Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это добровольная организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления и содержания общего имущества. Члены ТСЖ – это собственники, которые участвуют в общих собраниях и голосуют за решения. Но в реальной жизни часто возникает необходимость заключить договор с собственником, который не является членом ТСЖ (нечленом). Такой договор регулирует отношения между ТСЖ и нечленом, а также определяет порядок оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Почему нужны договоры с нечленами?
- Обеспечивают правовую защиту обеих сторон.
- Устанавливают порядок расчётов и ответственности.
- Соблюдают требования ЖК РФ и ГК РФ.
- Снижают риск конфликтов и судебных разбирательств.
Правовые основания
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 16 Правил 491 ТСЖ имеет право заключать договоры с нечленами. Кроме того, в п. 16 Правил 491 указано, что ТСЖ должно направить проект договора (оферту) собственнику помещения в течение 30 дней. Собственник обязан принять или отклонить договор в течение 30 дней после получения оферты;
В договоре с нечленом закрепляются условия предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также порядок расчётов. При этом применяются общие положения о договорах, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, поэтому договор должен быть заключён в письменной форме.
Что должно быть в образце договора?
- Копия устава ТСЖ.
- Протокол заседания Правления ТСЖ, в котором утверждён договор.
- Копия технического паспорта многоквартирного дома.
- Идентификационные данные лица, действующего на основании решения Правления.
- Указание на конкретный объект (номер квартиры, подъезд, этаж).
- Срок действия договора.
- Обязанности сторон (содержание, ремонт, расчёты).
- Условия и порядок расчётов.
- Порядок расторжения договора.
- Ответственность сторон.
- Положения о неисполнении обязательств.
Шаги по заключению договора
- Подготовка проекта договора (оферты) и утверждение его на общем собрании ТСЖ.
- Отправка проекта договора нечлену в письменной форме.
- Получение согласия нечлена в течение 30 дней.
- Подписание договора обеими сторонами.
- Регистрация договора в учётной системе ТСЖ (если требуется).
- Начало исполнения обязательств.
Пример договора с нечленом ТСЖ
Ниже приведён шаблон договора, который можно адаптировать под конкретные условия. Важно, чтобы в договоре были учтены все требования закона и устава ТСЖ.
ДОГОВОР № ___ / ТСЖ «___»
г. ___ «___» 20___ г.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «___», в лице Председателя Правления, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ТСЖ», с одной стороны, и собственник помещения № ___, расположенного по адресу: ___, именуемый в дальнейшем «Нечлен», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
ТСЖ обязуется осуществлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а Нечлен – оплачивать эти услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
Обязанности ТСЖ
- Обеспечить техническое обслуживание и ремонт общего имущества в соответствии с графиком, утверждённым общим собранием.
- Предоставить Нечлену отчёт о выполненных работах и начисленных платежах.
- Соблюдать требования ЖК РФ и Устава ТСЖ.
Обязанности Нечлена
- Оплачивать услуги ТСЖ в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
- Соблюдать правила эксплуатации общего имущества.
- Своевременно сообщать ТСЖ о возникших проблемах с общим имуществом.
Расчёты
Расчёты по договору осуществляются ежемесячно. Сумма платежа определяется на основании выставленного ТСЖ счета. Платёж производится в течение 10 календарных дней с даты выставления счета.
Срок действия договора
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ___ (указать дату) или до выполнения всех обязательств сторон.
Ответственность сторон
В случае нарушения обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случае нарушения существенных условий договора.
Прочие условия
- Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме.
- В случае споров стороны стремятся разрешить их путем переговоров, а при недостижении согласия – в порядке, установленном законодательством РФ.
Подписи сторон:
ТСЖ: ___________________ (Председатель)
Нечлен: ___________________ (Собственник)
Дополнительные документы
- Копия Устава ТСЖ.
- Протокол общего собрания, в котором утверждён договор.
- Технический паспорт многоквартирного дома.
- Письмо от ТСЖ с предложением заключить договор (оферта).
Советы по оформлению договора
- Убедитесь, что все данные о собственнике и объекте указаны корректно.
- Проверьте, что договор подписан уполномоченным представителем ТСЖ.
- Сохраните копии всех документов в электронном и бумажном виде.
- При необходимости обратитесь к юристу для проверки соответствия договора законодательству.
Договор с нечленом ТСЖ – это важный инструмент, позволяющий регулировать отношения между ТСЖ и собственниками, которые не участвуют в управлении. Он обеспечивает прозрачность, защищает права обеих сторон и способствует эффективному управлению общим имуществом. Следуя приведённой структуре и рекомендациям, вы сможете подготовить надёжный и юридически корректный договор, соответствующий требованиям закона.