Договор дарения — это юридический документ, который регулирует безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В 2026 году процедура оформления дарственной имеет свои особенности, которые важно учитывать. В этой статье мы подробно разберем, когда оформляется договор дарения, какие документы необходимы, как проходит процедура и какие налоги нужно уплатить.
Основные случаи, когда заключается договор дарения
Договор дарения оформляется в следующих ситуациях:
- Передача недвижимости в дар (квартира, дом, земельный участок, доля в квартире);
- Дарение автомобиля или другого имущества стоимостью более 3 000 рублей;
- Безвозмездная передача денежных средств на сумму более 3 000 рублей;
- Обещание подарить имущество в будущем (консенсуальный договор);
- Дарение доли в квартире или другого имущества, находящегося в общей собственности.
Виды договоров дарения
Реальный договор дарения
Вступает в силу с момента передачи имущества. Например, когда даритель передает ключи от квартиры одаряемому.
Консенсуальный договор дарения
Предусматривает обязательство подарить имущество в будущем. Например, дедушка обещает внучке подарить квартиру на совершеннолетие. Такой договор вступает в силу только после наступления указанного срока.
Когда требуется нотариальное заверение?
С 2025 года все договоры дарения недвижимости должны заверяться нотариусом, независимо от того, являются ли стороны близкими родственниками или нет. Это касается:
- Дарения доли в квартире;
- Дарения имущества, находящегося в общей собственности;
- Дарения между не близкими родственниками;
- Дарения на сумму более 3 000 рублей, если стороны не являются близкими родственниками.
Для близких родственников (супруги, дети, родители, внуки, братья и сестры) нотариальное заверение также обязательно, но с 2026 года они могут получить 50% скидку на услуги нотариуса.
Порядок оформления договора дарения
Подготовка документов
Перед оформлением договора необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Документы на имущество (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт для недвижимости);
- Справка об отсутствии арестов и запретов (выдается БТИ для недвижимости, приобретенной до 1998 года);
- Согласие супруга на дарение, если имущество приобретено в браке;
- Квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей, при онлайн-подаче через Госуслуги — 1 400 рублей).
Составление и подписание договора
Договор дарения составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. В документе должны быть указаны:
- Полные данные дарителя и одаряемого;
- Описание подарка (адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
- Условия передачи имущества (реальный или консенсуальный договор);
- Сроки и порядок передачи;
- Особые условия (например, возможность отмены дарения при определенных обстоятельствах).
Нотариальное заверение
Договор передается нотариусу для заверения. Нотариус проверяет:
- Правильность оформления документа;
- Наличие всех необходимых документов;
- Отсутствие оснований для признания сделки недействительной;
- Возможность заключения договора (например, дееспособность сторон).
Регистрация права собственности
После нотариального заверения договор передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Срок регистрации, до 1 рабочего дня (при подаче документов в электронном виде через нотариуса).
Налоги при дарении
Дарение между близкими родственниками
Близкие родственники (супруги, дети, родители, внуки, братья и сестры) освобождаются от уплаты налога на подаренное имущество. Однако они должны подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в ФНС до 30 апреля года, следующего за годом сделки.
Дарение между не близкими родственниками
Если стороны не являются близкими родственниками, одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере:
- 13% от стоимости подарка, если одаряемый — налоговый резидент РФ;
- 30% от стоимости подарка, если одаряемый, нерезидент РФ.
Налог уплачивается до 15 июля года, следующего за годом сделки.
Можно ли отменить договор дарения?
Закон предусматривает несколько случаев, когда договор дарения может быть отменен:
- По инициативе дарителя:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
- Одаряемый причинил ущерб имуществу дарителя;
- Даритель пережил одаряемого (если это предусмотрено договором).
- По инициативе одаряемого:
- Даритель не исполнил свои обязательства по консенсуальному договору;
- Даритель умер (если это предусмотрено договором).
Частые ошибки при оформлении договора дарения
- Отсутствие нотариального заверения — без этого договор признается недействительным;
- Неправильное оформление документов — отсутствие справки об отсутствии арестов, согласия супруга и т.д.;
- Неуплата налога — даже между близкими родственниками необходимо подавать декларацию;
- Отсутствие регистрации права собственности — без этого одаряемый не становится собственником имущества;
- Нарушение прав несовершеннолетних — если одаряемый несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки.
Договор дарения — это серьезная сделка, которая требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических норм. В 2026 году основные изменения касаются обязательного нотариального заверения всех договоров дарения недвижимости, а также возможности получения скидки для близких родственников.
Если вы планируете оформить договор дарения, рекомендуем обратиться к нотариусу или юристу, чтобы избежать ошибок и защитить свои права.