Договор инвестирования строительства в долях представляет собой соглашение между инвестором и застройщиком, в котором определяются условия и порядок инвестирования средств в строительство объекта недвижимости. Этот тип договора является одним из наиболее распространенных в сфере долевого строительства.

Основные участники договора

Основными участниками договора инвестирования строительства в долях могут быть:

• Физические лица со статусом индивидуального предпринимателя (ИП)
• Корпоративные субъекты ー инвесторы или подрядчики
• Городская администрация или некоммерческая организация, предоставляющие земельный участок для строительства

Цель договора

Целью договора инвестирования строительства в долях является получение или достижение полезного эффекта, а также возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Отличия от договора долевого участия (ДДУ)

Договор инвестирования строительства в долях отличается от договора долевого участия (ДДУ) тем, что в нем определяются условия и порядок инвестирования средств в строительство объекта недвижимости, а также порядок распределения долей собственности между участниками.

Уступка доли инвестирования

В ходе строительства жилого дома риелторская организация по согласованию с генеральным инвестором может переуступить третьему лицу долю инвестирования строительства, которую она обязана профинансировать в соответствии с условиями договора с генеральным инвестором.

Налоговые аспекты

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от N 117-ФЗ (ред. от , с изм. от ) устанавливает условия, при которых услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, не подлежат налогообложению.

Регистрация договора

Регистрация договора инвестирования строительства в долях осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Абзацем четвертым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено условие, что общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве) должна быть не менее 33 квадратных метров.

Образец договора

Образец договора инвестирования строительства жилого дома можно найти в соответствующих источниках, таких как КонсультантПлюс или другие юридические ресурсы. Так, целью первого договора является получение или достижение полезного эффекта, цель второго ー возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.