Договор на подбор недвижимости – это юридический документ, который регламентирует отношения между заказчиком (физическим или юридическим лицом, желающим приобрести объект недвижимости) и исполнителем (риелторская компания или индивидуальный агент), осуществляющим поиск и содействие в заключении сделки купли‑продажи․ Ниже представлен подробный шаблон, комментарии к каждому пункту и рекомендации по заполнению․
Структура типового договора
Предмет договора
В этом разделе указывается, что исполнитель обязуется:
- поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям заказчика;
- оказание содействия в оформлении сделки купли‑продажи;
- предоставление всей необходимой информации о выбранных объектах․
Обязанности сторон
Перечислим основные обязательства:
- Заказчик предоставляет:
- полные контактные данные;
- перечень требований к недвижимости (площадь, расположение, цена и т․д․);
- возможность просматривать объекты в удобное для него время․
- Исполнитель обязуется:
- проводить поиск в установленные сроки;
- сообщать о новых предложениях;
- помогать в подготовке документов для сделки․
Условия оплаты
Оплата может быть:
- единовременной – после подписания договора;
- поэтапной – за каждый успешно найденный объект;
- комиссионной – процент от стоимости купленной недвижимости․
Сумма и сроки оплаты указываются в п․ 4 договора․
Срок действия договора
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «дата окончания»․ При необходимости его можно продлить, оформив дополнительное соглашение․
Конфиденциальность
Обе стороны обязуются сохранять в тайне всю информацию, полученную в рамках выполнения договора, включая:
- личные данные;
- финансовую информацию;
- условия сделки․
Ответственность сторон
Разъяснить, какие последствия могут возникнуть при нарушении условий:
- просрочка поиска – штраф в размере 5 % от стоимости услуг;
- отказ от предоставления информации – возмещение убытков;
- незаконное использование информации – ответственность в соответствии с действующим законодательством․
Прочие положения
Включить:
- передачу прав на представление интересов в случае передачи прав и обязанностей;
- порядок разрешения споров (переговоры, арбитраж, суд);
- применение законодательства РФ․
Пример заполнения бланка
Договор № __ «___» __________ 20__ г․ г․ __________ Заказчик: _______________________________
ИНН/КПП: ___________________________________
Адрес: _____________________________________
Тел․: ______________________________________
E‑mail: ____________________________________ Исполнитель: ___________________________
ОГРН: _____________________________________
Адрес: _____________________________________
Тел․: ______________________________________
E‑mail: ____________________________________ Предмет договора Исполнитель обязуется выполнить поиск и содействие в покупке недвижимости, отвечающей требованиям Заказчика, указанным в Приложении‑1․ Обязанности сторон [см․ раздел 2 настоящего договора] Условия оплаты Оплата составляет __________ % от стоимости сделки, платеж производится в течение _____ дней с момента подписания договора․ Срок действия Договор действует с «____» __________ 20__ г․ по «____» __________ 20__ г․ Конфиденциальность Стороны обязуются сохранять конфиденциальность․․․ Ответственность сторон [см․ раздел 6] Прочие положения [см․ раздел 7] Подписи сторон _______________________ _______________________ (Заказчик) (Исполнитель)
Как правильно использовать шаблон
- Скачайте готовый шаблон в формате DOC или PDF с сайта Договор‑образец․ру․
- Заполните все поля, заменив placeholder‑ы на реальные данные․
- Проверьте, чтобы все обязательные реквизиты были указаны (ИНН, ОГРН, паспортные данные и т․д․)․
- Убедитесь, что сроки и размеры оплаты прописаны чётко․
- При необходимости добавьте Приложения (перечень требований, список объектов, образцы документов)․
- Получите подписи обеих сторон и, при желании, нотариальное заверение․
Что проверить перед подписанием
- Есть ли в договоре пункт о праве на возврат средств в случае несоответствия найденного объекта требованиям Заказчика?
- Указаны ли полные реквизиты сторон и их подписи?
- Согласованы ли условия конфиденциальности и ответственность сторон?
- Есть ли перечень услуг, которые предоставляются в рамках договора?
- Договор подписан в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу?
Корректно составленный бланк договора на подбор недвижимости защищает интересы как заказчика, так и исполнителя․ Он чётко фиксирует обязательства, сроки, условия оплаты и порядок разрешения споров, что минимизирует риск недоразумений и ускоряет процесс покупки недвижимости․ Перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом и, при необходимости, адаптировать шаблон под конкретные условия сделки․
Для удобства вы можете сразу скачать готовый шаблон в формате DOC или PDF и заполнить его самостоятельно․