В современном мире вопросы безопасности становятся всё более актуальными. Частные лица, владеющие собственным имуществом, часто прибегают к услугам частных охранных организаций (ЧОП) или индивидуальных охранников. Для того чтобы отношения между заказчиком и исполнителем были прозрачными и юридически защищёнными, необходимо заключить письменный договор охраны объекта. Ниже приведён подробный разбор того, как правильно составить такой договор, какие ключевые пункты в нём должны присутствовать и какие правовые нормы регулируют его исполнение.

Что такое договор охраны объекта?

Договор охраны объекта – это соглашение между заказчиком (физическим лицом) и исполнителем (частной охранной организацией или индивидуальным охранником) о предоставлении услуг по обеспечению безопасности объекта. В России такой договор регулируется:

• Гражданским кодексом РФ (ст. 437‑440 «О договоре оказания услуг»);
• Законодательством о частной охранной деятельности (Федеральный закон «О частной охранной деятельности в Российской Федерации» от № 139-ФЗ);
• Положением о лицензировании частной охранной деятельности (при необходимости).

Согласно закону, частный охранник должен иметь действующую лицензию, а ЧОП – быть зарегистрированной организацией с соответствующей лицензией.

Кому можно заключать договор?

Возможны два варианта:

1. Заказчик – физическое лицо, владеющее объектом, а исполнитель – частная охранная организация.
2. Заказчик – физическое лицо, а исполнитель – индивидуальный охранник, имеющий лицензию.

В обоих случаях договор оформляется как договор оказания услуг.

Структура договора

Ниже приведён типичный шаблон договора. Важно, чтобы каждая часть была заполнена конкретными данными, а не оставлена пустой.

и реквизиты сторон

ДОГОВОР № ___

Оказания услуг по охране объекта

г. ____________ «___» __________ 20__ г.

Заказчик: ФИО, паспорт: серия ___ № ___, выдан ___, дата выдачи ___, проживающий по адресу: ____________.

Исполнитель: Частная охранная организация (или индивидуальный охранник), ИНН ___, ОГРН ___, адрес: ____________, лицензия № ___, выдана ___, срок действия ___.

Предмет договора

Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется обеспечить охрану объекта, расположенного по адресу: ____________ (дополнительно указать тип объекта – жилой дом, офис, склад и т.д.).

Охрана включает в себя:
⏤ контроль доступа,
⏤ видеонаблюдение,
⏤ патрулирование,
⏤ реагирование на тревогу,
, ведение протоколов и т.д.

Срок исполнения

Договор вступает в силу с ___ 20__ г. и действует до ___ 20__ г. (или бессрочно, если договор подписан «на неопределённый срок»).

Вознаграждение и порядок расчётов

За оказанные услуги Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере ___ рублей в месяц (или в иной период).
4.1. Оплата производится на расчетный счет Исполнителя:
Банк: ____________
Расчетный счет: ____________
БИК: ____________
Корреспондентский счет: ____________.

Платёжные документы: акт выполненных работ, счет-фактура, квитанция.

Обязанности сторон

Исполнитель обязуется:

• Обеспечить охрану объекта в соответствии с техническим заданием;
• Обеспечить наличие квалифицированного персонала;
• Соблюдать конфиденциальность информации;
• Соблюдать требования законодательства о частной охранной деятельности.

Заказчик обязуется:

• Предоставить доступ к объекту и необходимую информацию;
• Своевременно оплачивать услуги;
• Не препятствовать исполнению обязанностей Исполнителя.

Ответственность сторон

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Условия расторжения

Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением за ___ дней.

Прочие условия

Все споры, возникающие из договора, решаются в соответствии с законодательством РФ.

Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Как правильно оформить договор?

1. Проверка лицензии. Убедитесь, что у исполнителя действующая лицензия на частную охранную деятельность.
2. Проверка реквизитов. Укажите точные реквизиты сторон, включая ИНН, ОГРН, адреса.
3. Техническое задание. Включите подробное описание объекта и перечень услуг.
4. Платёжные условия. Чётко определите суммы, сроки и способы оплаты.
5. Подписи и печати. Подпишите договор обеими сторонами. Если исполнитель – ЧОП, приложите печать.
6. Сохранение копий. Сохраните копию договора в электронном и бумажном виде.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли заключить договор с частным охранником? Да, но он должен иметь лицензию.
• Что делать, если исполнитель не выполняет обязанности? Сначала попытайтесь урегулировать конфликт мирным путём, а при необходимости – обратиться в суд.
• Можно ли изменить условия договора после подписания? Да, при согласии обеих сторон и оформлении дополнения к договору.
• Как проверить законность договора? Убедитесь, что договор соответствует требованиям ГК РФ и закона о частной охранной деятельности.

Примерный образец договора (сокращённый)

ДОГОВОР № 1

Оказания услуг по охране объекта

г. Москва «10» марта 2026 г.

Заказчик: Иванов Иван Иванович, паспорт 1234 № 567890, выдан ОВД «Москва» , проживающий по адресу: ул. Ленина, д. 5, кв. 12.

Исполнитель: ООО «ЧОП «Защита», ИНН 7701234567, ОГРН 1234567890123, адрес: ул. Пушкина, д. 10, офис 3, лицензия № 12345, выдана Минсвязи , срок действия до .

Предмет договора. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется обеспечить охрану объекта по адресу: ул. Ленина, д. 5, кв. 12.

Срок исполнения. С по .

Вознаграждение. 15 000 руб. в месяц, выплата до 5 числа каждого месяца.

Обязанности сторон. (см; пункт 6 выше).

Ответственность. (см. пункт 8 выше).

Расторжение. Срок уведомления 30 дней.

Прочие условия. (см. пункт 10 выше).

Подписи: ____________________ (Заказчик) ____________________ (Исполнитель)

Печать: ____________________

Правильно составленный договор охраны объекта обеспечивает юридическую защиту обеих сторон, определяет обязанности, права и ответственность. При выборе исполнителя обязательно проверяйте наличие лицензии и репутацию. Не забывайте, что договор должен быть подписан в письменной форме и храниться в надёжном месте.

Если у вас возникли вопросы по конкретным пунктам договора, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на частной охранной деятельности.