КС – это условное обозначение контракта подряда в сфере строительства, к которому прилагаются унифицированные формы актов
КС‑2 и КС‑3. Эти документы фиксируют факт передачи выполненных работ от подрядчика к заказчику и
подтверждают их стоимость. Без правильно оформленных актов КС‑2/КС‑3 невозможно произвести окончательную оплату
и закрыть договорные отношения.

Зачем нужен договор КС?

• Регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком (или субподрядчиком).
• Определяет объём, сроки и стоимость строительно‑монтажных работ (СМР).
• Устанавливает порядок приемки работ и расчётов – именно через формы КС‑2 и КС‑3.
• Обеспечивает юридическую защиту обеих сторон в случае споров.

Ключевые документы к договору КС

Форма КС‑2 – акт приёмки выполненных работ

КС‑2 – это финальный документ, подтверждающий, что работы выполнены в соответствии с договором. Подпись заказчика
в акте означает согласие с тем, что выполненные работы соответствуют техническим требованиям и сметной
документации.

Форма КС‑3 – справка о стоимости выполненных работ и затрат

КС‑3 служит справкой о стоимости выполненных СМР. На её основании заказчик формирует платёжное поручение
подрядчику. В справке указываются детали расчётов: стоимость материалов, трудозатраты, надбавки, налоги и
прочие расходы.

Структура формы КС‑2

1. ьный лист – наименование объекта, реквизиты сторон (наименование, ИНН, КПП, адрес, телефон).
2. Перечень выполненных работ – детализированный список СМР с указанием единиц измерения, количества и
   стоимости согласно смете.
3. Протокол испытаний и проверок (если требуется) – результаты контроля качества, актов испытаний.
4. Подписи сторон – подпись и печать заказчика, подпись и печать подрядчика (или их уполномоченных
   представителей).
5. Приложения – акты скрытых работ, акты выполненных дополнительных работ, схемы, чертежи.

Структура формы КС‑3

1. ьный лист – те же реквизиты, что и в КС‑2.
2. Сводная таблица стоимости – разбивка по статьям сметы: материалы, работа, техника, накладные расходы.
3. Подписи и печати – подпись ответственного за расчёты (обычно главный бухгалтер подрядчика) и подпись
   заказчика.

Пошаговое руководство по заполнению КС‑2 и КС‑3

Шаг 1. Подготовка исходных данных

Перед заполнением форм необходимо собрать:

• Сметную документацию, согласованную с заказчиком.
• Акты скрытых работ (если они есть).
• Протоколы испытаний, акты ввода в эксплуатацию.
• Отчёты о затратах материалов и техники.

Шаг 2. Заполнение ьной части

Указываются полные наименования сторон, их ИНН/КПП, юридический адрес, контактные телефоны, а также название
проекта и его адрес.

Шаг 3. Формирование перечня работ (КС‑2)

1. Сравниваем выполненные работы с пунктами сметной документации.
2. Для каждой позиции указываем количество (м², м, шт.) и стоимость по договору.
3. Если в процессе возникли дополнительные работы, оформляем их отдельным приложением.

Шаг 4. Расчёт стоимости (КС‑3)

1. Суммируем стоимость всех позиций из КС‑2.
2. Добавляем затраты на материалы, которые были закуплены отдельно.
3. Учитываем надбавки, транспортные расходы, аренду техники.
4. Вычисляем НДС (если договор подразумевает его уплату) и получаем итоговую сумму к оплате.

Шаг 5. Подписи и печати

После проверки всех данных обе стороны подписывают формы. Подпись заказчика в КС‑2 считается актом
приемки, а подпись в КС‑3 – подтверждением согласия с расчётами. При отсутствии печати допускается
подпись в электронном виде, если это предусмотрено договором.

Типичные ошибки при оформлении КС‑2/КС‑3 и как их избежать

• Неполный перечень работ. Всегда проверяйте, что в акте указаны все позиции, даже те, которые выполнены
  частично.
• Несоответствие стоимости смете. При изменении цены материалов необходимо оформить дополнительное
  соглашение и отразить его в КС‑3.
• Отсутствие подписи ответственного за расчёты. Без подписи главного бухгалтера акт КС‑3 может быть
  отклонён в бухгалтерском учёте.
• Ошибки в реквизитах сторон. Проверьте ИНН, КПП и банковские реквизиты – любые расхождения могут
  задержать оплату.
• Неучтённые скрытые работы. Если в процессе строительства были выполнены скрытые работы (например,
  подготовка основания), они должны быть оформлены отдельным актом и приложены к КС‑2.

Взаимосвязь КС‑форм с бухгалтерским учётом

В бухгалтерском учёте КС‑2 считается документом подтверждения завершения работ, а КС‑3 – основанием для
расчёта себестоимости и начисления обязательств перед подрядчиком. При вводе данных в бухгалтерскую
программу необходимо:

1. Создать запись «Договор подряда» с указанием суммы, сроков и условий оплаты.
2. Привязать к ней акт КС‑2 как подтверждение выполнения.
3. На основании КС‑3 сформировать проводку «Расчёт с подрядчиком» (дебет 20/26 – кредит 76).

Пример заполнения КС‑2 (упрощённый)

ьный лист
Объект: жилой дом «Солнечный», ул. Лесная, д. 12, г. Москва
Заказчик: ООО «ИнвестСтрой», ИНН 7701234567, КПП 770101001, тел. +7 (495) -23‑45‑67
Подрядчик: ООО «СтройМастер», ИНН 7707654321, КПП 770102002, тел. +7 (495) -65‑43‑21

Перечень выполненных работ
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость за ед., руб. | Сумма, руб. |
|---|------------------------------------|----------|--------|------------------------|------------|
| 1 | Земляные работы | м³ | 150 | 1 200 | 180 000 |
| 2 | Фундаментные работы | м³ | 80 | 3 500 | 280 000 |
| 3 | Монтаж наружных стен | м² | 500 | 2 000 | 1 000 000 |
| … | … | … | … | … | … |
Подписи
Заказчик: ______________________ (Иванов И.И.) «25» мая 2026 г.
Подрядчик: ______________________ (Петров П.П.) «25» мая 2026 г.
 

Пример заполнения КС‑3 (упрощённый)

ьный лист
(совпадает с КС‑2)

Сводная таблица стоимости
| Статья расходов | Сумма, руб. |
|-------------------------------|------------|
| Стоимость работ (по КС‑2) | 1 460 000 |
| Стоимость материалов | 320 000 |
| Транспортные расходы | 45 000 |
| Надбавка за сложные условия | 30 000 |
| НДС (20 %) | 371 200 |
Подписи
Ответственный за расчёты (подрядчик): ______________________ (Сидоров С.С.) «25» мая 2026 г.
Заказчик: ______________________ (Иванов И.И.) «25» мая 2026 г.
 

Договор КС – это фундаментальный документ в строительных отношениях, а формы КС‑2 и КС‑3 являются его
неотъемлемой частью. Правильное оформление актов гарантирует своевременную оплату, упрощает бухгалтерский
учёт и защищает интересы обеих сторон. При подготовке документов следует строго соблюдать порядок заполнения,
проверять соответствие сметной документации и не забывать о подписи уполномоченных лиц.

Помните: корректно оформленный КС‑2 = подтверждённая выполненная работа, а КС‑3 = подтверждённая стоимость
этой работы. Следуя рекомендациям из этой статьи, вы сможете избежать типичных ошибок и обеспечить гладкое
завершение строительного проекта.