Важно! Настоящая статья подготовлена на основе действующего законодательства Российской Федерации и актуальных данных 2026 года. Все образцы документов соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Что такое договор найма квартиры?

Договор найма жилого помещения, это юридический документ, заключаемый между собственником квартиры (наймодателем) и арендатором (нанимателем) для урегулирования вопросов аренды жилья.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания, а наниматель обязуется уплачивать за это плату.

Отличия от договора аренды

Если одна из сторон — юридическое лицо, то договор найма автоматически становится договором аренды. В этом случае стороны именуются:

• Наймодатель → Арендодатель
• Наниматель → Арендатор

Основные условия договора найма квартиры в Санкт-Петербурге

Предмет договора

В договоре должны быть указаны:

• Адрес квартиры (полный, с указанием этажа, номера квартиры, кадастрового номера)
• Площадь помещения
• Срок найма (например, 1 год, 2 года и т.д;)
• Целевое назначение — проживание

Право собственности наймодателя

Наймодатель обязан подтвердить своё право собственности на квартиру. Для этого в договоре указываются:

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Кадастровый номер квартиры
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений (например, ипотеки, ареста)

Пример формулировки:

«Наймодатель подтверждает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невский проспект, д. 10, кв. 5, кадастровый номер: 78:12:0000000:1234, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № 1234567890, выданным Управлением Росреестра по г. Санкт-Петербургу.»

Срок действия договора

Срок найма может быть:

• Срочным (например, 1 год, 2 года)
• Бессрочным (но в этом случае наймодатель может расторгнуть договор с предупреждением за 3 месяца)

Максимальный срок найма жилого помещения — 5 лет. Если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет.

Арендная плата и порядок оплаты

В договоре должны быть указаны:

• Размер платы (например, 30 000 рублей в месяц)
• Сроки и порядок внесения (например, до 5 числа каждого месяца)
• Способ оплаты (наличными, банковским переводом, через платёжные системы)
• Индексация платы (если предусмотрена)

Пример:

«Арендная плата составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц. Оплата производится путём перечисления на расчётный счёт Наймодателя не позднее 5-го числа каждого месяца.»

Ответственность сторон

В договоре прописываются:

• Ответственность за порчу имущества
• Порядок возмещения ущерба
• Ответственность за несвоевременную оплату (например, пеня 0,1% в день)
• Ответственность за нарушение условий проживания

Кто может быть сторонами договора?

Наймодатель

Может быть:

• Собственник квартиры
• Управомоченное собственником лицо (например, риэлторская компания)

Важно! Если наймодатель не является собственником, он должен предъявить доверенность от собственника.

Наниматель

Может быть:

• Гражданин РФ
• Иностранный гражданин (с учётом миграционного законодательства)
• Несколько человек (в этом случае они указываются в договоре как солидарные наниматели)

Обязанности сторон по договору

Обязанности наймодателя

1. Предоставить квартиру в состоянии, пригодном для проживания
2. Обеспечить беспрепятственное пользование квартирой
3. Производить капитальный ремонт (если это предусмотрено договором)
4. Не вмешиваться в пользование квартирой без уважительной причины
5. Возвратить залог (если он был предусмотрен) по окончании срока найма

Обязанности нанимателя

1. Использовать квартиру только для проживания
2. Своевременно вносить арендную плату
3. Сохранять квартиру в надлежащем состоянии
4. Не производить перепланировку без согласия наймодателя
5. Своевременно сообщать о неисправностях (например, протекающая крыша, неработающий кран)
6. По окончании срока найма вернуть квартиру в том же состоянии, в котором она была получена (за исключением нормального износа)

Дополнительные условия и нюансы

Проживание с членами семьи

В договоре можно указать, кто ещё будет проживать в квартире. Например:

«Наряду с Нанимателем в жилом помещении будут проживать следующие граждане: Иванов Иван Иванович, Петров Петр Петрович. Они имеют равные права с Нанимателем по пользованию жилым помещением.»

Важно! Если наниматель не указал членов семьи в договоре, то наймодатель может запретить их проживание.

Залог и страховка

Можно предусмотреть:

• Залог (например, 1-2 месяца арендной платы) в качестве гарантии сохранности квартиры
• Страховку квартиры на случай пожара, затопления и т.д.

Ремонт и состояние квартиры

Рекомендуется указать:

• Состояние квартиры на момент передачи (фотофиксация)
• Кто и за чей счёт производит текущий и капитальный ремонт
• Ответственность за ущерб, причинённый квартире

Как правильно оформить договор найма?

Подготовка документов

Перед подписанием договора необходимо подготовить:

• Паспорт наймодателя
• Свидетельство о праве собственности на квартиру
• Паспорта нанимателя и членов его семьи (если они проживают)
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам

Составление договора

Договор можно составить:

• Самостоятельно (используя образец)
• С помощью риэлтора
• У нотариуса (по желанию сторон)

Рекомендуется включить следующие разделы:

1. Преамбула (кто является сторонами)
2. Предмет договора
3. Права и обязанности сторон
4. Срок действия
5. Арендная плата и порядок оплаты
6. Ответственность сторон
7. Порядок расторжения договора
8. Заключительные положения

Подписание и регистрация

Договор подписывается обеими сторонами. Если стороны не доверяют друг другу, можно:

• Заверить договор у нотариуса
• Зарегистрировать его в Росреестре (если срок найма превышает 1 год)

Важно! Если договор не зарегистрирован, он считается заключённым, но его сложнее будет оспорить в суде.

Образец договора найма квартиры в Санкт-Петербурге (2026)

Вы можете скачать бесплатный шаблон договора найма жилого помещения в формате DOC или PDF:

Скачать образец договора найма (DOC)

Скачать образец договора найма (PDF)

Образец включает:

• Все обязательные разделы
• Типовые формулировки
• Возможность редактирования

Расторжение договора найма

Основания для расторжения

Договор может быть расторгнут:

• По соглашению сторон
• По инициативе одной из сторон (с предупреждением за 3 месяца)
• В судебном порядке (при нарушении условий договора)

Порядок расторжения

Если одна из сторон хочет расторгнуть договор, она должна:

1. Направить письменное уведомление другой стороне
2. Указать причину расторжения
3. Указать срок, в который нужно освободить квартиру
4. Вернуть залог (если он был предусмотрен)

Важно! Если наниматель отказывается освобождать квартиру, наймодатель может обратиться в суд с иском о выселении.

Частые ошибки при заключении договора найма

• Отсутствие письменной формы — устные договорённости не имеют юридической силы.
• Не указание срока найма — если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет.
• Отсутствие описания квартиры — без адреса и кадастрового номера договор может быть оспорен.
• Не указание размера арендной платы, если плата не указана, договор считается безвозмездным.
• Отсутствие ответственности за порчу имущества — без этого сложно будет взыскать ущерб.