьте пункт о расторжении. Укажите условия‚ при которых договор может быть расторгнут досрочно (например‚ нарушение обязательств‚ изменение условий аренды и т.д.).
- Подпишите договор. После заполнения обеими сторонами‚ договор подписывается и датируется.
Регистрация договора субаренды
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 218-ФЗ от ) договор субаренды должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение 30 дней с момента его подписания. Регистрация подтверждает юридическую силу договора и защищает права сторон.
- Подготовьте копию договора и акт приема-передачи.
- Заполните заявление о регистрации (форма АР-1).
- Оплатите государственную пошлину (текущая ставка – 0‚1% от стоимости аренды за первый год).
- Подайте документы в территориальный орган Росреестра.
Где можно скачать образец договора?
Существует множество ресурсов‚ где можно скачать готовый шаблон договора субаренды нежилого помещения в формате Word или PDF:
- Юридические порталы: yurist.ru‚ legal.ru
- Банки и сервисы онлайн‑подписания: cryptolaw.ru
- Платформы для скачивания шаблонов: docsvault.ru
- Официальный портал государственных услуг: gosuslugi.ru
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли заключить субаренду без согласия арендодателя?
- Нет. По закону субаренда возможна только при письменном согласии арендодателя. В противном случае договор может быть признан недействительным.
- Что делать‚ если арендодатель отказывается от субаренды?
- Субарендатор может обратиться в суд за защитой своих прав. Важно иметь письменное согласие арендодателя.
- Можно ли изменить условия аренды в субаренде?
- Изменения возможны только по взаимному согласию сторон и оформляются в виде дополнения к договору.
Договор субаренды нежилого помещения – это важный юридический инструмент‚ позволяющий гибко использовать коммерческую недвижимость. При составлении договора необходимо учитывать все требования законодательства‚ правильно оформить все пункты и зарегистрировать сделку в Росреестре. Используйте готовые шаблоны 2022 года как основу‚ но обязательно адаптируйте их под конкретные условия вашего бизнеса.
Если вам нужна более детальная консультация или помощь в подготовке договора‚ обратитесь к юристу‚ специализирующемуся на недвижимости.