Договор дарения – это безвозмездное соглашение‚ в котором даритель обязуется передать одаряемому вещь‚ имущественное право или освободить от обязанности‚ а одаряемый принимает дар. Оформление такой сделки регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 572‑582) и рядом специальных законов.
Что такое договор дарения?
Согласно статье 572 ГК РФ‚ обещание безвозмездно передать вещь‚ право или освободить от обязанности считается договором дарения‚ если оно сделано в надлежащей форме. Главный признак – безвозмездность: даритель не получает встречного вознаграждения.
Ключевые элементы договора
- Точное указание предмета дарения (вещь‚ право‚ освобождение от обязанности).
- Данные сторон: ФИО‚ паспортные данные‚ ИНН‚ адреса.
- Условие о безвозмездности.
- Сроки и порядок передачи дара.
- Подписи сторон (и‚ при необходимости‚ нотариуса).
Кто может быть дарителем и одаряемым?
По статье 574 ГК РФ:
- Дарителем может быть лицо‚ достигшее 14 лет и полностью дееспособное (без опекунов и попечителей).
- Одаряемый также должен быть дееспособным. Если одаряемый несовершеннолетний‚ договор может быть заключён его законным представителем.
- Физические лица‚ юридические лица и индивидуальные предприниматели могут выступать в любой из ролей.
Обязательная форма договора
Форма зависит от предмета дарения:
Движимое имущество
- В большинстве случаев письменная форма обязательна (ст. 574 ГК РФ).
- Если дарение сопровождается передачей дара‚ сделка может быть устной‚ но рекомендуется оформить в письменном виде для доказательства.
Недвижимость
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физическими лицами должен быть удостоверен нотариусом (ФЗ № 459‑ФЗ от ). Нотариальное удостоверение гарантирует:
- Проверку прав собственности и отсутствие обременений.
- Подтверждение дееспособности сторон.
- Регистрацию перехода права в Росреестре.
Имущественные права (например‚ право требования)
Требуется письменный договор‚ подписанный обеими сторонами. Нотариальное удостоверение не обязательно‚ но может потребоваться для регистрации права (например‚ в случае права аренды).
Налогообложение дарения
Дарение может облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в следующих случаях:
- Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (по закону – супруги‚ родители‚ дети‚ бабушки‑дедушки‚ внуки‚ братья‑сестры).
- Если стоимость подарка превышает в 2026 году 4 млн рублей (порог может изменяться‚ проверяйте актуальные нормы).
Для родственников налог обычно не взимается‚ но необходимо подать декларацию о получении дара‚ если стоимость превышает установленный необлагаемый минимум.
Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения недвижимости
- Подготовка документов
- Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
- Документы‚ подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН).
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам.
- Составление проекта договора
Можно воспользоваться онлайн‑конструкторами (например‚ Конструктор Договор.ру) или обратиться к юристу.
- Нотариальное удостоверение
- Записаться к нотариусу.
- Нотариус проверит документы‚ удостоверит подписи и внесёт отметку о правовой чистоте сделки.
- Регистрация перехода права
Подать заявление в Росреестр (через МФЦ или онлайн‑портал). После регистрации вы получите выписку‚ подтверждающую нового собственника.
- Уплата налогов (при необходимости)
Если дарение облагается НДФЛ‚ одаряемый подаёт декларацию в налоговую службу в срок до 30 апреля года‚ следующего за годом получения дара.
Возможные причины оспаривания договора дарения
Договор дарения может быть признан недействительным в следующих ситуациях:
- Отсутствие письменной формы (кроме случаев‚ когда закон допускает устную форму).
- Неспособность дарителя (меньше 14 лет‚ ограниченная дееспособность).
- Отсутствие ясного указания предмета дарения (например‚ «передать всё имущество» без конкретизации).
- Принуждение‚ обман или злоупотребление доверием.
- Наличие существенного недоговора (например‚ даритель скрывает обременения).
Образец типового договора дарения (недвижимость)
Договор дарения квартиры г. Москва "__" __________ 2026 г. Мы‚ нижеподписавшиеся: Даритель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт № 45 12 345678‚ выдан ОВД г. Москвы‚ ИНН 770123456789‚ проживающий по адресу: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5‚ Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна‚ паспорт № 45 98 765432‚ выдан ОВД г. Москвы‚ ИНН 770987654321‚ проживающая по адресу: г. Москва‚ ул. Лермонтова‚ д. 20‚ кв. 12‚ совместно именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора. Даритель безвозмездно передаёт‚ а Одаряемый принимает в собственность квартиру‚ расположенную по адресу: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5‚ общей площадью 78‚5 м²‚ кадастровый номер 77:01:0000000:1234 (далее – «Квартира»). Безвозмездность. Одаряемый не обязуется предоставлять встречное вознаграждение. Права и обязанности сторон. 3.1. Даритель гарантирует‚ что на Квартире нет обременений‚ залогов‚ арестов и иных ограничений‚ кроме указанных в Приложении А. 3.2. Одаряемый обязуется принять Квартиру в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания договора. Нотариальное удостоверение. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с ФЗ № 459‑ФЗ от . Регистрация. Стороны обязуются в течение 10 (десяти) дней после нотариального удостоверения подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр. Прочие условия. 6.1; Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и нотариального удостоверения. 6.2. Все споры‚ возникающие из настоящего договора‚ решаются в суде по месту нахождения Квартиры. Подписи сторон: _____________________/И.И. Иванов _____________________/М.С. Петрова Нотариальное удостоверение: _____________________/Нотариус
Полезные ссылки и ресурсы
- КонсультантПлюс – нормативные акты ГК РФ
- Гарант – статьи 572‑582 ГК РФ
- Нотариус Онлайн – поиск нотариуса по региону
- Росреестр – регистрация прав собственности
Дата актуализации: