Дарение недвижимости или денежных средств между близкими родственниками — это один из самых популярных способов передачи имущества в России. В отличие от завещания, которое вступает в силу только после смерти владельца, дарственная позволяет передать права собственности здесь и сейчас. Однако законодательство постоянно меняется, и в 2026 году существуют свои важные нюансы, особенно касающиеся формы договора и налогообложения.
В этой статье мы подробно разберем, как правильно составить договор дарения, кто считается близким родственником, нужно ли идти к нотариусу и как избежать проблем с налоговой службой.
Кто считается близким родственником?
Самое главное помнить, что статус «близкого родственника» напрямую влияет на налогообложение сделки. Согласно Семейному кодексу РФ и разъяснениям ФНС России (включая актуальные письма 2024-2026 годов), к близким родственникам относятся:
- Супруги;
- Родители и дети (в т.ч. усыновленные);
- Дедушки, бабушки и внуки;
- Полнородные и неполнородные братья и сестры.
Важно: Двоюродные братья и сестры, дяди, тети, племянники и сводные родственники (не имеющие общего родителя) не являются близкими родственниками по смыслу закона. При дарении им имущества одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка.
Налоговые последствия: платить или нет?
Если договор дарения заключается между близкими родственниками (список выше), то:
- НДФЛ (13%) не уплачивается ни дарителем, ни одаряемым.
- Декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно.
Однако, если стороны не состоят в близком родстве, одаряемый обязан самостоятельно исчислить и уплатить налог. Именно поэтому для передачи имущества дальним родственникам или посторонним людям часто выбирают договор купли-продажи (с вычетом расходов), если это экономически целесообразнее.
Форма договора: нотариус или простая письменная форма?
Здесь кроется один из самых важных изменений последних лет. Ранее большинство договоров дарения можно было заключать в простой письменной форме. Однако, согласно изменениям в законодательстве (в частности, ФЗ-259, вступившему в силу после декабря 2024 года), правила ужесточились для определенных случаев.
Когда обязателен нотариус?
- Дарение доли в квартире. Если вы дарите не целую квартиру, а только долю в праве собственности (даже близкому родственнику), сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
- Участие несовершеннолетних. Если дарителем или одаряемым является ребенок до 14 лет, или если дарится имущество, принадлежащее ребенку, нотариус обязателен.
Если же дарится целая квартира
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной
Процесс оформления перехода права собственности выглядит следующим образом:
Шаг 1. Подготовка документов
Вам понадобятся:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
- Документ-основание (как квартира досталась дарителю: договор купли-продажи, приватизация и т.д.);
- Справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги) — иногда запрашивается для проверки;
- Нотариальное согласие супруга дарителя (если квартира была куплена в браке и является совместно нажитым имуществом).
Шаг 2. Составление договора
Договор должен содержать:
- Дату и место составления;
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон;
- Подробное описание объекта (адрес, площадь, кадастровый номер);
- Указание на безвозмездность передачи;
- Ссылку на родство сторон (для освобождения от налогов);
- Подписи сторон.
Шаг 3. Подписание и нотариальное заверение (если нужно)
Если сделка требует нотариуса, стороны приходят к нему с документами, он проверяет их дееспособность, составляет или проверяет договор и заверяет его. Если нотариус не обязателен, стороны просто подписывают распечатанный договор в трех экземплярах.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре через МФЦ
Стороны обращаются в любой офис МФЦ («Мои документы») с готовым договором и пакетом документов. Присутствие обоих сторон обязательно (если договор не заверен нотариусом). Если договор нотариальный, нотариус может сам отправить документы на регистрацию.
Госпошлина за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей (оплачивает одаряемый, либо стороны делят расходы).
Образец структуры договора дарения квартиры
Ниже приведен примерный шаблон того, как должен выглядеть документ в простой письменной форме (для дарения целой квартиры между близкими родственниками):
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
Город [Название], [Дата] года.
Мы, гр. [ФИО Дарителя], [дата рождения], паспорт [серия, номер], выдан [кем и когда], проживающий по адресу: [адрес], именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. [ФИО Одаряемого], [дата рождения], паспорт [серия, номер], выдан [кем и когда], проживающий по адресу: [адрес], именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
- Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: [Полный адрес], кадастровый номер [номер], общей площадью [кв.м].
- Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждаеться выпиской из ЕГРН № [номер] от [дата].
- Даритель гарантирует, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
- Стороны приходятся друг другу [указать степень родства, например: отец и дочь], что подтверждается [указать документ, например: свидетельством о рождении]. В соответствии со ст. 217 НК РФ, доход Одаряемого не подлежит налогообложению.
- Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре.
- Расходы, связанные с регистрацией перехода права, несет Одаряемый.
Подписи сторон:
Даритель: _______________ / [Расшифровка]
Одаряемый: _______________ / [Расшифровка]
Можно ли оспорить дарственную?
Договор дарения — это серьезный юридический акт. Оспорить его можно только в судебном порядке и при наличии веских оснований, таких как:
- Недееспособность дарителя в момент подписания;
- Давление, угрозы или обман при подписании;
- Нарушение формы договора (например, отсутствие нотариуса там, где он обязателен);
- Банкротство дарителя (сделку могут оспорить кредиторы, если она совершена в преддверии банкротства);
Просто так забрать подарок обратно, потому что «передумал», нельзя. Дарение между близкими родственниками можно отменить только в исключительных случаях, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
Оформление договора дарения между близкими родственниками в 2026 году остается эффективным инструментом передачи имущества без налоговых потерь. Главное — четко определить степень родства, проверить необходимость нотариального заверения (особенно при дарении долей) и правильно подготовить пакет документов для МФЦ. Соблюдение этих правил гарантирует быструю регистрацию и спокойствие за будущее вашей недвижимости.