Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор риэлторских услуг – это гражданско‑правовой документ, регулирующий отношения между заказчиком (покупателем, продавцом, арендатором или арендодателем) и риэлтором (или риэлторской компанией) при оказании посреднических, консультационных и иных услуг в сфере недвижимости. Ниже представлен подробный разбор типового образца такого договора, его обязательных условий и практических рекомендаций по оформлению.

Нормативная база

Основными источниками права, регулирующими договор риэлторских услуг, являются:

Гражданский кодекс РФ (ст. 779‑783 – договор возмездного оказания услуг);
Федеральный закон «О деятельности риэлторских организаций в сфере недвижимости» (при наличии регионального законодательства);
Приказ Минюста России от XX.XX.XXXX № XX, утвердивший формы примерных договоров на оказание риэлторских услуг;
Положения о защите прав потребителей (ст. 16‑18 Закона «О защите прав потребителей») при работе с физическими лицами.

Структура типового договора

Типовой договор риэлторских услуг состоит из следующих разделов:

Преамбула – указание сторон, их реквизитов и оснований для действия (устав, доверенность и т.д.).
Предмет договора – подробное перечисление услуг, которые обязуется оказать риэлтор (подбор объектов, организация показов, подготовка документов, ведение переговоров и т.п.).
Сроки оказания услуг – дата начала и окончания действия договора, либо условие о выполнении конкретного результата (например, «подбор и продажа объекта недвижимости» до определённой даты).
Стоимость и порядок оплаты – фиксированная сумма, процент от сделки, либо комбинированная форма; указание сроков внесения аванса, промежуточных платежей и окончательного расчёта.
Обязанности сторон – перечень действий, которые должны выполнить заказчик (предоставление необходимых документов, обеспечение доступа к объекту, своевременная оплата) и риэлтор (конфиденциальность, добросовестное выполнение, информирование о ходе работ).
Ответственность сторон – штрафы за нарушение сроков, некачественное оказание услуг, нарушение конфиденциальности; возможность взимания неустойки (пеней).
Форс‑мажор – перечень обстоятельств, освобождающих стороны от ответственности;
Разрешение споров – порядок досудебного урегулирования (претензия, переговоры) и подсудность.
Заключительные положения – срок действия договора после выполнения услуг, порядок внесения изменений, количество экземпляров, юридические адреса и подписи сторон.

Преамбула

Договор № _____ о возмездном оказании риэлторских услуг

г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Заказчик: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________, действующего на основании ______________________,

Исполнитель: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице ______________________, действующего на основании ______________________,

вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Исполнитель обязуеться оказать Заказчику следующие риэлторские услуги:

подбор вариантов недвижимости, соответствующих требованиям Заказчика;
организация и проведение показов объектов;
сбор и анализ необходимой информации о правообладателях, обременениях, коммунальных платежах;
подготовка проекта договора купли‑продажи (аренды) и иных сопроводительных документов;
ведение переговоров с контрагентом Заказчика;
сопровождение сделки до государственной регистрации права собственности (или государственной регистрации договора аренды).

Стоимость и порядок оплаты

Общая стоимость услуг составляет __________ рублей (в т.ч. НДС ___%). Оплата производится следующим образом:

Аванс в размере 30 % от общей суммы – не позднее трёх банковских дней с момента подписания Договора;
Промежуточный платёж в размере 40 % – после подписания предварительного договора купли‑продажи (аренды);
Окончательный платёж в размере 30 % – после государственной регистрации сделки и получения Заказчиком документов, подтверждающих право собственности (или право аренды).

Ответственность сторон

За нарушение сроков оказания услуг Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1 % от неоплаченной части суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от общей стоимости Договора.

За некачественное оказание услуг (несоответствие предоставленной информации заявленным характеристикам объекта) Исполнитель возмещает Заказчику непосредственно возникшие убытки, а также уплачивает штраф в размере 20 % от стоимости услуг, оказанных с нарушением.

Особенности оформления договора

Договор составляется в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями Сторон.
При работе с физическими лицами‑потребителями необходимо приложить информацию о праве на отказ от договора в течение 14 дней (если услуга не начала оказываться).
Все приложения (техническое задание, перечень объектов, расчёт стоимости) считаются неотъемлемыми частями Договора и должны быть подписаны сторонами.
Если услуги оказываются с участием нотариуса (например, при сделках с недвижимостью), в Договоре указывается порядок оплаты нотариального тарифа.
При наличии НДС в стоимости услуг необходимо выделить сумму налога отдельным пунктом и указать реквизиты плательщика НДС.

Практические рекомендации

Перед подписанием Договора тщательно проверьте реквизиты Исполнителя (ИНН, ОГРН, выписку из ЕГРЮЛ) и наличие лицензии/членства в профессиональной ассоциации риэлторов.
Уточните в Договоре перечень документов, которые Вы обязуетесь предоставить (выписка из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга и т.д.). Это снизит риск простоев в работе.
Включите пункт о конфиденциальности: все сведения, полученные в ходе оказания услуг, считаются конфиденциальными и не могут быть переданы третьим лицам без Вашего согласия.
При расчёте процентного вознаграждения укажите базу расчёта (цена сделки, кадастровая стоимость, рыночная стоимость) и порядок её определения (отчёт независимого оценщика, данные публичных источников).
Сохраните копию подписанного Договора и всех приложений в электронном и бумажном виде минимум три года после исполнения обязательств (срок исковой давности по гражданским делам).

Образец договора риэлторских услуг – это важный инструмент, позволяющий защитить интересы обеих сторон сделки с недвижимостью. Соблюдение структуры, чёткое формулирование предметa, сроков, стоимости и порядка оплаты, а также включение условий о ответственности и конфиденциальности минимизирует риски возникновения споров и обеспечивает прозрачность взаимодействия с риэлтором. При составлении Договора рекомендуется пользоваться типовыми формами, утверждёнными Минюстом России, и адаптировать их под конкретные обстоятельства сделки, учитывая особенности объекта недвижимости и требования Заказчика.

Следуя вышеизложенным рекомендациям, Вы сможете заключить надёжный и юридически выверенный договор, который станет надёжной основой для успешного проведения риэлторских операций.