Договор дарения – это соглашение, по которому даритель безвозмездно передаёт имущество (недвижимое, движимое, денежные средства, права) одаряемому, а одаряемый обязуется принять дар и пользоваться им как своим․ Принятие дарения – юридически значимый акт, от которого зависят регистрация права собственности, налоговые обязательства и возможность последующего использования имущества․

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ – статья 572 (определение договора дарения) и статья 574 (форма договора)․
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 218‑ФЗ от ) – порядок регистрации перехода права собственности․
• Налоговый кодекс РФ – статья 217 (налог на доходы физических лиц от дарения)․

С 2025 года договоры дарения недвижимости обязаны быть нотариально заверены и зарегистрированы в Росреестре․ Иначе сделка считается недействительной․

Кто может стать дарителем и одаряемым?

Основные условия, которые должен проверить одаряемый

1. Право собственности дарителя․ Убедитесь, что у дарителя действительно есть полное право собственности (выписка из ЕГРН, справка из МФЦ)․
2. Отсутствие обременений․ Проверьте, нет ли залога, ареста, судебных ограничений․ Информацию можно получить в Росреестре․
3. Отсутствие встречных обязательств․ Если в договоре предусмотрено, например, уход одаряемого за дарителем, сделка перестаёт быть дарением и считается иной (например, возмездной)․
4. Согласие всех совладельцев․ Если имущество находится в совместной собственности, требуется согласие всех со‑собственников․
5. Возраст и дееспособность․ Одаряемый должен быть полностью дееспособным; в случае несовершеннолетних – согласие родителей/опекунов․

Пошаговая инструкция по принятию договора дарения

Шаг 1․ Сбор необходимых документов

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) одаряемого․
• ИНН одаряемого (для уплаты государственной пошлины)․
• Документы, подтверждающие право собственности дарителя (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности)․
• Справка об отсутствии обременений (можно запросить в Росреестре онлайн)․
• Если одаряемый – несовершеннолетний: согласие родителей, решение органов опеки․

Шаг 2․ Подготовка текста договора дарения

Текст договора может быть подготовлен самостоятельно, но рекомендуется воспользоваться образцом, одобренным юристом․ Обязательные реквизиты:

1. Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации)․
2. Точное описание предмета дарения (адрес, кадастровый номер, площадь, стоимость)․
3. Указание, что передача осуществляется безвозмездно и без встречных обязательств․
4. Дата и место заключения договора․
5. Подписи сторон․
6. Сведения о нотариальном заверении (если требуется)․

Шаг 3․ Нотариальное заверение

С 2025 года договор дарения недвижимости обязателен к нотариальному заверению․ Для этого:

• Запишитесь к нотариусу (можно через МФЦ или онлайн‑запись)․
• Предоставьте оригиналы документов, указанных в Шаге 1․
• Оплатите нотариальный сбор (обычно 4 % от стоимости имущества, но не менее 4 000 рублей)․

Шаг 4․ Регистрация перехода права собственности в Росреестре

1. Подготовьте пакет документов:
   • Заявление о государственной регистрации (форма РЕГ‑1)․
   • Нотариально заверенный договор дарения․
   • Выписка из ЕГРН (для подтверждения прав собственности дарителя)․
   • Квитанция об уплате государственной пошлины (по ставке 0,1 % от стоимости имущества, но не менее 2 000 рублей)․
2. Подайте документы в МФЦ, в отделение Росреестра или через портал Госуслуги․
3. Ожидайте завершения регистрации (обычно 5‑10 рабочих дней)․
4. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы стали собственником․

Шаг 5․ Налоговые обязательства

Согласно НК РФ, дарение между близкими родственниками (супруги, родители‑дети, бабушки‑дедушки, внуки) освобождается от НДФЛ․ В остальных случаях:

• Одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц – 13 % от рыночной стоимости имущества․
• Налог уплачивается в течение 30 дней с даты получения имущества․
• Для уплаты налога подайте декларацию 3‑НДФЛ в налоговую инспекцию․

