В современных условиях аренда жилья на короткий срок становится все более популярной как среди арендодателей, так и среди арендаторов. Такой формат найма позволяет быстро решить жилищные вопросы, получить дополнительный доход или сдавать недвижимость в аренду без длительных обязательств. Однако составление договора краткосрочного найма требует особого внимания к деталям и соблюдения законодательных норм.
Что такое договор краткосрочного найма жилого помещения?
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор краткосрочного найма жилого помещения — это соглашение, заключенное на срок менее одного года (обычно от нескольких дней до 11 месяцев).
Важно! Краткосрочный наем регулируется статьями 671-688 ГК РФ, но с некоторыми особенностями. В отличие от долгосрочного найма (свыше 1 года), краткосрочный договор имеет следующие особенности:
- Не требует государственной регистрации в Росреестре (если срок найма менее 1 года)
- Не подлежит продлению на тех же условиях (по истечении срока автоматически прекращается)
- Может быть расторгнут в упрощенном порядке при нарушении условий
- Не предусматривает права нанимателя на продление договора
Ключевые особенности краткосрочного найма
Срок действия
Максимальный срок, 11 месяцев и 29 дней. Если договор заключен на 1 год и 1 день, он автоматически становится долгосрочным и требует государственной регистрации.
Регистрация договора
Согласно пункту 2 статьи 674 ГК РФ и разъяснениям Росреестра, договоры найма жилого помещения сроком до 1 года не подлежат государственной регистрации. Это упрощает процесс сдачи жилья в аренду.
Когда регистрация все же необходима?
- Если срок найма превышает 1 год
- Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности (требуется согласие всех собственников)
- Если одна из сторон — юридическое лицо
Стороны договора
В договоре участвуют две стороны:
- Наймодатель (арендодатель) — собственник жилого помещения или лицо, уполномоченное собственником (например, риелторская компания)
- Наниматель (арендатор) — физическое или юридическое лицо, которое арендует жилье
Структура и содержание договора краткосрочного найма
Договор должен содержать следующие существенные условия:
Преамбула (вводная часть)
ДОГОВОР найма жилого помещения
№ _____ от «__» ___________ 20__ г.
г. _______________________
Мы, нижеподписавшиеся,
Наймодатель: _______________________________________
(Ф.И.О. полностью, паспортные данные, адрес регистрации)
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,
и
Наниматель: _______________________________________
(Ф.И.О. полностью, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
В этом разделе указываются:
- Точное описание объекта недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, этаж)
- Документы, подтверждающие право собственности наймодателя (свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН)
- Право наймодателя сдавать помещение в аренду (если собственник не сам сдает)
- Цель использования помещения (для проживания, без ведения предпринимательской деятельности)
Образец формулировки:
Наймодатель передает в аренду, а Наниматель принимает во временное владение и пользование следующее жилое помещение:
– адрес: _______________________________________________________
– общая площадь: _____ кв. м
– количество комнат: _____
– этаж: _____
Объект недвижимости принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от _____ _____ 20__ г. № _____, выданного _______________________.
Наймодатель гарантирует, что объект недвижимости не обременен правами третьих лиц, не находится в залоге, не является предметом судебных споров.
Срок действия договора
Указывается точная дата начала и окончания действия договора:
Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 20__ г. по «__» ___________ 20__ г.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
По истечении указанного срока договор автоматически прекращает свое действие без необходимости дополнительного уведомления.
Арендная плата и порядок расчетов
Этот раздел должен содержать:
- Размер арендной платы (цифрой и прописью)
- Валюта платежа (обычно рубли)
- Сроки и порядок внесения платы
- Способ оплаты (наличный/безналичный расчет)
- Реквизиты для перечисления (если безналичный расчет)
Важно! При краткосрочной аренде часто используется посуточная оплата. В этом случае указывается:
Арендная плата составляет _____ (______________________) рублей за каждый день проживания.
Оплата производится Нанимателем не позднее _____ часов дня, следующего за днем заселения, и далее не позднее _____ часов каждого дня проживания.
Оплата производится путем внесения наличных денежных средств в кассу Наймодателя либо путем перечисления на банковскую карту Наймодателя.
