Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Подбор коммерческой недвижимости — ответственный процесс, требующий юридической грамотности и четкого оформления отношений между заказчиком и исполнителем. Договор на подбор коммерческой недвижимости регулирует права и обязанности сторон, устанавливает порядок поиска, анализа и сопровождения сделки. В статье разберем, как правильно составить такой документ, какие пункты обязательны, и приведем пример типового соглашения.

—

Зачем нужен договор на подбор коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость (офисы, торговые площади, склады, производственные помещения) — это дорогостоящий актив, требующий профессионального подхода. Договор выполняет несколько ключевых функций:

Юридическая защита: фиксирует обязательства сторон, предотвращает споры и мошенничество.
Четкое распределение ответственности: определяет, кто отвечает за поиск, оценку и юридическое сопровождение сделки.
Финансовые гарантии: прописывает порядок оплаты услуг, штрафные санкции за неисполнение обязательств.
Конфиденциальность: защищает коммерческие интересы заказчика (например, стратегию расширения бизнеса).

Без договора риэлторская компания может отказаться от ответственности за некачественный подбор, а заказчик — не получить компенсацию за упущенную выгоду.

—

Ключевые элементы договора

Рассмотрим обязательные разделы, которые должны быть в документе:

Преамбула (вводная часть)

Указываются:

Наименование документа: «Договор на оказание услуг по подбору коммерческой недвижимости».
Место и дата заключения: например, «г. Москва, 24 мая 2026 г.»
Стороны договора:

Заказчик: юридическое или физическое лицо, которое заинтересовано в покупке/аренде недвижимости. Указываются реквизиты (для юрлиц — ИНН, ОГРН; для физлиц — паспортные данные).
Исполнитель (риэлторская компания): наименование, адрес, лицензия (если требуется), ФИО представителя, контактные данные.

Предмет договора

Описываются услуги, которые предоставляет исполнитель:

Подбор объектов: поиск коммерческой недвижимости в соответствии с требованиями заказчика (площадь, расположение, цена, назначение и т.д.).
Анализ документов: проверка юридической чистоты объекта (правоустанавливающие документы, отсутствие обременений).
Сопровождение сделки: помощь в переговорах, подготовке документов, регистрации прав.
Консультационные услуги: разъяснение нюансов рынка, налогообложения, арендных отношений.

Пример формулировки:

Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору коммерческой недвижимости в соответствии с требованиями Заказчика и оказанию содействия при совершении сделки купли-продажи/аренды.

Права и обязанности сторон

Обязанности Исполнителя:

Осуществлять поиск объектов в заданном сегменте (например, офисы класса «А» в центре города).
Предоставлять объективную информацию о каждом объекте (технические характеристики, юридический статус, рыночная цена).
Сопровождать процесс переговоров и заключения сделки.
Соблюдать конфиденциальность информации о Заказчике.

Обязанности Заказчика:

Предоставлять Исполнителю полную и достоверную информацию о своих требованиях к объекту.
Оплачивать услуги в установленные сроки.
Не заключать сделки с третьими лицами без согласования с Исполнителем (если это предусмотрено договором).

Порядок оплаты

Указываются:

Стоимость услуг: фиксированная сумма или процент от стоимости сделки (например, 3–5%).
Порядок расчетов: предоплата, поэтапная оплата, оплата после заключения сделки.
Штрафные санкции: неустойка за просрочку платежа или неисполнение обязательств.

Пример:

Стоимость услуг составляет 5% от стоимости приобретаемого объекта, но не менее 100 000 рублей.

Оплата производится в три этапа: 30% — аванс, 40%, после предоставления трех вариантов, 30%, после подписания акта выполненных работ.

Срок действия договора

Устанавливается:

Общий срок: например, 3–6 месяцев.
Срок выполнения услуг: конкретные даты или этапы (например, «в течение 14 дней с момента подписания договора»).
Возможность продления: если стороны согласны.

Ответственность сторон

Прописываются последствия нарушения обязательств:

За неисполнение: возврат аванса, выплата неустойки.
За некачественный подбор: компенсация убытков Заказчику.
За разглашение конфиденциальной информации: штраф или расторжение договора.

Прочие условия

Дополнительные пункты:

Изменение условий: порядок внесения изменений в договор.
Расторжение договора: основания и порядок (например, по инициативе одной из сторон с уведомлением за 14 дней).
Разрешение споров: подсудность (например, «Все споры разрешаются в арбитражном суде г. Москвы»).
Применимое право: российское законодательство.

