При покупке недвижимости, такой как квартира, часто возникает необходимость в заключении договора на залог. Этот договор является важным документом, который регулирует отношения между покупателем и продавцом, а также между покупателем и кредитором.

Что такое договор на залог?

Договор на залог — это соглашение, в котором одна сторона (залогодатель) передает другой стороне (залогодержателю) имущество в качестве обеспечения исполнения определенных обязательств. В случае покупки недвижимости договор на залог может быть заключен между покупателем и продавцом, а также между покупателем и кредитором.

Существенные условия договора на залог

При заключении договора на залог необходимо указать следующие существенные условия:

• Оценка имущества
• Вид права залогодателя на имущество
• Орган, зарегистрировавший это право
• Условия об обязательстве, из которого вытекает право
• Сведения о должнике залогодателя
• Сведения о стороне соответствующего договора, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих права

Содержание договора на залог

Договор на залог должен содержать следующие сведения:

• Данные из выписки из ЕГРН вместе с кадастровым номером и точным адресом, если речь идет о недвижимости
• Условия займа
• Параметры, при невыполнении которых можно продать залог

Пример договора на залог

Например, если покупатель вносит залог в размере 162 тыс. рублей при покупке части жилого дома, оцененной в 192 тыс. рублей, то договор на залог должен содержать следующие сведения:

• Сумма залога ― 162 тыс. рублей
• Оценка имущества ― 192 тыс. рублей
• Условия займа — возврат залога в течение года с момента подписания договора

Договор на залог является важным документом, который регулирует отношения между покупателем и продавцом, а также между покупателем и кредитором. При заключении договора на залог необходимо указать существенные условия, такие как оценка имущества, вид права залогодателя на имущество и условия об обязательстве. Договор на залог должен содержать сведения о залоге, условиях займа и параметрах, при невыполнении которых можно продать залог.

Образец договора на залог

Образец договора (соглашения) о задатке при покупке и продаже квартиры на вторичке можно скачать ЗДЕСЬ.