В случае просрочки оплаты более чем на 2 дня Наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
Права и обязанности сторон
Обязанности Наймодателя:
- Передать Нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, соответствующее санитарным и противопожарным нормам
- Предоставить Нанимателю необходимые документы (паспорт БТИ, технический паспорт)
- Обеспечить беспрепятственный доступ Нанимателя к помещению в согласованное время
- Не вмешиваться в пользование жилым помещением, кроме случаев, предусмотренных законом
Обязанности Нанимателя:
- Использовать жилое помещение строго по назначению — для проживания
- Своевременно вносить арендную плату
- Соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы
- Не допускать порчу имущества Наймодателя
- Не сдавать помещение в субаренду без письменного согласия Наймодателя
- Не устраивать шумные мероприятия, не нарушать покой соседей
- По окончании срока найма вернуть помещение в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа
Ответственность сторон
В этом разделе прописываются санкции за нарушение условий договора:
За нарушение Нанимателем сроков внесения арендной платы Наймодатель вправе взыскать пеню в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В случае повреждения или утраты имущества Наймодателя Наниматель обязан возместить причиненный ущерб в полном объеме.
При несоблюдении Нанимателем правил проживания Наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Наймодатель не несет ответственности за сохранность личных вещей Нанимателя.
Порядок расторжения договора
Указываются условия и процедура досрочного расторжения:
Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:
- Невнесения Нанимателем арендной платы более чем за 2 дня
- Использования помещения не по назначению
- Повреждения имущества Наймодателя
- Нарушения правил проживания, создающего угрозу для соседей
Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:
- Ухудшения качества жилого помещения, делающего его непригодным для проживания
- Невыполнения Наймодателем обязанностей по обеспечению сохранности имущества
Досрочное расторжение оформляется в письменной форме с указанием причины и подписывается обеими сторонами.
Прочие условия
В этом разделе могут быть прописаны:
- Порядок разрешения споров (претензионный порядок, подсудность)
- Изменение и дополнение договора (только в письменной форме)
- Порядок уведомления сторон (по электронной почте, телефону, лично)
- Особые условия (например, возможность досрочного выезда с возвратом части платы)
Образец договора краткосрочного найма жилого помещения
Ниже представлен примерный образец договора краткосрочного найма жилого помещения на 1 месяц:
ДОГОВОР найма жилого помещения № 001 от 24 мая 2026 г.
г. Москва
Мы, нижеподписавшиеся,
Наймодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 77 01 123456, выдан ОВД «Кутузовский» г. Москвы ,
зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 100,
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,
и
Наниматель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 02 654321, выдан ОВД «Сокольники» г. Москвы ,
зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 20,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Наймодатель передает в аренду, а Наниматель принимает во временное владение и пользование следующее жилое помещение:
– адрес: г. Москва, ул. Гагарина, д. 15, кв. 45
– общая площадь: 54 кв. м
– количество комнат: 2
– этаж: 5
Объект недвижимости принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от г. № 77-123456, выданного Управлением Росреестра по г. Москве.
Наймодатель гарантирует, что объект недвижимости не обременен правами третьих лиц.
Срок действия договора
Настоящий договор заключен на срок с «25» мая 2026 г. по «24» июня 2026 г.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Арендная плата и порядок расчетов
Арендная плата составляет 3 500 (Три тысячи пятьсот) рублей за каждый день проживания.
Оплата производится Нанимателем путем внесения наличных денежных средств в кассу Наймодателя не позднее 12:00 часов дня, следующего за днем заселения, и далее не позднее 12:00 часов каждого дня проживания.
В случае просрочки оплаты более чем на 2 дня Наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязан:
- Передать Нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания
- Обеспечить доступ Нанимателя к помещению в согласованное время
Наймодатель имеет право:
- Проверять состояние помещения не чаще 1 раза в неделю с предварительным уведомлением
- Расторгнуть договор в случае нарушения Нанимателем условий
Наниматель обязан:
- Использовать помещение только для проживания
- Соблюдать правила пожарной безопасности
- Не сдавать помещение в субаренду
Наниматель имеет право:
- Проживать в помещении с членами семьи и гостями (не более 3 человек)
- Использовать мебель и бытовую технику, предоставленную Наймодателем
Ответственность сторон
За нарушение Нанимателем сроков внесения арендной платы Наймодатель вправе взыскать пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В случае повреждения имущества Наймодателя Наниматель обязан возместить причиненный ущерб в полном объеме.