Возможные причины отказа от принятия дара

1. Отсутствие у дарителя прав собственности․
2. Существование обременений, которые одаряемый не готов принимать (залог, арест)․
3. Наличие встречных обязательств, превращающих сделку в возмездную․
4. Неполноценное согласие (например, несовершеннолетний без согласия родителей)․
5. Сомнения в законности происхождения имущества (может быть предметом уголовного расследования)․

Если одаряемый отказывается, договор считается недействительным, а даритель сохраняет право собственности․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли принять дар без нотариуса?

Для недвижимости – нет․ С 2025 года закон требует обязательного нотариального заверения․ Для движимого имущества (автомобиль, бытовая техника) нотариус не обязателен, но рекомендуеться․

Сколько стоит оформить дарение квартиры?

• Нотариальный сбор – от 4 000 руб․ (4 % от стоимости, но не менее 4 000 руб․)․
• Госпошлина за регистрацию в Росреестре – 0,1 % от стоимости, минимум 2 000 руб․
• Услуги юриста (по желанию) – от 5 000 руб․ до 20 000 руб․ в зависимости от сложности․

Можно ли оспорить договор дарения?

Да․ Оспорить можно в суде в течение 3 лет с момента регистрации, если:

• Договор был заключён под влиянием обмана, насилия или угроз․
• Даритель был недееспособен или ограниченно дееспособен․
• Существует существенное нарушение условий (например, скрытое встречное обязательство)․

Нужно ли платить налог, если даритель – мой супруг?

Нет․ По закону дарения между супругами освобождаются от НДФЛ․

Можно ли передать в дар несколько объектов одновременно?

Да․ В договоре можно перечислить все предметы дарения, указав их характеристики и стоимость․ При регистрации каждый объект будет внесён в ЕГРН отдельно․

Пример текста договора дарения квартиры

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г․ Москва "__" _______ 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 4500 123456, выдан ОУФМС России по г․ Москве, ИНН 770123456789, проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
 далее – «Даритель», с одной стороны,
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт 4500 654321, выдан ОУФМС России по г․ Москве, ИНН 770987654321, проживающая по адресу: г․ Москва, ул․ Лермонтова, д․ 20, кв․ 12,
 далее – «Одаряемый», с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора․ Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, общей площадью 55,2 м², зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под номером 77:01:0000000:1234․

Стоимость имущества․ Оценочная стоимость квартиры составляет 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей․

Условия передачи․ Передача осуществляется безвозмездно, без каких‑либо встречных обязательств со стороны Одаряемого․

Права и обязанности сторон․
 4․1․ Даритель гарантирует, что квартира свободна от залога, ареста и иных обременений․
 4․2․ Одаряемый обязуется принять квартиру и оформить её на своё имя в установленном порядке․

Сроки․ Передача права собственности считается завершённой после государственной регистрации в Росреестре, что должно произойти не позднее "____" _______ 2026 г․

Прочие условия․ Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу․ Один экземпляр хранится у Дарителя, второй – у Одаряемого․

Подписи сторон․

_____________________ _____________________
(Иванов И․И․) – Даритель (Петрова М․С․) – Одаряемый

Нотариальное заверение:
_____________________
(Подпись нотариуса, печать)

Принятие договора дарения – процесс, требующий внимательного подхода к юридическим деталям․ Следуйте проверенному алгоритму:

1. Убедитесь в праве собственности и отсутствии обременений․
2. Соберите все необходимые документы․
3. Подготовьте и нотариально заверьте договор․
4. Зарегистрируйте переход права в Росреестре․
5. Уплатите налог (если требуется) и сохраните выписки․

Тщательное соблюдение этих шагов гарантирует, что дарение будет признано законным, а вы получите полное и безопасное право собственности на полученное имущество․

Дата публикации: 23 мая 2026 г․ | Автор: юридический портал «Юрист Онлайн»