Передача недвижимости «по‑дару» – один из самых простых и популярных способов передать имущество членам семьи безвозмездно․ Однако, даже в случае дарения близким родственникам, необходимо соблюдать ряд юридических формальностей, а также учитывать стоимость оформления․ В статье подробно рассматриваются:

• что такое договор дарения;
• какие документы нужны;
• какие пошлины и нотариальные сборы применяются;
• различия в стоимости в разных регионах России;
• налоговые последствия для дарителя и одаряемого;
• пошаговая инструкция по оформлению․

Что такое договор дарения?

Договор дарения – это двухсторонняя сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт в собственность другой стороны (одаряемого) имущество․ Для недвижимости договор дарения обязателен к нотариальному заверению, иначе сделка не будет зарегистрирована в Росреестре․

Кто считается «близким родственником»?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, к близким родственникам относятся:

1. Супруг (супруга);
2. Родители и дети;
3. Братья и сестры;
4. Бабушки и дедушки, а также внуки․

Наличие родственной связи влияет на налоговую нагрузку и на размер нотариальных сборов․

Стоимость оформления договора дарения

3․1 Государственная пошлина

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре государственная пошлина составляет 2 000 рублей; Платёж производится через любой регистрационный орган (МФЦ, терминалы, онлайн‑сервис)․

3․2 Нотариальный сбор

Нотариальное удостоверение – обязательный этап․ Стоимость зависит от региона и от того, являются ли стороны близкими родственниками:

Средняя стоимость нотариального удостоверения для всех граждан в 2025‑2026 годах составляла 25‑30 тыс․ руб․, но для близких родственников часто применяется льготный тариф (15‑19 тыс․ руб․)․

3․3 Дополнительные расходы

• Оплата услуг юриста/консультанта – от 3 000 руб․ (по желанию)․
• Сбор за выдачу выписки из ЕГРН – 300‑500 руб․
• Транспортные расходы, если нотариус выезжает к клиенту․

Налоговые последствия

При дарении близким родственникам налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается․ Это один из главных плюсов такой сделки․

Если же одаряемый не относится к близким родственникам, то:

• Налоговый агент (даритель) обязан удержать НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости недвижимости․
• Одаряемый может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн руб․ (при условии, что имущество будет использовано для личных нужд)․

Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения

1. Подготовка документов
   • Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого;
   • Свидетельство о браке (если даритель – супруг);
   • Документы, подтверждающие родственную связь (свидетельства о рождении, браке и т․д․);
   • Документ, подтверждающий право собственности на объект (выписка из ЕГРН);
   • Согласие супруга (если объект находится в совместной собственности)․
2. Составление проекта договора

   В проекте обязательно указываются:

   • Полные данные сторон;
   • Описание передаваемого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер);
   • Указание, что передача осуществляется безвозмездно;
   • Условие о передаче права собственности в течение n дней после подписания;
   • Подписи сторон и дата․
3. Нотариальное удостоверение

   Нотариус проверяет подлинность документов, удостоверяет подписи и вносит в договор отметку о нотариальном заверении․

4. Оплата государственной пошлины

   Платёж производится в банк или через онлайн‑сервис․ Квитанцию необходимо приложить к заявлению в Росреестр․

5. Регистрация перехода права собственности

   Подать в Росреестр пакет документов (заверенный договор, выписку из ЕГРН, квитанцию об уплате пошлины)․ После регистрации вы получите новую выписку, где указано, что квартира теперь принадлежит одаряемому․

Пример текста договора дарения (близкие родственники)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г․ Москва "__" __________ 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт № 4500 123456, ИНН 770123456789, проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5, (далее – Даритель),
Петрова Мария Ивановна, паспорт № 4500 654321, ИНН 770987654321, проживающая по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5, (далее – Одаряемый),

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор дарения (далее – Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора
 Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 15, кв․ 12, общей площадью 58,5 м², кадастровый номер 77:01:0000000:1234 (далее – Квартира)․

Основание передачи
 Передача осуществляется в рамках семейных отношений (родственная связь: сын – мать)․

Условия передачи
 3․1; Передача Квартиры осуществляется безвозмездно, без каких‑либо условий и ограничений․ 
 3․2․ Одаряемый обязуется принять Квартиру в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора․
Права и обязанности сторон
 4․1․ Даритель гарантирует, что Квартира не обременена залогом, арестом и другими ограничениями․ 
 4․2․ Одаряемый имеет право зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в течение 30 (тридцати) дней с момента получения Квартиры․
Прочие условия
 5․1․ Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения․ 
 5․2․ Споры, возникающие из настоящего Договора, решаются в суде по месту нахождения Квартиры․

Подписи сторон:

_____________________/И․И․ Иванов 
(Даритель)

_____________________/М․И․ Петрова 
(Одаряемый)

Нотариальное удостоверение: ______________________ (подпись, печать нотариуса)

Возможные риски и как их избежать

• Недостаточная проверка прав собственности․ Перед подписанием договора убедитесь, что в выписке из ЕГРН нет обременений․
• Отсутствие согласия супруга․ Если квартира находится в совместной собственности, требуется согласие второго супруга․
• Неправильный расчёт налогов․ При дарении не‑близким лицам может возникнуть обязанность уплаты НДФЛ – лучше проконсультироваться с налоговым консультантом․
• Отказ в регистрации․ Ошибки в оформлении документов (например, неверный кадастровый номер) могут привести к отказу Росреестра․

Дарение vs завещание: что выгоднее?

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

9․1 Нужно ли платить налог при дарении квартиры ребёнку?

Нет․ При дарении близким родственникам (в т․ч․ детям) НДФЛ не взимается․

9․2 Можно ли оформить дарение без нотариуса?

Для недвижимости – обязательно․ Без нотариального удостоверения договор не будет принят к регистрации в Росреестре․

9․3 Какой срок действия договора дарения?

Договор считается действительным с момента его нотариального удостоверения и регистрации перехода права собственности․ Если стороны не указали иное, срок не ограничен․

9․4 Что делать, если одаряемый находится за границей?

Можно оформить доверенность у нотариуса в стране пребывания, а затем предоставить её в российскую нотариальную контору․

9․5 Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Да, но только с согласия банка‑кредитора․ Ипотечный кредит переходит к новому владельцу, либо квартира должна быть погашена до дарения․

Оформление договора дарения между близкими родственниками – относительно недорогой и быстрый способ передать недвижимость без налоговых последствий․ Основные расходы включают:

• Государственная пошлина – 2 000 руб․
• Нотариальный сбор – 15‑19 000 руб․ (в Москве) или 25‑30 000 руб․ в регионах при отсутствии родственной связи․
• Дополнительные услуги (юрист, выписка из ЕГРН) – от 300 руб․ до 5 000 руб․

При правильном подходе к подготовке документов, соблюдении всех формальностей и учёте налоговых нюансов, дарение квартиры близким родственникам проходит без осложнений и позволяет сохранить семейный капитал в рамках закона;

Статья подготовлена на основе актуальной информации на 25 мая 2026 года, включая данные Федеральной нотариальной палаты, публикации РБК Недвижимости и практические рекомендации юристов․