Порядок расторжения договора
Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:
- Невнесения арендной платы более чем за 2 дня
- Использования помещения не по назначению
Прочие условия
Все споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке путем переговоров.
Изменение и дополнение договора оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Подписи сторон:
_________________________ / Иванов И.И. /
Наймодатель
_________________________ / Петров П.П. /
Наниматель
Типичные ошибки при составлении договора краткосрочного найма
❌ Что делать не следует:
- Не указывать точный адрес — это может привести к спорам о предмете договора
- Не прописывать срок действия — договор без срока может быть признан бессрочным
- Не указывать размер арендной платы, это делает договор недействительным
- Не прописывать условия расторжения — в случае конфликта будет сложно доказать свои права
- Не указывать обязанности сторон, это увеличивает риск нарушений
- Не подписывать договор в двух экземплярах — это лишает возможности доказать факт заключения сделки
Рекомендации для Наймодателя
- Проверьте документы на недвижимость — убедитесь, что собственник имеет право сдавать жилье в аренду
- Составьте акт приема-передачи — это защитит от споров о состоянии помещения
- Получите копии паспортов Нанимателя — это упростит процедуру в случае споров
- Установите видеокамеры (если возможно) — это может помочь в случае повреждения имущества
- Проверяйте помещение перед каждой сдачей — это поможет избежать споров о состоянии
- Используйте банковские гарантии или залог — это снизит риски неоплаты
- Укажите в договоре возможность досрочного выезда с возвратом части платы — это сделает условия более гибкими
Рекомендации для Нанимателя
- Проверьте документы на недвижимость — убедитесь, что Наймодатель действительно является собственником
- Осмотрите помещение перед подписанием, составьте акт приема-передачи с указанием всех дефектов
- Проверьте условия расторжения — убедитесь, что у вас есть возможность досрочного выезда
- Уточните порядок возврата депозита — если он предусмотрен
- Проверьте наличие коммунальных услуг, убедитесь, что они подключены и оплачены
- Уточните правила проживания — например, можно ли принимать гостей, пользоваться бытовой техникой
- Получите копию договора — это защитит ваши права
Часто задаваемые вопросы
❓ Нужно ли регистрировать договор краткосрочного найма в Росреестре?
Нет, не нужно. Согласно законодательству, договоры найма жилого помещения сроком до 1 года не подлежат государственной регистрации.
❓ Можно ли продлить договор краткосрочного найма?
Да, но только путем заключения нового договора. Автоматического продления не происходит.
❓ Можно ли сдавать жилье в аренду без согласия собственника?
Нет, нельзя. Если вы не являетесь собственником, вам необходимо получить письменное согласие от всех собственников.
❓ Что делать, если Наниматель не платит аренду?
Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке и взыскать задолженность через суд. Для этого:
- Направьте письменное уведомление о расторжении договора
- Подайте иск в суд о взыскании задолженности и расторжении договора
- Получите судебный приказ или решение суда
- Исполните решение через судебных приставов
❓ Можно ли сдавать квартиру посуточно без договора?
Нет, это небезопасно. Без договора вы не сможете доказать факт сдачи жилья, а Наниматель не будет нести ответственности за повреждение имущества.
Договор краткосрочного найма жилого помещения — это важный юридический документ, который защищает права как Наймодателя, так и Нанимателя. Правильно составленный договор поможет избежать споров, сэкономить время и деньги, а также обеспечить комфортное проживание.
Помните, что ключевые моменты при составлении договора:
- Точное описание объекта недвижимости
- Четкое указание срока действия
- Правильное оформление арендной платы
- Подробное описание прав и обязанностей сторон
- Условия расторжения договора
Следуя этим рекомендациям и используя приведенные образцы, вы сможете составить легальный, понятный и надежный договор краткосрочного найма, который защитит ваши интересы.
Важно! Если у вас есть сомнения в правильности составления договора, рекомендуем обратиться к юристу или использовать проверенные онлайн-сервисы для составления договоров.
Надеемся, эта статья помогла вам разобраться в тонкостях составления договора краткосрочного найма жилого помещения. Удачи в ваших сделках!