Договор дарения недвижимости — это юридически значимая сделка, требующая внимательного подхода к оформлению и расчёту стоимости; В 2026 году в России действуют новые правила, касающиеся обязательного нотариального удостоверения таких договоров. В этой статье мы разберём:
- Какие расходы возникают при оформлении дарения;
- Кто и сколько платит;
- Налоговые обязательства;
- Сколько стоит нотариальное удостоверение;
- Как избежать ошибок при оформлении.
—
Что такое договор дарения недвижимости?
Договор дарения, это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и т. д.).
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что простая письменная форма больше не допускается — сделка должна быть заверена нотариусом.
—
Стоимость объекта недвижимости в договоре дарения
При оформлении договора дарения важно правильно определить стоимость передаваемого имущества. В России используется кадастровая стоимость, установленная на 1 января года, в котором происходит переход права собственности.
Если кадастровая стоимость не определена или меньше 20 000 000 рублей, для расчёта налогов и нотариальных тарифов берётся именно она.
—
Когда кадастровая стоимость не учитывается?
В следующих случаях стоимость объекта может быть определена по соглашению сторон:
- Если недвижимость не имеет кадастровой оценки;
- Если стороны договорились об иной стоимости (например, рыночной);
- При дарении между близкими родственниками (налог не взимается).
—
Расходы при оформлении договора дарения
При оформлении сделки дарения недвижимости возникают следующие затраты:
Нотариальные услуги
Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта:
| Кадастровая стоимость недвижимости | Нотариальный тариф (Москва) |
|---|---|
| До 10 000 000 рублей | 0,5% от стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей |
| От 10 000 000 до 20 000 000 рублей | 23 000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей (максимум 50 000 рублей) |
| Свыше 20 000 000 рублей | 50 000 рублей + 0,05% от суммы, превышающей 20 000 000 рублей |
Пример: Если квартира стоит 3 500 000 рублей, нотариальный тариф составит 0,5% × 3 500 000 = 17 500 рублей (но не более 20 000 рублей).
Также могут взиматся дополнительные услуги (например, составление договора, правовая экспертиза) — стоимость начинается от 1 000 рублей.
—
Государственная пошлина за регистрацию
После нотариального удостоверения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Размер госпошлины:
- Для физических лиц: 4 000 рублей (если стоимость недвижимости до 20 000 000 рублей);
- Для юридических лиц: 22 000 рублей.
Если стоимость недвижимости превышает 20 000 000 рублей, размер пошлины рассчитывается по прогрессивной шкале.
—
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Налоговые обязательства зависят от степени родства между дарителем и одаряемым:
| Степень родства | Налоговая ставка | Кто платит |
|---|---|---|
| Близкие родственники (супруги, дети, родители, братья, сёстры) | 0% | Не платит |
| Иные лица | 13% | Одаряемый |
Пример: Если квартира стоит 5 000 000 рублей, а одаряемый не является близким родственником, налог составит 5 000 000 × 13% = 650 000 рублей.
Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости на дату регистрации сделки.
—
Кто и сколько платит при дарении недвижимости?
Расходы распределяются следующим образом:
| Вид расхода | Кто платит | Сколько стоит |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение | Обычно даритель, но стороны могут договориться иначе | От 300 до 50 000 рублей (в зависимости от стоимости недвижимости) |
| Госпошлина за регистрацию | Одаряемый | 4 000 рублей (до 20 000 000 рублей) |
| Налог (НДФЛ) | Одаряемый (если не близкий родственник) | 13% от кадастровой стоимости |
| Дополнительные услуги (составление договора, правовая экспертиза) | Даритель или обе стороны | От 1 000 рублей |
—
Льготы и скидки при дарении недвижимости
С 23 июля 2025 года действуют следующие льготы:
- Скидка 50% на нотариальные услуги при дарении между близкими родственниками (супругами, детьми, родителями, братьями, сёстрами).
- Отмена обязательного нотариального удостоверения для сделок между близкими родственниками (если стоимость недвижимости не превышает 10 000 000 рублей).
Пример: Если квартира стоит 3 500 000 рублей, а даритель и одаряемый — супруги, нотариальный тариф составит 17 500 × 50% = 8 750 рублей.
—
Ошибки, которые могут привести к отмене договора
Чтобы избежать проблем, обратите внимание на следующие моменты:
- Обязательная письменная форма: Договор дарения должен быть составлен в письменной форме. Если даритель — юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей, требуется нотариальное удостоверение.
- Регистрация в Росреестре: Без регистрации переход права собственности не действителен. С 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.
- Налоговые обязательства: Если одаряемый не является близким родственником, он должен уплатить НДФЛ. Неуплата налога может привести к штрафам.
- Запрещённые сделки: Дарение между госслужащими, сотрудниками социальных учреждений и коммерческими организациями запрещено.
- Проверка документов: Убедитесь, что у дарителя есть полное право собственности на недвижимость. В противном случае сделка может быть оспорена.
—
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?
Ответ: С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение — дарение между близкими родственниками, если стоимость недвижимости не превышает 10 000 000 рублей.
Вопрос 2: Кто платит налог при дарении квартиры?
Ответ: Если одаряемый не является близким родственником, он платит налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Близкие родственники налог не платят.
Вопрос 3: Сколько стоит оформить договор дарения в Москве?
Ответ: Стоимость складывается из:
- Нотариального тарифа (от 300 до 50 000 рублей);
- Госпошлины за регистрацию (4 000 рублей);
- Дополнительных услуг (от 1 000 рублей).
Вопрос 4: Можно ли отменить договор дарения?
Ответ: Да, но только в судебном порядке и при наличии веских оснований (например, покушение на жизнь дарителя, небрежное отношение к имуществу и т. д.).
Вопрос 5: Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?
Ответ: Да, но потребуется согласие органов опеки и попечительства. Также необходимо нотариальное удостоверение сделки;
—
Договор дарения недвижимости — это ответственная сделка, требующая тщательной подготовки. В 2026 году действуют новые правила, касающиеся обязательного нотариального удостоверения, налоговых обязательств и льгот для близких родственников.
Чтобы избежать ошибок, рекомендуется:
- Определить кадастровую стоимость недвижимости;
- Проверить степень родства (чтобы избежать налога);
- Обратится к нотариусу для удостоверения сделки;
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
- Уплатить налог (если требуется).
Если у вас остались вопросы, обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу для индивидуальной консультации.
—
Важно: Информация в статье актуальна на май 2026 года. Перед оформлением сделки уточните действующие тарифы и налоги, так как законодательство может измениться.