Договор поручения – это юридический инструмент, который позволяет одному лицу (доверитель) уполномочить другое (поверенный) на выполнение конкретных действий от своего имени․ В сфере аренды недвижимости договор поручения часто используется, когда собственник квартиры не может лично заниматься сдачей жилья и поручает это дело агенту, управляющему или другому доверенному лицу․
Что такое договор поручения на сдачу квартиры?
Договор поручения на сдачу квартиры – это соглашение, по которому собственник квартиры (доверитель) передает поверенному право заключать договоры аренды, принимать арендатором, подписывать акты приема‑передачи, получать арендную плату и выполнять все сопутствующие действия, связанные с сдачей жилья․
Кому нужен такой договор?
- Собственнику квартиры, который не может лично заниматься арендой (например, живет за границей, занят бизнесом)․
- Агенту по недвижимости, который управляет несколькими объектами․
- Управляющему жилым домом, который берёт на себя ответственность за сдачу квартир в аренду․
Состав и основные пункты договора
Ниже приведён типовой образец договора поручения на сдачу квартиры․ Важно, чтобы в договоре были чётко прописаны права и обязанности сторон, а также условия расторжения․
Образец договора поручения на сдачу квартиры
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ № ___
г․ ____________ "___" ____________ 20___ г․
Стороны
Доверитель: _______________________________
(ФИО, паспортные данные, адрес регистрации)
Поверенный: _______________________________
(ФИО, паспортные данные, адрес регистрации)
Предмет поручения
Доверитель поручает поверенному:
a) заключать договоры аренды квартиры (многоквартирного дома) по адресу ___________________;
b) принимать арендатором, подписывать акты приема‑передачи;
c) получать арендную плату и перечислять её на указанный банковский счет;
d) вести учёт платежей, выдавать квитанции;
e) вносить изменения в договор аренды (с согласия доверителя);
f) выполнять все действия, необходимые для выполнения поручения․
Права поверенного
Поверенный вправе:
a) заключать договоры аренды от имени доверителя;
b) подписывать акты и документы, связанные с сдачей квартиры;
c) получать от арендаторов арендную плату и перечислять её на указанный счет;
d) вносить изменения в договор аренды при условии письменного согласия доверителя․
Обязанности поверенного
Поверенный обязан:
a) исполнять поручение в соответствии с указаниями доверителя;
b) информировать доверителя о ходе исполнения поручения;
c) не передавать права и обязанности третьим лицам без согласия доверителя;
d) не использовать арендную плату в личных целях․
Срок действия договора
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ___ (указать дату) или до момента расторжения по инициативе любой из сторон․
Вознаграждение
Поверенный получает вознаграждение в размере ___% от получаемой арендной платы (или фиксированную сумму ___ руб;/мес․)․
Ответственность сторон
Поверенный несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения, включая убытки, причинённые доверителю․
Доверитель несёт ответственность за правильность и законность предоставленных поверенному данных и документов․
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с письменным уведомлением за ___ дней․
При расторжении поверенный обязан передать все документы, связанные с сдачей квартиры, и вернуть полученные арендные платежи, если они не были использованы․
Прочие условия
Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме и подписываются обеими сторонами․
В случае споров стороны стремятся решить их путём переговоров, а при невозможности – в судебном порядке․
Подписи сторон
Доверитель: ______________________ (подпись) Дата: ____________
Поверенный: ______________________ (подпись) Дата: ____________
Как правильно составить договор поручения?
- Определите полномочия поверенного․ Укажите, какие именно действия он может выполнять (заключение договоров, получение платежей, подписание актов)․
- Укажите срок действия․ Договор может быть бессрочным, но лучше оговорить конкретный период или условие расторжения․
- Определите вознаграждение․ Это может быть фиксированная сумма, процент от арендной платы или комбинация․
- Укажите адреса и реквизиты․ Включите паспортные данные, адреса и банковские реквизиты для перечисления средств․
- Добавьте пункт о конфиденциальности․ Поверенный не должен разглашать сведения о квартире и арендаторе․
- Подпишите и заверьте․ Для юридической силы договор может быть нотариально заверен, хотя в большинстве случаев это не требуется․
Юридические нюансы
- Наличие доверенности․ В некоторых случаях, если договор поручения не содержит явного упоминания о полномочиях, может потребоваться доверенность․
- Ответственность за нарушение договора․ Поверенный обязан действовать в интересах доверителя․ Несоблюдение условий может привести к иску о возмещении убытков․
- Соблюдение закона о сдаче в аренду․ Договор поручения не освобождает от соблюдения законодательства РФ о сдаче недвижимости в аренду (например, требования к договорам аренды, налоговые обязательства)․
- Налоговые вопросы․ Поверенный должен правильно отчитываться о полученных доходах, а доверитель – уплачивать налоги․
Где можно скачать готовые шаблоны?
Существует множество ресурсов, где можно бесплатно скачать шаблоны договоров поручения и аренды квартиры:
- Сайт dogovor-ru․ru – бесплатные бланки и образцы․
- Юридический портал yurist․ru – раздел «Договоры» содержит шаблоны с возможностью скачивания․
- Форумы и сообщества по недвижимости, где пользователи обмениваются собственными версиями․
Практический пример использования договора поручения
Иван Иванович, собственник квартиры в Москве, решил сдавать её в аренду, но живёт за границей․ Он заключил договор поручения с агентом Анастасией Петровой, которая будет:
- Заключать договоры аренды с арендаторами․
- Принимать арендную плату и перечислять её на банковский счет Ивановича․
- Подписывать акты приема‑передачи и вести учёт платежей․
В договоре прописаны все условия, включая процент от арендной платы (10%) и срок действия (до )․ Благодаря этому Иван Иванович может быть уверен, что его квартира сдаётся в надёжных руках, а Анастасия получает справедливое вознаграждение․
Договор поручения на сдачу квартиры – это удобный и надёжный способ передать управление арендой другому лицу․ Главное – чётко прописать полномочия, обязанности и условия вознаграждения, а также соблюдать законодательные требования․ При правильном оформлении договор поручения обеспечивает законность и прозрачность всех действий, связанных с сдачей недвижимости в аренду․