Пример из практики: В многоквартирном доме 50 квартир․ На общем собрании собственники решили провести капитальный ремонт кровли․ Они выбрали подрядчика и назначили уполномоченное лицо — Иванова Петра Сергеевича‚ который будет подписывать договор от имени всех собственников․ В решении собрания было указано: «Уполномочить Иванова Петра Сергеевича (паспорт: 1234 567890‚ выдан ОВД г․ Москвы ) заключить договор на проведение капитального ремонта кровли с ООО ‘Ремстроймастер'»․

Типовой договор на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

ДОГОВОР № ______
г․ _____________
«___» _____________ 20__ г․

Мы‚ нижеподписавшиеся:

Представитель собственников помещений в многоквартирном доме‚ расположенном по адресу: _____________________________________________________________
(далее — Заказчик)‚ в лице ______________________________________________________________‚
действующего на основании ______________________________________________________________‚
именуемый в дальнейшем «Заказчик»‚ с одной стороны‚

Подрядчик: _____________________________________________________________
(ОГРН _______________________‚ ИНН _______________________)‚
именуемый в дальнейшем «Подрядчик»‚ с другой стороны‚
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора

Подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее — Объект) в соответствии с приложением №1 к настоящему Договору (Перечень работ и смета)․

Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в порядке и сроки‚ установленные настоящим Договором․

Права и обязанности Сторон

Подрядчик обязан:

• Выполнить работы в сроки‚ установленные п․ 3 настоящего Договора;
• Использовать материалы‚ соответствующие требованиям ГОСТ;
• Соблюдать строительные нормы и правила;
• Предоставить гарантию на выполненные работы сроком на 5 (пять) лет;
• Обеспечить доступ на Объект в согласованное время;
• Представить Заказчику акты выполненных работ и иные документы‚ подтверждающие качество выполненных работ․

Заказчик обязан:

• Оплатить работы в порядке и сроки‚ установленные п․ 4 настоящего Договора;
• Предоставить Подрядчику доступ на Объект;
• Принять выполненные работы в порядке‚ установленном п․ 5 настоящего Договора;
• Не вмешиваться в производственный процесс без согласования с Подрядчиком․

Сроки выполнения работ

Начало работ: «___» _____________ 20__ г․

Окончание работ: «___» _____________ 20__ г․

В случае нарушения Подрядчиком установленных сроков‚ Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0‚1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки․

Стоимость работ и порядок расчетов

Общая стоимость работ составляет _______________ (_____________________) рублей‚ в т․ч․ НДС 20%․

Оплата производится в следующем порядке:

• Предварительная оплата в размере 30% от стоимости работ — в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора;
• Промежуточные платежи по завершении этапов работ — в течение 3 (трех) банковских дней после подписания акта выполненных работ;
• Окончательный расчет — в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания акта приемки выполненных работ․

Порядок приемки выполненных работ

Приемка работ осуществляется Заказчиком в присутствии Подрядчика путем подписания акта приемки выполненных работ (Приложение №2)․

Заказчик вправе предъявить претензии по качеству выполненных работ в течение 7 (семи) дней с даты подписания акта приемки․

Ответственность Сторон

В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ‚ Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0‚1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки․

В случае обнаружения скрытых дефектов в выполненных работах‚ Подрядчик обязан устранить их в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения письменного уведомления Заказчика․

В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты‚ Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0‚1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки․

Гарантийные обязательства

Подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы сроком на 5 (пять) лет с даты подписания акта приемки․

В случае обнаружения дефектов в течение гарантийного срока‚ Подрядчик обязан устранить их в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения письменного уведомления Заказчика․

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора)‚ к которым относятся: стихийные бедствия‚ войны‚ эпидемии‚ забастовки‚ действия государственных органов и иные обстоятельства‚ которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить․

Порядок изменения и расторжения Договора

Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме и подписываются Сторонами․

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или в судебном порядке в случае нарушения одной из Сторон своих обязательств․

Прочие условия

Все споры и разногласия‚ возникающие из настоящего Договора или в связи с ним‚ разрешаются путем переговоров․

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах‚ имеющих одинаковую юридическую силу‚ по одному для каждой из Сторон․

Подрядчик: ________________________________ /_______________________________/
М․П․

Заказчик: ________________________________ /_______________________________/
М․П․