Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор помощник оценщика (иногда называют договором оказания услуг по оценке) относится к гражданско‑правовым договорам оказания услуг. Его предмет – выполнение действий, направленных на определение стоимости имущества, прав или обязательств, а также подготовку экспертных заключений, необходимых для сделок, судебных разбирательств, налогообложения и иных целей.

Правовая основа

Основные нормы, регулирующие данный вид договора, содержатся в:

Гражданском кодексе РФ – ст. 779‑783 (договор оказания услуг);
Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135‑ФЗ от );
Профессиональных стандартах оценщиков (утвержденных Минэкономразвития России).

Согласно ст. 154 ГК РФ, договор является двух‑ или многосторонней сделкой, требующей свободного и согласованного волеизъятия сторон. Договор помощник оценщика относится к договорам оказания услуг, а не к трудовому договору, поэтому отношения между заказчиком и оценщиком носят гражданско‑правовой характер.

Стороны договора

Заказчик – физическое или юридическое лицо, нуждающееся в проведении оценки (например, собственник недвижимости, банк, инвестор, суд).
Исполнитель (помощник оценщика) – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, имеющее право осуществлять оценочную деятельность (член саморегулируемой организации оценщиков, possessing соответствующий квалификационный аттестат).

Предмет договора

Предметом договора является оказание следующих услуг:

Сбор и анализ исходной информации о объекте оценки (недвижимость, движимое имущество, бизнес, ценные бумаги и т.д.).
Выбор и применение соответствующих методов оценки (сравнительный, доходный, затратный).
Подготовка расчетов, таблиц и графиков, обосновывающих итоговую стоимость.
Формирование экспертного заключения (отчета) о стоимости, соответствующего требованиям ФЗ‑135 и профессиональных стандартов.
Консультирование заказчика по вопросам, связанным с результатами оценки (при необходимости).

Основные условия договора

Для обеспечения юридической силы и ясности взаимоотношений в договоре необходимо включить следующие разделы:

Предмет и scope работ

Четкое описание объекта оценки, цели оценки (например, «определение рыночной стоимости для целей залога»), перечень выполняемых работ и сроки их выполнения.

Стоимость и порядок оплаты

Указание фиксированной суммы или расчетной формулы (например, «стоимость услуг составляет 0,5 % от определенной стоимости объекта, но не менее 30 000 руб.»).
График платежей (предоплата, промежуточные платежи, окончательный расчет после сдачи отчета).
Указание на возможные дополнительные расходы (выезды, государственные пошлины, доступ к закрытым базам данных).

Сроки выполнения работ

Указание даты начала работ, промежуточных этапов и окончательного срока сдачи экспертного заключения. Возможность пролонгации сроков по соглашению сторон (например, при форс‑мажоре).

Права и обязанности сторон

Заказчик обязан:

Предоставить всю необходимую документацию и доступ к объекту оценки;
Оплатить услуги в установленные сроки;
Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от исполнителя.

Исполнитель обязан:

Выполнять работы в соответствии с профессиональными стандартами и законодательством;
Соблюдать конфиденциальность полученных данных;
Предоставить экспертное заключение в надлежащей форме (письменный отчет, электронный вариант).

Ответственность сторон

За нарушение сроков – пени (например, 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки).
За некачественное оказание услуг – возмещение реального ущерба, а в случае существенного нарушения – расторжение договора и возврат предоплаты.
Форс‑мажор – освобождение от ответственности при наступлении обстоятельств, неподвластных сторонам (стихийные бедствия, действия государственных органов и т.д.).

Конфиденциальность

Стороны обязуются не раскрывать третьим лицам информацию, полученную в ходе исполнения договора, без письменного согласия другой стороны, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Срок действия и расторжение договора

Договор заключается на срок, необходимый для выполнения конкретного объема работ. Возможны варианты:

Автоматическое прекращение после сдачи и принятия результата;
Ранее расторжение по инициативе любой стороны с выплатой компенсации за фактически выполненную часть работ;
Продление действия путем подписания дополнительного соглашения.

Заключительные положения

Юридический адрес и реквизиты сторон, порядок уведомлений, применимое право (Российская Федерация), язык договора (русский), порядок разрешения споров (претензионная процедура, затем суд по месту нахождения ответчика или арбитраж).

Пример структуры договора (шаблон)

ДОГОВОР № __
об оказании услуг по оценке
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Заказчик: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________, действующего на основании ____________________.

Исполнитель: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________, действующего на основании ____________________.

Предмет договора
Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по проведению оценки ____________________(указать объект) в соответствии с настоящим Договором.
Результатом оказания услуг является экспертное заключение (отчет) о стоимости ____________________, оформленное в соответствии с ФЗ‑135 и профессиональными стандартами оценщиков.

Стоимость и порядок оплаты
Общая стоимость услуг составляет __________ руб. (включая НДС, если applicable).
Оплата производится следующим образом:
 – предоплата в размере ____% (_ ____ руб.) в течение 3 банковских дней после подписания Договора;
 – остаток суммы (_ ____ руб.) – после сдачи и принятия Заказчиком экспертного заключения.
Платежи осуществляются банковским переводом на расчетный счет Исполнителя: ____________________.

Сроки выполнения работ
Работы начинаются «___» __________ 20__ г.
Окончательный срок сдачи экспертного заключения – «___» __________ 20__ г.
При необходимости сроки могут быть изменены по соглашению сторон (дополнительное соглашение).

Права и обязанности сторон
Заказчик обязуется предоставить Исполнителю все необходимые документы и доступ к объекту оценки в течение ___ дней с момента подписания Договора.
Исполнитель обязуется выполнить работы качественно, в установленные сроки и соблюдать конфиденциальность информации.
Ответственность сторон
За просрочку исполнения обязательств по оплате Заказчик уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
За нарушение качества оказанных услуг Исполнитель возмещает Заказчику прямой реальный ущерб, а при существенном нарушении – возвращает полученную предоплату и компенсирует убытки.
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в случае форс‑мажора.
Конфиденциальность
Стороны обязуются не раскрывать третьим лицам информацию, полученную в ходе исполнения Договора, без письменного согласия другой стороны, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Срок действия и расторжение договора
Договор действует до полного исполнения сторонями своих обязательств.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке при существенном нарушении условий Договора другой стороной.
При расторжении Договора Исполнитель возмещает Заказчику стоимость фактически выполненных работ, а Заказчик – оплачивает фактически оказанные услуги до момента расторжения.

Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия – подача искового заявления в суд по месту нахождения Ответчика.
Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации.

Заказчик: ___________________/___________________/
Исполнитель: ___________________/___________________/

М.П. (при наличии)