—

Образец договора на подбор коммерческой недвижимости

Ниже приведен типовой шаблон. Обратите внимание: его необходимо адаптировать под конкретные условия сделки.

ДОГОВОР № ______ на оказание услуг по подбору коммерческой недвижимости

г. ______________ «__» ______________ 20__ г.

Заказчик: _________________________________________________________________,

в лице _______________________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________________,

паспорт: серия ____ № ______, выдан ________________________________________

_____________________________________________________________________________,

зарегистрированный по адресу: ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Заказчик»,

Исполнитель: __________________________________________________________,

в лице _______________________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________________,

лицензия № _______________ от _______________,

адрес: ______________________________________________________________________,

ИНН _______________, ОГРН _______________,

телефон: _______________, e-mail: _______________,

именуемый в дальнейшем «Исполнитель»,

совместно именуемые «Стороны»,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору коммерческой недвижимости в соответствии с требованиями Заказчика и оказанию содействия при совершении сделки купли-продажи/аренды.

Требования к объекту:

Тип недвижимости: ________________________________________________________;
Площадь: от ____ кв. м;
Расположение: ___________________________________________________________;
Ценовой диапазон: до ____ рублей;
Назначение: _____________________________________________________________;
Иные условия: ___________________________________________________________.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

Исполнитель обязуется:

Осуществить поиск объектов в соответствии с требованиями Заказчика;
Предоставить не менее ___ вариантов недвижимости в течение ___ дней;
Проверить юридическую чистоту каждого объекта;
Сопровождать процесс переговоров и заключения сделки;
Соблюдать конфиденциальность информации о Заказчике.

Заказчик обязуется:

Предоставить Исполнителю полную информацию о своих требованиях;
Оплачивать услуги в установленные сроки;
Не заключать сделки с третьими лицами без согласования с Исполнителем;
Предоставить Исполнителю доступ к объектам для осмотра.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Стоимость услуг составляет ___% от стоимости объекта, но не менее ___ рублей.

Оплата производится в следующем порядке:

___% — предоплата в течение ___ дней с момента подписания Договора;
___% — после предоставления ___ вариантов;
___% — после подписания акта выполненных работ.

В случае просрочки платежа Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение ___ месяцев.

Договор может быть продлен по соглашению Сторон.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Исполнитель не несет ответственности за:

Неточности в информации, предоставленной Заказчиком;
Изменение рыночной ситуации после подписания Договора;
Действия третьих лиц (например, отказ собственника от продажи).

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и подписываются Сторонами.

Договор может быть расторгнут по инициативе одной из Сторон с уведомлением другой Стороны за ___ дней.

Споры между Сторонами разрешаются в арбитражном суде г. _______________.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик:

_____________________________________________________________________________

Исполнитель:

_____________________________________________________________________________

Подписи Сторон:

Заказчик: ________________________ /________________________/

Исполнитель: _____________________ /________________________/

—

На что обратить внимание при подписании договора?

Чтобы избежать рисков, проверьте следующие моменты:

Лицензия риэлтора: убедитесь, что компания имеет лицензию на брокерскую деятельность (для юридических лиц).
Конкретность требований: в договоре должны быть четко прописаны критерии поиска (площадь, локация, бюджет).
Сроки выполнения: избегайте формулировок «в разумный срок» — укажите конкретные даты.
Порядок оплаты: избегайте авансов более 30% без гарантий результата.
Ответственность за некачественный подбор: пропишите штрафные санкции за предоставление недостоверной информации.
Конфиденциальность: включите пункт о неразглашении коммерческих данных.
Расторжение договора: укажите условия, при которых можно расторгнуть соглашение без штрафов.

—

Частые ошибки при составлении договора

Избегайте этих распространенных недочетов:

Отсутствие конкретных сроков: например, «Исполнитель обязуется подобрать недвижимость в ближайшее время» — недопустимо.
Нечеткое распределение ответственности: если не указано, кто отвечает за проверку документов, риски ложатся на Заказчика.
Отсутствие штрафных санкций: без них Исполнитель может недобросовестно относиться к обязанностям.
Игнорирование налоговых аспектов: если услуги оплачиваются наличными, укажите это в договоре (но лучше избегать таких схем).
Отсутствие акта выполненных работ: без этого документа сложно доказать, что услуги были оказаны.

—

Договор на подбор коммерческой недвижимости, это не формальность, а инструмент защиты ваших интересов. Грамотно составленный документ минимизирует риски, четко определяет обязанности сторон и позволяет избежать споров.