Внутридомовое газовое оборудование (ВКГО) – это система газовых приборов, установленная в многоквартирных домах и обслуживаемая
управляющей компанией или специализированной организацией․ С 1 января 2024 года в России введена единая система
технического обслуживания ВКГО, что делает заключение договора обязательным для всех собственников и управляющих организаций․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие заключение и исполнение договоров на обслуживание ВКГО:

• Федеральный закон от 18 марта 2023 г․ № 71‑ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении»;
• Методические указания Минстроя России по расчёту размера платы за техническое обслуживание газового оборудования (утверждены 18 октября);
• Постановления Правительства РФ о переходе на унифицированную систему техобслуживания с 1 января 2024 г․;
• Региональные нормативные акты (например, в Калининградской области) и локальные правила управляющих компаний․

Стороны договора

В договоре обычно участвуют две основные стороны:

1. Заказчик (собственник квартиры/домовладельца) – физическое или юридическое лицо, владеющее помещением, где установлено ВКГО․
2. Исполнитель (организация, предоставляющая услуги техобслуживания) – специализированная компания, аккредитованная Минстроем России,
   либо управляющая компания, имеющая соответствующую лицензию․

Предмет договора

Предметом договора является предоставление услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту и проверке внутридомового газового
оборудования, включая:

• Регулярные профилактические осмотры;
• Проверку герметичности и безопасности газовых линий;
• Калибровку и настройку газовых приборов (котлы, плиты, водонагреватели и др․);
• Экстренный ремонт и замену неисправных элементов;
• Ведение технической документации и составление актов выполненных работ․

Обязанности сторон

Обязанности исполнителя

• Осуществлять обслуживание в сроки, установленные методическими указаниями Минстроя (обычно 2‑4 раза в год)․
• Своевременно реагировать на аварийные ситуации (не более 24 часов с момента обращения)․
• Обеспечивать наличие квалифицированных специалистов и необходимого оборудования․
• Предоставлять заказчику отчёты о проведенных работах и рекомендации по дальнейшему использованию оборудования․
• Соблюдать требования безопасности, установленные ГОСТ и СНИП․

Обязанности заказчика

• Своевременно оплачивать услуги согласно тарифам, указанным в прейскуранте (см․ прейскурант на услуги по техобслуживанию ВКГО)․
• Обеспечивать доступ технического персонала к оборудованию (предоставлять ключи, открывать помещения)․
• Своевременно сообщать об обнаруженных неисправностях и аномалиях․
• Не проводить самостоятельный ремонт без согласования с исполнителем․
• Соблюдать правила эксплуатации газового оборудования, указанные в инструкциях․

Стоимость и порядок оплаты

Стоимость услуг определяется на основании:

1. Объёма и типа газового оборудования (количество котлов, плит, водонагревателей и т․д․);
2. Сложности технического обслуживания (доступность, высотность, необходимость специальных работ);
3. Региональных тарифов, установленных Минстроем России․

Оплата производится в следующем порядке:

• Ежегодный аванс – фиксированная сумма, указанная в договоре, вносится до 31 декабря текущего года;
• Дополнительные работы (неплановый ремонт, замена деталей) оплачиваются по акту выполненных работ в течение 10 рабочих дней․

Срок действия и продление договора

Стандартный срок договора – 1 год․ По окончании срока договор автоматически продлевается на очередной год, если ни одна из сторон
не заявит о желании его расторгнуть за 30 дней до окончания текущего периода․

Порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон или в одностороннем порядке при наличии оснований, предусмотренных
законодательством:

• Нарушение сроков выполнения работ более чем на 30 дней;
• Отказ заказчика от оплаты без уважительных причин более чем за 2 месяца;
• Ликвидация юридического лица‑исполнителя;
• Судебное решение о прекращении деятельности организации․

При расторжении договора стороны обязаны оформить акт сверки взаимных расчетов и вернуть друг другу все документы, связанные с
обслуживанием ВКГО․

Ответственность сторон

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом
«О газоснабжении»:

• Исполнитель – за несоблюдение сроков обслуживания, за причинение вреда имуществу или здоровью жильцов;
• Заказчик – за несвоевременную оплату, за препятствование доступу к оборудованию․

Пример типового договора (ключевые пункты)

Предмет договора
Исполнитель обязуется оказывать услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: ___________________․

Срок действия
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до "_____" 2027 г․

Стоимость услуг
Стоимость ежегодного обслуживания составляет ___________ рублей․
Дополнительные работы оплачиваются по акту выполненных работ․

Права и обязанности сторон
Исполнитель обязуется:
 ⎼ проводить профилактические осмотры не реже 2 раз в год;
 ⎼ предоставлять заказчику отчёты о проведенных работах;
 ⎼ реагировать на аварийные вызовы в течение 24 часов․
Заказчик обязуется:
 ー своевременно оплачивать услуги;
 ー обеспечивать доступ к оборудованию;
 ー сообщать о неисправностях․

Ответственность сторон
За просрочку оплаты более 30 дней Исполнитель имеет право приостановить обслуживание․
За нарушение сроков обслуживания более 30 дней Заказчик вправе требовать уменьшения стоимости услуг․

Порядок расторжения
Договор может быть расторгнут любой из сторон с предварительным уведомлением за 30 дней․
При одностороннем расторжении без уважительных причин сторона-нарушитель возмещает другой стороне убытки․

Прочие условия
Все споры решаются в суде по месту нахождения Исполнителя․
Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу․

 

Как заключить договор

Для заключения договора рекомендуется выполнить следующие шаги:

1. Связаться с аккредитованной компанией по телефону (например, 7 (812) -58‑83‑52) и уточнить наличие лицензии;
2. Получить и изучить прейскурант услуг;
3. Согласовать перечень оборудования, которое будет обслуживаться;
4. Подписать договор, получив копию всех приложений (технические паспорта, акты выполненных работ);
5. Оплатить первый аванс и получить расписку․

Договор на внутридомовое газовое оборудование – важный документ, который гарантирует безопасность эксплуатации газовых систем,
а также упрощает взаимодействие между собственниками и обслуживающими организациями․ Соблюдение требований законодательства,
чёткое определение прав и обязанностей сторон и своевременная оплата услуг позволяют избежать конфликтов и обеспечить
надёжную работу газового оборудования в многоквартирных домах․

Если у вас возникли вопросы по заключению договора, вы всегда можете обратиться по телефону 7 (812) -58‑83‑52 или
посетить официальный сайт Минстроя России, где размещены актуальные методические указания и формы договоров․

Дата публикации: