Дарение недвижимости, распространённая сделка, особенно между близкими родственниками. В Перми, как и по всей России, оформление договора дарения имеет свои особенности, которые важно учитывать. В этой статье мы разберём, как правильно составить и оформить договор дарения в Перми, какие документы необходимы, сколько это стоит и на что обратить внимание.
Что такое договор дарения?
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Дарение может быть:
- Реальным — когда имущество передаётся сразу;
- Обещающим — когда даритель обязуется передать имущество в будущем.
Можно ли подарить долю в квартире?
Да, вы можете подарить не целую квартиру, а только её долю. Это распространённая практика, особенно при дарении между родственниками. Однако у дарения доли есть свои нюансы:
- Согласие других собственников не требуется, так как дарение — это односторонняя сделка;
- Если квартира находится в общей долевой собственности, то другие собственники имеют право преимущественной покупки только в случае продажи доли, но не при дарении;
- Дарение доли требует обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Как оформить договор дарения в Перми?
Подготовка документов
Для оформления договора дарения в Перми вам понадобятся следующие документы:
- Документы на недвижимость:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- Кадастровый паспорт (если объект недвижимости не стоит на кадастровом учёте);
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений (выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений).
- Документы дарителя и одаряемого:
- Паспорта сторон;
- СНИЛС;
- Если стороны — близкие родственники, могут понадобиться документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т.д.).
- Документы, подтверждающие дееспособность сторон:
- Если даритель или одаряемый — пенсионеры или инвалиды, может потребоваться справка из психоневрологического диспансера;
- В некоторых случаях — справка о психическом состоянии.
Составление договора
Договор дарения составляется в письменной форме и должен содержать следующие обязательные условия:
- Наименование документа — «Договор дарения»;
- Место и дата заключения договора;
- Сведения о сторонах — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
- Описание объекта дарения — адрес, площадь, кадастровый номер, технические характеристики;
- Условия передачи имущества — реальный или обещающий договор;
- Отсутствие встречного предоставления, дарение должно быть безвозмездным;
- Подписи сторон, дарителя и одаряемого.
«г. Пермь, 25 мая 2026 г. Мы, Иванов Иван Иванович, 1975 г.р., проживающий по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, паспорт 55 01 123456, выдан ОВД Ленинского района г. Перми , СНИЛС 123-456-789-01, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 1990 г.р., проживающий по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина, д. 15, кв. 10, паспорт 55 02 654321, выдан ОВД Ленинского района г. Перми , СНИЛС 987-654-321-09, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…»
Нотариальное удостоверение
С 2024 года договор дарения недвижимости между физическими лицами должен быть нотариально удостоверен. Это требование распространяется на все сделки с недвижимостью, включая дарение доли в квартире.
Нотариус:
- Проверяет документы на подлинность;
- Удостоверяет сделку;
- Осуществляет регистрацию в Росреестре (в некоторых случаях).
Государственная регистрация права собственности
После подписания и нотариального удостоверения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого:
- Подайте документы в МФЦ или через портал rosreestr.gov.ru;
- Оплатите государственную пошлину (2000 рублей для физических лиц);
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
Сколько стоит оформить договор дарения в Перми?
Стоимость оформления договора дарения в Перми складывается из нескольких составляющих:
- Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей;
- Нотариальные услуги — от 5000 до 15000 рублей в зависимости от стоимости объекта;
- Услуги риэлтора или юриста (если вы обращаетесь за помощью) — от 5000 до 20000 рублей;
- Кадастровые работы (если требуется обновление кадастрового паспорта) — от 3000 до 10000 рублей.
Налогообложение при дарении
Налоги при дарении зависят от того, являются ли стороны сделки близкими родственниками или нет.
Дарение между близкими родственниками
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то налог на дарение не уплачивается. К близким родственникам относятся:
- Родители и дети;
- Бабушки, дедушки и внуки;
- Полнородные и неполнородные братья и сёстры;
- Супруги.
Дарение между иными лицами
Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.
Пример: если кадастровая стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей, то налог составит 390 000 рублей (3 000 000 × 13%).
Частые ошибки при оформлении договора дарения
При оформлении договора дарения в Перми многие допускают типичные ошибки, которые могут привести к признанию сделки недействительной. Рассмотрим основные из них:
Неправильное оформление договора
- Отсутствие обязательных реквизитов (дата, место, подписи сторон);
- Неполное описание объекта дарения;
- Указание встречного предоставления (например, «дарю квартиру в обмен на уход за мной»).
Отсутствие нотариального удостоверения
С 2024 года договор дарения недвижимости между физическими лицами должен быть нотариально удостоверен. Без этого он может быть признан недействительным.
Непроверенные документы
Перед подписанием договора необходимо убедиться, что:
- Объект недвижимости не обременён;
- Даритель является единственным собственником;
- Одаряемый не является недееспособным или ограниченно дееспособным.
Несвоевременная регистрация права собственности
Договор дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение 1 месяца с момента подписания. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Дополнительное соглашение к договору дарения
В некоторых случаях может потребоваться внесение изменений в договор дарения. Для этого составляется дополнительное соглашение, которое должно быть:
- Оформлено в письменной форме;
- Нотариально удостоверено (если основной договор требует нотариального удостоверения);
- Зарегистрировано в Росреестре (если изменения касаются существенных условий сделки).
Пример ситуации для дополнительного соглашения:
- Изменение кадастровой стоимости объекта;
- Изменение реквизитов сторон;
- Уточнение описания объекта.
Как оспорить договор дарения?
Договор дарения можно оспорить в судебном порядке, если есть основания:
- Недействительность сделки — если она совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угроз;
- Нарушение прав третьих лиц — например, если дарение ущемляет права наследников;
- Недееспособность дарителя — если на момент подписания договора даритель был признан недееспособным;
- Отсутствие нотариального удостоверения (если оно требуется по закону).
Где оформить договор дарения в Перми?
В Перми вы можете оформить договор дарения в следующих учреждениях:
- Нотариальные конторы:
- Нотариальная палата Пермского края;
- Частные нотариусы (например, на ул. Ленина, ул. 25 Октября и т.д.).
- Многофункциональные центры (МФЦ):
- МФЦ Ленинского района;
- МФЦ Индустриального района;
- МФЦ Дзержинского района.
- Росреестр: для регистрации права собственности.
Советы при оформлении договора дарения
Чтобы избежать ошибок и проблем при оформлении договора дарения в Перми, следуйте этим советам:
- Проверьте документы на недвижимость, убедитесь, что объект не обременён;
- Убедитесь в дееспособности сторон — особенно если даритель — пожилой человек;
- Обратитесь к нотариусу для удостоверения сделки;
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре;
- Уплатите налоги (если это необходимо);
- Сохраните все документы, они могут понадобиться в будущем.
Договор дарения — это ответственная сделка, которая требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических норм. В Перми, как и по всей России, оформление договора дарения имеет свои особенности, начиная от нотариального удостоверения и заканчивая регистрацией права собственности.
Если вы планируете подарить квартиру, долю в квартире или дом, рекомендуем:
- Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки;
- Подготовить все необходимые документы;
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре;
- Уплатить налоги (если это необходимо).
Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать ошибок и проблем при оформлении договора дарения в Перми.
Важно! Информация в статье актуальна на май 2026 года. Перед оформлением договора рекомендуем уточнить действующие требования в Росреестре или у нотариуса.