Договор перенайма (также называемый соглашением о замене лизингополучателя) представляет собой сделку, по которой текущий лизингополучатель передаёт свои права и обязанности по действующему договору лизинга новому лизингополучателю, при этом сам предмет лизинга остаётся в собственности лизингодателя. Ниже рассмотрены ключевые аспекты такого договора: нормативная база, условия заключения, порядок оформления, налоговый и бухгалтерский учёт, а также примеры расчётов и типовые положения соглашения.

Нормативная база

• Гражданский кодекс РФ – ст. 392.3 (замена стороны в обязательстве), ст. 389, 391, 651 (государственная регистрация договоров, подлежащих регистрации).
• Федеральный закон № 164‑ФЗ «Об арендных отношениях» – регулирует вопросы финансовой аренды (лизинга).
• Письма и методические рекомендации:
  • Методика ОЛА‑БКИ‑М1‑3/2024 (Объединённая Лизинговая Ассоциация) – порядок передачи сведений в БКИ при изменении условий договора лизинга.
  • Разъяснения КонсультантПлюс и Гарант по налоговому учету при перенайме (см. материалы за 2022‑2025 гг.).

Важно помнить, что перенайм допускается только с согласия лизингодателя (собственника имущества). Если договор лизинга подлежит государственной регистрации (например, лизинг недвижимости или транспортных средств, зарегистрированных в ГИБДД), то соглашение о перенайме также должно быть зарегистрировано.

Когда применяется договор перенайма?

Перенайм используется в следующих ситуациях:

1. Изменение состава участников проекта (например, продажа бизнеса, реорганизация компании).
2. Необходимость передачи лизинговых обязательств другому юридическому лицу или ИП в рамках сделки M&A.
3. Финансовая реструктуризация: новый лизингополучатель обладает лучшей кредитной историей или более выгодными условиями финансирования.
4. Выход текущего лизингополучателя из лизинга по соглашению сторон (например, досрочное расторжение невыгодно, а передача прав более приемлема).

При этом само имущество остаётся на балансе лизингодателя; меняются только права и обязанности по уплате лизинговых платежей, обслуживанию и возврату предмета лизинга.

Этапы заключения договора перенайма

1. Переговоры и получение согласия лизингодателя – необходимо получить письменное согласие (может быть оформлено как отдельное приложение к договору лизинга или как отдельное письмо).
2. Оценка стоимости прав по договору лизинга – часто привлекается независимый оценщик; результат оформляется в виде отчёта, который служит основанием для определения платы за перенаем (см. пример ниже).
3. Подготовка проекта соглашения о перенайме – включает предмет, стороны, размер платы за перенаем, порядок расчётов, дату передачи прав и обязанностей, а также ссылки на основной договор лизинга.
4. Подписание соглашения – подписывают все три стороны: текущий лизингополучатель (уступающий), новый лизингополучатель (приобретающий) и лизингодатель (согласие).
5. Регистрация (при необходимости) – если основной договор лизинга подлежит госрегистрации, соглашение о перенайме подаётся в соответствующий орган (Росреестр, ГИБДД и т.д.).
6. Уведомление контрагентов и бухгалтерская корректировка – лизингодатель уведомляет бухгалтерию о смене лизингополучателя; в учёте отражаются изменения в дебиторской задолженности и, при необходимости, пересчёт налоговых обязательств.

Содержание типового соглашения о перенайме

Ниже приведён пример структуры договора (выделены ключевые пункты, которые рекомендуется включать).

• Преамбула – указание даты, места заключения, полных наименований сторон и реквизитов основного договора лизинга (номер, дата, предмет).
• Предмет соглашения – передача прав и обязанностей по договору лизинга от уступающего лизингополучателя к приобретающему.
• Стоимость перенаема – определяется на основании отчёта независимого оценщика; указывается сумма, валюта, порядок и сроки оплаты (например, единовременная выплата или рассрочка).
• Обязанности сторон:
  • Уступающий лизингополучатель передаёт все документы, связанные с лизингом (график платежей, акты приёма‑передачи, страховые полисы и т.д.).
  • Приобретающий лизингополучатель принимает на себя обязательства по timely уплате лизинговых платежей, соблюдению условий использования и возврату предмета лизинга.
  • Лизингодатель подтверждает своё согласие на замену стороны и подтверждает, что изменение не влияет на его права собственности на предмет лизинга.
• Даты вступления в силу и передачи прав – обычно совпадает с датой подписания соглашения либо с указанной в нём датой.
• Ответственность сторон – штрафы за просрочку платы за перенаем, неуведомление лизингодателя, нарушение условий использования имущества.
• Заключительные положения – порядок внесения изменений,ное право (ГК РФ), язык договора, адреса для направления корреспонденции, подписи сторон.

Пример формулировки пункта о стоимости перенаема:

Стороны определили плату за перенаем (стоимость прав по договору лизинга, уступаемых старым лизингополучателем новому) на основании отчёта независимого оценщика № __ от «__» ______ 20__ г. в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Налоговый учёт при перенайме

Налоговые последствия зависят от того, на какой системе налогообложения находятся стороны и как учитывается лизинг в бухгалтерии.

Для лизингополучателя (уступающего)

• При передаче прав и обязанностей по лизингу уступающий лизингополучатель не реализует предмет лизинга (право собственности остаётся у лизингодателя). Поэтому операция не облагается НДС как реализация товара.
• Полученная сумма за перенаем рассматривается как доход от уступки прав требования (по аналогии с уступкой долга). При УСН – доход учитывается в момент получения payment; при ОСН – доход признаётся в дату подписания соглашения (или дату фактического получения средств, в зависимости от метода начисления).
• Если уступающий ранее применял амортизацию предмета лизинга (в случае финансового лизинга с отражением на балансе лизингополучателя), то при перенайме амортизация прекращается, поскольку права на имущество переходят новому лизингополучателю. Недоамортизированная стоимость может быть учтена как расход в период перенайма, если это предусмотрено учётной политикой (см. разъяснения Главной книги, 2015 г.).

