В последнее время многие собственники квартир сталкиваются с требованием управляющей компании подписать договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Но что нужно знать о таких договорах и каковы права и обязанности сторон?

Ответственность управляющей компании

Ответственность управляющей компании (УК) не требует подтверждения договором или решением собрания, она возникает в силу закона. Работу УК регулируют несколько обязательных нормативных актов, включая Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) ст. 161-162, которые определяют обязанности управляющей организации и содержание договора управления.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания имеет следующие обязанности в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД:

• Содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД
• Оказание услуг по управлению МКД
• Соблюдение требований законодательства и нормативных актов в сфере ЖКХ

Договор управления

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления регулирует отношения между управляющей компанией и собственниками помещений в МКД.

Права и обязанности сторон

Согласно ст. 162 ч. 2 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) обязуется оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Обязанность заключения договора с управляющей организацией у собственника помещения отсутствует, поскольку она не предусмотрена ни Гражданским кодексом РФ, ни иными нормативными актами.

Оплата за коммунальные услуги

Если договор с управляющей компанией не был подписан, то вопрос об оплате за коммунальные услуги решается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если у собственника нет нужды в таких услугах, он может не платить за них.