Прописка (регистрация по месту жительства) часто требует оформления письменного согласия собственника жилья. Наиболее удобный способ – заключить договор о предоставлении жилого помещения для регистрации (иногда называют договором безвозмездного пользования квартирой). Ниже представлен подробный разбор, какие пункты должны входить в такой договор, как его правильно заполнить и какие документы понадобятся для подачи в МФЦ или через портал «Госуслуги».

Когда нужен договор для прописки?

• Вы не являетесь собственником квартиры, но хотите зарегистрироваться там на постоянной основе.
• Собственник готов предоставить вам жильё безвозмездно (например, родственник, друг).
• Необходимо подтвердить основание для регистрации в случае отсутствия права собственности или договора соцнайма.

Договор служит доказательством того, что вы имеете законное основание проживать в помещении и можете подать заявление о регистрации (форма № 6).

Структура договора о предоставлении жилого помещения для регистрации

Ниже приведён типовой шаблон. Вы можете скопировать его в любой текстовый редактор, заполнить поля, распечатать и подписать обеими сторонами.

Образец договора

ДОГОВОР № ___
о предоставлении жилого помещения для регистрации по месту жительства
г. ___________ «___» ___________ 20__ г.

Стороны договора:
Собственник (арендодатель): ______________________________,
паспорт: серия ___ № ___________, выдан «___» ___________ 20__ г.,
адрес регистрации: _______________________________________________;
Проживающий (арендатор): ______________________________,
паспорт: серия ___ № ___________, выдан «___» ___________ 20__ г.,
адрес регистрации (по месту пребывания): ___________________________.

Предмет договора:
Собственник предоставляет Проживающему право бесплатного использования жилого помещения, расположенного по адресу:
_______________________________________________________________,
для целей регистрации по месту жительства (постоянной прописки) на срок, указанный в пункте 3 настоящего договора.

Срок действия договора:
Настоящий договор заключается на срок с «___» ___________ 20__ г. по «___» ___________ 20__ г. (или бессрочно – укажите «бессрочно»).

Обязанности Сторон:

• Собственник обязуется:
  • предоставить жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  • не препятствовать регистрации Проживающего по месту жительства;
  • при необходимости предоставить документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи и т.д.).
• Проживающий обязуется:
  • использовать помещение исключительно для проживания и регистрации;
  • соблюдать правила домового порядка и не нарушать права соседей;
  • извещать Собственника о любых изменениях в данных, указанных в паспорте (ФИО, адрес и т.д.).

Ответственность:
За нарушение условий настоящего договора сторона, нарушившая обязательства, выплачивает штраф в размере __________ рублей либо возмещает фактически возникшие убытки.

Расторжение договора:
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке при нарушении существенных условий (например, предоставление ложных сведений для регистрации). При расторжении сторона, Initiating расторжение, обязуется уведомить другую сторону за __________ дней до предполагаемой даты прекращения действия договора.

Прочие положения:

• Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны;
• Все изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении в письменной форме и подписании обеими сторонами;
• Договор подлежит регистрации в органах миграционного учёта только в качестве приложения к заявлению о регистрации (форма № 6).

Подписи сторон:
Собственник: ______________________ / ______________________
(ФИО) (подпись)
Проживающий: ______________________ / ______________________
(ФИО) (подпись)
«___» ___________ 20__ г.

Как правильно заполнить договор?

1. Заполните реквизиты сторон – полностью укажите ФИО, серию и номер паспорта, дату и орган выдачи, а также текущий адрес регистрации (если он отличается от адреса предоставляемого жилья).
2. Укажите точный адрес помещения, которое будет использоваться для регистрации. Желательно привести его полностью: город, улица, дом, корпус, квартира.
3. Определите срок действия договора. Если регистрация планируется на постоянной основе, можно написать «бессрочно» либо указать большой период (например, 5 лет) с возможностью пролонгации.
4. Проверьте пункты об обязанностях – они должны соответствовать реальной ситуации (например, если вы планируете делать ремонт, уточните, кто за него отвечает).
5. Поставьте дату и подписи обеих сторон. Подписи должны быть разборчивыми; желательно также поставить расшифровку подписи (ФИО) рядом.
6. Сделайте копии – одну оставьте у себя, другую передайте в МФЦ или загрузите на портал «Госуслуги» в качестве приложения к заявлению формы № 6.

Важно: договор не требует нотариального заверения, если стороны согласны с его содержанием. Однако для большей уверенности можно заверить его у нотариуса – это особенно полезно, если в дальнейшем могут возникнуть споры о праве на проживание.

Какие документы нужны вместе с договором для подачи заявления о регистрации?

• Заявление по форме № 6 (можно заполнить электронно на Госуслугах или распечатать бланк и заполнить от руки).
• Паспорт заявителя (оригинал и копия).
• Паспорт собственника жилья (оригинал и копия).
• Документ, подтверждающий право собственности на жильё (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи и т.д;).
• Договор о предоставлении жилого помещения для регистрации (образец выше) – оригинал и копия.
• Если регистрация оформляется на несовершеннолетнего ребёнка – дополнительно потребуется его свидетельство о рождении и согласие второго родителя (если второй родитель не является собственником).

После подачи полного пакета документов в МФЦ или через личный кабинет на Госуслугах вам будет назначена дата визита для сдачи биометрии (фотографии) и получения свидетельства о регистрации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать договор аренды вместо договора безвозмездного пользования?

Да, если вы платите арендную плату, достаточно предоставить договор найма (аренды) и квитанции об оплате. Для бесплатного проживания лучше оформить договор безвозмездного пользования, чтобы избежать вопросов о доходах и налогах.

Нужно ли согласие всех собственников, если квартира в совместной собственности?

Да, если жильё принадлежит нескольким лицам (например, супруги), потребуется согласие каждого собственника. В договоре можно указать всех собственников как арендодателей или приложить отдельные согласия от каждого.

Что делать, если собственник отказывается подписывать договор?

В этом случае вы не сможете подтвердить основание для регистрации через договор. Попробуйте получить иные документы: выписку из ЕГРН (если вы сами являетесь собственником), решение суда о вселении, либо оформить временную регистрацию по месту пребывания (форма № 1) с последующим переходом на постоянную после получения необходимых согласий.

Срок действия договора влияет на срок регистрации?

Регистрация по месту жительства выдаётся на неопределённый срок (до изменения места жительства). Срок действия договора нужен только как подтверждение факта предоставления жилья на момент подачи заявления. Если договор заканчивается раньше, чем вы планируете менять место жительства, рекомендуется продлить его либо оформить новый перед окончанием срока.

Оформление договора для прописки – простой и надёжный способ подтвердить своё право на регистрацию в чужом жильё. Следуя представленному образцу и инструкции по заполнению, вы сможете подготовить документ, который будет принят в МФЦ или на портале «Госуслуги» без замечаний. Не забывайте приложить к договору все необходимые подтверждающие бумаги (паспорта, выписку из ЕГРН) и аккуратно заполнить заявление формы № 6. Тогда процесс получения постоянной прописки пройдёт быстро и без лишних сложностей.