Для лизингополучателя (приобретающего)

• Приобретатель принимает на себя обязательства по уплате лизинговых платежей; следовательно, он начинает учитывать лизинговые платежи в составе расходов (при УСН – как расходы, при ОСН – в составе прочих расходов, если лизинг признан операционным, либо как часть стоимости актива при финансовом лизинге).
• Сумма, уплаченная за перенаем, считается внереализационным расходом (или активом, если лизинг финансовый и актив отражается на балансе). При ОСН – данная сумма может быть включена в состав расходов периода, в котором incurred, либо амортизироваться в течение оставшегося срока лизинга (по аналогии с приобретением права требования).
• НДС по сумме перенаема не начисляется, поскольку операция не является реализацией товаров, работ, услуг или прав на имущество (п. 2 ст. 146 НК РФ).

Для лизингодателя

• Лизингодатель продолжает учитывать предмет лизинга на своём балансе (как основное средство или объект финансовой аренды). Изменение лизингополучателя не влияет на начисление амортизации и налог на имущество.
• Лизингодатель получает право требования платы за лизинг от нового лизингополучателя; соответственно, меняется дебиторская задолженность (старый лизингополучатель выбывает, новый появляется).
• Если лизингодатель применяет УСН, доход от лизинговых платежей продолжает признаваться в момент их получения.

Важно: при изменении условий договора лизинга (например, изменение графика платежей, процентной ставки) одновременно с подписанием договора перенайма возникает событие изменения условий договора лизинга (п. 2.1 Методики ОЛА‑БКИ‑М1‑3/2024). В этом случае необходимо отразить такие изменения в учёте и, при необходимости, пересчитать налоговые обязательства за предыдущие периоды.

Пример расчёта платы за перенаем (по данным из открытых источников)

Исходные данные (условные):

• Первоначальная стоимость предмета лизинга (ППА) – 2 010 000 руб.
• Начисленная амортизация на момент перенайма – 603 000 руб.
• Остаточная стоимость ОА – 510 000 руб.
• Лизинговый аванс, незачтенный – 100 000 руб. (вычет НДС по нему уже применён).
• Стоимость прав по договору лизинга, определённая отчётом оценщика – 600 000 руб.

Плата за перенаем определяется как сумма, которую новый лизингополучатель готов заплатить за приобретение прав требования по лизингу. В данном случае она составляет 600 000 руб. (включая НДС, если оценщик указал сумму с НДС; иначе к сумме добавляется НДС по ставке 20 %).

Если сумма указана без НДС, то итоговая выплата составит:

600 000 руб. × 1,20 = 720 000 руб. (включая НДС 120 000 руб.).

При этом лизингополучатель‑уступающий получает доход в размере 600 000 руб. (или 720 000 руб. с НДС, если он является плательщиком НДС и выделяет его отдельно).

Для налогового учёта:

• При УСН – доход 600 000 руб. (или 720 000 руб. если применяется метод начисления с выделением НДС).
• При ОСН – доход признаётся в дату подписания соглашения; НДС не начисляется, если операция не считается реализацией.

Особенности регистрации и взаимодействия с Бюро кредитных историй (БКИ)

Согласно Методике ОЛА‑БКИ‑М1‑3/2024, при изменении условий договора лизинга (в т.ч. при перенайме с одновременным изменением графика платежей) лизинговая компания обязана передать в БКИ сведения о:

• размере обязательств по договору лизинга;
• задолженности на момент изменения;
• платежах, произведённых после изменения.

Если договор лизинга подлежит государственной регистрации (например, лизинг недвижимости), то соглашение о перенайме также регистрируется в Росреестре. В случае лизинга транспортных средств, зарегистрированных в ГИБДД, изменение лизингополучателя требует внесения изменений в регистрационные документы (ПТС, СТС).

Практические рекомендации

1. Получайте письменное согласие лизингодателя до начала переговоров о цене перенаема; иначе сделка может быть признана недействительной.
2. Привлекайте независимого оценщика для обоснования стоимости прав – это снижает риски спора с налоговыми органами и защищает интересы сторон.
3. Чётко прописывайте порядок расчётов (единовременная выплата, рассрочка, банковский гарантийный депозит) и сроки передачи прав.
4. Сохраняйте весь пакет документов (основной договор лизинга, согласие лизингодателя, отчёт оценщика, соглашение о перенайме, акты приёма‑передачи, переписку) – они потребуются при налоговой проверке или судебном споре.
5. Учитывайте особенности вашей системы налогообложения при признании дохода/расхода от перенаема; при сомнениях консультируйтесь с налоговым консультантом.
6. Своевременно уведомляйте БКИ о изменении условий договора лизинга, если это требуется по методике ОЛА‑БКИ‑М1‑3/2024.

Договор перенайма к договору лизинга – это гибкий инструмент, позволяющий менять участников линговой сделки без изменения права собственности на предмет лизинга. Его правильное оформление требует соблюдения норм ГК РФ, получения согласия лизингодателя, проведения независимой оценки и точного отражения в бухгалтерском и налоговом учёте. Следуя представленным рекомендациям и используя типовые положения соглашения, стороны смогут минимизировать риски споров, обеспечить прозрачность сделки и соблюсти требования законодательства.

Статья актуальна на май 2026 года.