Строительство и реконструкция объектов могут осуществляться двумя основными путями: путем привлечения сторонних специализированных организаций (подрядный способ) и собственными силами заказчика (хозяйственный способ)․ В юридической и финансовой практике второй вариант часто обозначается термином «хозспособ»․ В этой статье мы подробно разберем, что представляет собой договор хозспособом, как его правильно оформить и какие нюансы учесть в 2026 году․

Что такое хозспособ?

Хозяйственный способ (хозспособ, или формат multi lot / multi prime) — это схема реализации строительных проектов, при которой администрирование всех процессов осуществляется силами самого заказчика․ Вместо заключения единого генерального подряда с одной строительной компанией, заказчик берет на себя роль координатора и заключает прямые договоры с проектной организацией, поставщиками материалов и отдельными подрядчиками на выполнение конкретных видов работ․

Также к хозспособу относится выполнение строительно-монтажных работ (СМР) полностью собственными силами организации без привлечения сторонних исполнителей․ Это часто применяется при создании основных средств для собственных нужд предприятия․

Отличия хозспособа от подрядного способа

Ключевое отличие между этими двумя подходами заключается в распределении ответственности и финансов:

• Подрядный способ: заказчик нанимает генподрядчика, который берет на себя всю ответственность за результат, сроки и координацию субподрядчиков․
• Хозспособ: заказчик самостоятельно управляет проектом, несет риски согласования работ между разными контрагентами и оплачивает услуги каждого из них напрямую․

Рекомендации по структуре договора хозспособом

Несмотря на то, что заказчик берет на себя часть функций генподрядчика, документальное оформление отношений с каждым привлеченным участником проекта (проектировщиком, поставщиком, узкопрофильным подрядчиком) требует строгой дисциплины․ Рекомендуется придерживатся следующей структуры договора:

Преамбула (вводная часть)

В преамбуле необходимо четко указать наименования сторон, их регистрационные данные, а также лиц, подписывающих договор (с указанием полномочий на основе устава или доверенности)․

Предмет договора

Это существенное условие любого договора․ В случае со строительством хозспособом предмет должен быть описан максимально детально: виды работ, объект, на котором они производятся, а также способ выполнения работы (обязательно укажите, что работа выполняется в рамках проекта, реализуемого хозяйственным способом)․

Права и обязанности сторон

В этом разделе стоит прописать обязанности не только по выполнению работ, но и по взаимодействию в рамках схемы хозспособа․ Например, можно подробно прописать обязанности по заключению трудовых договоров с работниками, подписанию кадровых и финансово-хозяйственных документов․ Либо указать, что конкретные обязанности будут прописаны в доверенности, оформленной работнику с учетом внутренних регламентов заказчика․

Цена договора и порядок расчетов

Особенности составления смет при строительстве хозспособом играют ключевую роль․ Учитывая, что многие нормативные документы носят рекомендательный характер, и выбор варианта исчисления расходов остается за заказчиком, при составлении сметы на СМР хозспособом накладные расходы можно не применять․ Это существенная экономия․ Цена договора должна формироваться с учетом этой особенности․

Дополнительные условия договора

К дополнительным условиям относятся:

• Срок действия договора;
• Ответственность сторон (штрафы, пени за нарушение сроков);
• Условия о конфиденциальности;
• Порядок сдачи-приемки выполненных работ․

Прочие условия договора

Здесь указывается количество экземпляров договора, порядок оформления изменений и дополнений, а также подсудность споров․

Реквизиты сторон

Полные банковские и юридические реквизиты обеих сторон․

Подписи ответственных лиц

Договор скрепляется подписями лиц, указанных в преамбуле, и печатями (при наличии)․

Оформление выполненных работ хозспособом

Для оформления строительных работ, выполненных хозяйственным способом (собственными силами), вы можете составить акт по формам, разработанным самостоятельно, либо использовать унифицированную форму КС-2․ На практике при заполнении формы КС-2 используются разные варианты, однако при самостоятельной разработке акта важно учесть требования ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 при отражении создания основных средств․

Привлечение самозанятых при хозспособе

1. В договоре необходимо четко прописать статус исполнителя как плательщика налога на профессиональный доход․
2. Обязанность по уплате налогов лежит на самом самозанятом, однако заказчик должен следить за тем, чтобы исполнитель предоставлял чеки, сформированные в приложении «Мой налог»․
3. В договоре следует закрепить гарантию того, что самозанятый не состоит в трудовых отношениях с заказчиком, что исключает риск переквалификации договора в трудовой․

Ревизия хозяйственных договоров

Поскольку при хозспособе заключается множество прямых договоров (multi prime), возрастает риск финансовых и юридических ошибок․ Ревизия хозяйственных договоров — это проверка законности, правильности, эффективности и целесообразности их заключения․ Она включает анализ документального оформления и учета договоров с другими субъектами хозяйствования․ Регулярная ревизия позволяет избежать завышения сметной стоимости, дублирования функций подрядчиков и налоговых рисков․

Договор хозспособом — это гибкий инструмент, позволяющий заказчику максимально контролировать строительный процесс и оптимизировать затраты (в т․ч․ за счет отказа от накладных расходов генподрядчика)․ Однако этот контроль требует безупречного документооборота: от грамотного составления каждого отдельного договора до правильного оформления актов выполненных работ (по форме КС-2 или самостоятельно разработанным бланкам)․ Внимание к деталям структуры договора и регулярная ревизия заключенных сделок — залог успешной реализации проекта хозяйственным способом в 2026 году․