Договор представляет собой определенное правоотношение, которое возникает вследствие его заключения. Именно в договорном правоотношении реализуются субъективные права и обязанности сторон договора. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Функции договора

Функции конкретных договоров и отдельных типов договорных конструкций связаны с тем, что именно понимают под договором его стороны. Термин применяется в трёх значениях:

• договор как правоотношение;
• договор как юридический факт, порождающий обязательства;
• договор как документ, фиксирующий факт возникновения обязательств по воле его участников;

Установление юридической связи

Важнейшей функцией договора в хозяйственном обороте выступает функция установления юридической связи между его сторонами в форме обязательственного правоотношения. В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае ‒ собственников помещений в …) выполняет определенные обязанности.

Регулирующая функция

Эта функция договора представляется особо важной, ибо она обеспечивает обслуживание договором общественных нужд и потребностей. Е. А. Суханов отмечает регулирующую функцию договора как сделки, определяющей характер и содержание возникшего на ее основе обязательства, и как обязательства, определяющего конкретные условия и требования.

Форма договора

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В учебном пособии даны общие положения о договорах и освещены отдельные виды договоров в соответствии с общей и особенной частями обязательственного права.