Дата публикации: 25 мая 2026 г.

В современных условиях аренда офисов, складов, торговых площадей и других нежилых помещений требует регулярного поддержания чистоты и порядка. Для формализации отношений между заказчиком (арендатором или собственником) и исполнителем (клининговой компанией или индивидуальным предпринимателем) используется договор на оказание клининговых услуг. Ниже представлен подробный разбор структуры такого договора, а также готовый образец, который можно адаптировать под свои нужды.

Что должно входить в договор клининга нежилого помещения

Несмотря на разнообразие форм, типовой договор клининга содержит несколько обязательных блоков:

• Преамбула – указание сторон, их реквизитов и даты заключения.
• Предмет договора – перечень услуг (уборка помещений, мойка стекол, санузлов, полов, стен, дверных блоков, протирка зеркал, пылесосить ковры, вывоз мусора и т.д.).
• Сроки исполнения – периодичность (ежедневно, еженедельно, раз в месяц) и конкретные часы выполнения работ.
• Стоимость и порядок расчетов – цена за единицу услуги, общая сумма, способы оплаты (банковский перевод, наличные, безналичный расчет), сроки платежей.
• Права и обязанности сторон – что должен обеспечить заказчик (доступ к помещению, электроэнергию, воду, средства защиты), что обязан исполнитель (качественно выполнить работы, использовать согласованные моющие средства, соблюдать технику безопасности).
• Ответственность сторон – штрафы за просрочку оплаты, некачественное выполнение работ, нарушение конфиденциальности.
• Форс‑мажор – обстоятельства, освобождающие от ответственности (стихийные бедствия, действия государственных органов и т.п.).
• Порядок разрешения споров – досудебная претензия, затем суд или арбитраж.
• Заключительные положения – срок действия договора, порядок изменения и расторжения, реквизиты сторон, подписи.

Структура образца договора

Ниже представлен типовой шаблон. Все выделенные части (жирным) следует заменить на актуальные данные вашей сделки.

Преамбула

Договор № ___ на оказание клининговых услуг

г. _____________ «___» __________ 20__ г.

Заказчик: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________,

Исполнитель: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________,

вместе именуемые Сторонами, а по отдельности – Стороной, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по уборке нежилого помещения, расположенного по адресу: ______________________________ (далее – «Объект»).

Перечень работ, их объемы, периодичность и стоимость указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору (спецификация услуг).

Сроки исполнения

Услуги оказываются с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.

График выполнения работ: ______________________________ (например, ежедневно с 08:00 до 10:00, кроме выходных и праздничных дней).

Стоимость и порядок расчетов

Общая стоимость услуг составляет __________ рублей ____ копеек (включая НДС, если applicable).

Оплата производится банковским переводом на расчетный счет Исполнителя: ______________________________ в течение ____ банковских дней после получения счета‑фактуры.

Заказчик имеет право удерживать сумму, эквивалентную стоимости невыполненных или некачественно выполненных работ, после предварительного письменного уведомления Исполнителя.

Права и обязанности сторон

Обязанности Заказчика:

• обеспечить свободный доступ к Объекту в согласованное время;
• предоставить необходимые коммунальные ресурсы (электроэнергию, воду, отопление) бесплатно;
• своевременно оплачивать оказанные услуги;
• извещать Исполнителя о изменениях в режиме работы Объекта, которые могут повлиять на выполнение работ.

Обязанности Исполнителя:

• выполнять работы качественно, в соответствии с санитарными нормами и требованиями охраны труда;
• использовать только те моющие и чистящие средства, которые согласованы с Заказчиком;
• обеспечить своих сотрудников средствами индивидуальной защиты;
• не разглашать информацию, полученную в ходе исполнения Договора (конфиденциальность);
• своевременно уведомлять Заказчика о любых препятствиях, влияющих на выполнение работ.

Ответственность сторон

За просрочку оплаты Заказчик уплачивает пени в размере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За некачественное выполнение работ Исполнитель обязан безвозмездно устранить недостатки в течение ____ рабочих дней с момента получения претензии;

Общая ответственность каждой из Сторон за нарушение условий Договора не превышает суммы, эквивалентной ____ месячным платежам по Договору.

Форс‑мажор

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, действия государственных органов, войны, embargo и т.п.), при условии немедленного письменного уведомления другой Стороны;

Порядок разрешения споров

Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются путем переговоров и заключения соглашения между Сторонами.

В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Заказчика (или арбитражный суд, если стороны согласны на арбитраж).

Заключительные положения

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до «___» __________ 20__ г., если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

Изменения и дополнения к Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.

Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Заказчик: ______________________ /__________________/

Исполнитель: ______________________ /__________________/

Как адаптировать образец под свои нужды

При использовании данного шаблона рекомендуется:

1. Уточнить перечень услуг в Приложении № 1 (например, добавить химчистку мебели, дезинфекцию поверхностей, уборку после ремонта).
2. Определить график работы с учетом специфики объекта (например, ночная уборка для офисов, дневная – для торговых центров).
3. Проверить соответствие требованиям санитарных норм и, при необходимости, включить clause о предоставлении сертификатов на используемые моющие средства.
4. Уточнить порядок приемки работ (акт выполненных работ, фотофиксация, проверка ответственным лицом Заказчика).
5. В случае работы с самозанятым или ИП – добавить реквизиты налогоплательщика и уточнить, что Исполнитель самостоятельно уплачивает налоги.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли включать НДС в стоимость услуг?

Если Исполнитель является плательщиком НДС, то сумма указывается с НДС и в счете‑фактуре выделяется налог. Если Исполнитель работает на упрощенной системе налогообложения без НДС – в договоре указывается сумма «без НДС» и делается соответствующая оговорка.

Какой срок действия договора считается оптимальным?

Для постоянного обслуживания удобно заключать договор на срок 12 месяцев с возможностью пролонгации. Для разовых работ (например, послестроительная уборка) достаточно указать конкретные даты начала и окончания.

Какие штрафы можно предусмотреть за нарушение графика уборки?

Обычно применяется штраф в размере 0,1–0,5% от суммы ежемесячной оплаты за каждый час простоя или за каждый невыполненный цикл уборки. Важно, чтобы штраф был соразмерен нарушению и не противоречил законодательству.

Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Да, при условии соблюдения предусмотренного договором срока уведомления (обычно 30 календарных дней) и отсутствия задолженности по оплате. В случае существенного нарушения одной из сторон (например, систематическое некачественное выполнение работ) расторжение возможно без выдержки срока уведомления, но с обязательной компенсацией фактически понесенных убытков.

Правильно составленный договор клининга на уборку нежилого помещения защищает интересы обеих сторон, минимизирует риски недоразумений и обеспечивает прозрачность финансовых отношений. Используя представленный выше образец, вы сможете быстро оформить соглашение, адаптировав его под конкретные условия вашего объекта и требования законодательства.

Не забывайте перед подписанием договора проверить его юридическую чистоту (желательно привлечь юриста) и сохранить все экземпляры в доступном месте для возможной ссылки в случае споров.

Желаем успешного сотрудничества и чистоты в ваших помещениях!