Договор ренты с иждивением – это возмездный договор, по которому одна сторона (плательщик ренты) принимает на себя обязательство обеспечить другую сторону (получателя ренты) пожизненным содержанием, включая жильё, питание, одежду, медицинскую помощь и иные потребности, а получатель ренты передаёт плательщику право собственности на своё имущество (обычно жилое помещение) либо предоставляет его в пользование на условиях безвозмездного пользования.

Ниже представлен подробный пример такого договора, составленный с учётом действующего законодательства Российской Федерации (Гражданский кодекс РФ, ст. 583‑590) и практики нотариального оформления.

Структура договора

1. Преамбула – указание даты, места заключения и сторон договора.
2. Предмет договора – описание передаваемого имущества и обязательств по иждивению.
3. Размер и порядок выплаты ренты – указание, что рента выражается в виде натурального обеспечения (жильё, питание, уход) либо в денежной форме.
4. Обязанности сторон – подробное перечисление обязанностей плательщика и получателя.
5. Срок действия договора – обычно пожизненный срок получателя ренты.
6. Ответственность сторон – последствия нарушения условий.
7. Изменение и расторжение договора – порядок внесения изменений и основания для досрочного прекращения.
8. Заключительные положения – реквизиты сторон, подписи, нотариальное удостоверение.

Пример текста договора

ДОГОВОР РЕНТЫ С ИЖДИВЕНИЕМ

г. Москва «___» __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

• Плательщик ренты – Иванов Иван Иванович, паспорт № 1234 567890, выдан ОВД г. Москвы , residing at ул. Ленина, д. 10, кв. 5 (далее – «Плательщик»),
• Получатель ренты – Петрова Мария Сергеевна, паспорт № 0987 654321, выдан ОВД г. Москвы , residing at ул. Кузнецкого, д. 25, кв. 12 (далее – «Получатель»).

Collectively referred to as the «Стороны» и individually as a «Сторона», заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора

По настоящему договору Получатель передаёт в собственность Плательщика следующее жилое помещение:

• адрес: г. Москва, ул. Кузнецкого, д. 25, кв. 12;
• общая площадь: 45,0 кв. м;
• кадастровый номер: 77:01:0001001:1234;
• без обременений и ограничений (подтверждено выпиской из ЕГРН № 77/2026/00123 от ).

В обмен на передачу указанного имущества Плательщик обязуется обеспечить Получателя пожизненным содержанием с иждивением, включающим:

• предоставление жилого помещения (указанного в п. 1.1) для постоянного проживания;
• обеспечение питанием (три раза в день, диетическое питание по состоянию здоровья);
• обеспечение одеждой и обувью (сезонно, по нормативам);
• медицинское обслуживание (вызов врача на дом, покупка лекарств по рецепту, оплата стационарного лечения при необходимости);
• помощь в быту (уборка, стирка, приготовление пищи, сопровождение к врачу, социальные услуги);
• коммунальные услуги (электричество, вода, газ, отопление, вывоз мусора).

Размер и порядок выплаты ренты

Рента выражается в виде натурального обеспечения, указанного в п. 1.2, и не подлежит денежной оценке.

В случае невозможности предоставления натурального обеспечения (например, в связи с тяжёлой болезнью Плательщика) стороны соглашаются заменить его денежной выплатой в размере 30 000 рублей в месяц, индексируемой ежегодно на уровень инфляции, опубликованный Федеральной службой государственной статистики.

Обязанности сторон

Обязанности Плательщика:

• обеспечить Получателя всеми видами иждивения, перечисленными в п. 1.2;
• своевременно оплачивать коммунальные платежи и налоги на имущество;
• поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии (производить текущий ремонт);
• уведомлять Получателя о любых изменениях, влияющих на условия иждивения, не менее чем за 30 дней до их вступления в силу;
• сохранять конфиденциальность личных данных Получателя.

Обязанности Получателя:

• передать Плательщику право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1, подписав акт приёма‑передачи и подав необходимые документы в Росреестр;
• сохранять имущество в надлежащем состоянии, не совершать действий, ведущих к его ухудшению или обременению;
• извещать Плательщика о любых изменениях в своём состоянии здоровья, которые могут повлиять на объём необходимого иждивения;
• не сдавать жилое помещение в субаренду без письменного согласия Плательщика;
• соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы.

Срок действия договора

Договор заключается на срок жизни Получателя (пожизненная рента).

Обязанности Плательщика по иждивению прекращаются в день смерти Получателя.

В случае смерти Плательщика до смерти Получателя его обязательства переходят к его наследникам, которые обязаны исполнить договор в том же объёме, либо выплатить компенсацию, эквивалентную стоимости иждивения, определённую независимой оценочной организацией.

Ответственность сторон

За нарушение условий договора виновная сторона выплачивает пострадавшей стороне штраф в размере 50 000 рублей, а также компенсирует все непосредственные убытки.

За несвоевременное предоставление иждивения Плательщик уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы эквивалентной месячной стоимости иждивения за каждый день просрочки.

За незаконное отчуждение или обременение переданного имущества Получатель несёт ответственность в соответствии с ГК РФ.

Изменение и расторжение договора

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

Одностороннее расторжение допускается только в случаях:

• существенного нарушения условий договора одной из Сторон (неисполнение обязательств более двух месяцев подряд);
• признания одной из Сторон недееспособной судом;
• полной утраты имущества, передаваемого в собственность Плательщика, вследствие непреодолимой силы (стихийное бедствие, военные действия и т.п.).

При расторжении договора имущество возвращается Получателю в состоянии, соответствующем акту приёма‑передачи, за вычетом естественного износа.

Заключительные положения

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для нотариуса.

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 163 ГК РФ.

Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения имущества.

Подписи Сторон:

_____________________ / Иванов И.И. /

_____________________ / Петрова М.С. /

«___» __________ 2026 г.

Практический совет по оформлению

• Перед подписанием договора обязательно получите выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений на передаваемое имущество.
• Определите точный перечень иждивения (питание, лекарства, уход) и, если возможно, прикрепите к договору отдельное приложение с графиком предоставления услуг.
• Рассмотрите возможность включения условия о ежегодной индексации денежного эквивалента ренты, если стороны предпочитают денежную форму выплаты.
• Нотариальное удостоверение не только придаёт договору юридическую силу, но и защищает стороны от возможных последующих оспариваний.
• Проверьте платежеспособность Плательщика (справка о доходах, выписка по счёту) – это снижает риск неисполнения обязательств по иждивению.
• В случае сомнений в честности контрагента рекомендуется привлечь независимого юриста для экспертизы проекта договора.

Договор ренты с иждивением представляет собой удобный инструмент для обеспечения пожилого человека необходимым уходом и жильём в обмен на передачу своей недвижимости. Правильно составленный и нотариально удостоверённый договор минимизирует риски для обеих сторон, чётко распределяет обязанности и предоставляет правовые гарантии в случае споров. Приведённый выше пример можно использовать как основу для подготовки индивидуального договора, учитывая конкретные обстоятельства сторон, состояние здоровья получателя и особенности передаваемого имущества.