Договор дарения – это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт одаряемому (или одаряемым) имущество или имущественное право. Когда в договоре участвуют два одаряемых, возникают особые нюансы, которые важно учитывать, чтобы сделка была юридически чистой, не вызвала споров и не привела к неожиданным налоговым обязательствам.

Содержание статьи

1. Что такое договор дарения на двоих одаряемых?
2. Правовая база (2026 г.)
3. Когда целесообразно оформлять дарение двум лицам?
4. Требования к договору
5. Нотариальное заверение: обязательно ли?
6. Налоги и сборы
7. Пошаговая процедура оформления
8. Типичные ошибки и как их избежать
9. Часто задаваемые вопросы

Что такое договор дарения на двоих одаряемых?

Это гражданско‑правовой договор, в котором один даритель обязуется безвозмездно передать определённое имущество (недвижимость, деньги, ценные бумаги, долю в квартире и т.п.) двум (или более) одаряемым одновременно. Одаряемые получают совместные права на получаемое имущество, если иное не предусмотрено договором.

Ключевые особенности

• Каждый одаряемый считается отдельным получателем, но их права могут быть совместными (совладение) или раздельными (каждому – отдельная часть).
• Даритель может указать, как именно делить имущество (например, 50/50, 30/70 и т.д.).
• Если даритель передаёт долю в недвижимости, то каждый одаряемый становится совладельцем этой доли.
• Договор может быть заключён в любой форме (письменной, устной), но для недвижимости и крупных сумм письменная форма обязательно и требует нотариального заверения.

Правовая база (2026 г.)

Основные нормативные акты, регулирующие договор дарения в России в 2026 году:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – части 1 и 2, статьи 572‑585 (определение дарения, порядок его заключения и прекращения).
• Федеральный закон от № 152‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – обязательное требование нотариального заверения и регистрации прав на недвижимое имущество.
• Налоговый кодекс РФ (НК РФ) – статья 217 (налог на доходы физических лиц при получении дарения) и статья 219 (освобождение от налога в определённых случаях).
• Закон РФ от № 234‑ФЗ «О нотариате» – уточняет порядок обязательного нотариального заверения договоров дарения недвижимости и долей в ней.

С 2025 года в России действует поправка, согласно которой каждый договор дарения недвижимости, в т.ч. доли в квартире, обязателен к нотариальному заверению. Это правило распространяется и на случаи, когда даритель передаёт имущество сразу двум одаряемым.

Когда целесообразно оформлять дарение двум лицам?

Оформление договора дарения на двоих одаряемых часто используется в следующих ситуациях:

• Семейные отношения: родители дарят совместно своим двум детям квартиру или часть наследства, чтобы избежать последующего раздела.
• Бизнес‑партнеры: один учредитель передаёт долю в компании двум партнёрам в качестве благодарности за совместную работу.
• Благотворительность: даритель желает поддержать два благотворительных фонда одновременно.
• Соседи или друзья: совместный подарок (например, земельный участок) двум людям, которые планируют совместно им пользоваться.

Важно помнить, что если одаряемые не находятся в браке и не являются совместными собственниками по закону, то их права на полученное имущество будут совместными и любые действия (продажа, отчуждение) потребуют согласия обоих.

Требования к договору

Содержание договора (письменная форма)

1. Наименование сторон (полные ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации).
2. Предмет дарения – точное описание имущества (адрес недвижимости, кадастровый номер, площадь, стоимость; либо сумма денег, реквизиты банковского счёта).
3. Доля, передаваемая каждому одаряемому (например, ½ квартиры каждому).
4. Условия передачи (момент передачи права собственности, наличие обременений, необходимость согласования с третьими лицами).
5. Отказ от возмещения – подтверждение, что даритель не получает вознаграждения.
6. Подписи сторон и, при необходимости, печати (для юридических лиц).
7. Дата и место заключения договора.

Приложения к договору

• Копии паспортов и ИНН дарителя и одаряемых.
• Документы, подтверждающие право собственности дарителя (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Оценочный акт (при передаче недвижимости стоимостью более 1 млн рублей – обязательна оценка независимого оценщика).
• Согласие супруга(и) дарителя, если имущество находится в совместной собственности (супружеский режим – совместная собственность).

Нотариальное заверение: обязательно ли?

Согласно закону № 234‑ФЗ (2023 г.) и последующим поправкам, каждый договор дарения недвижимости, в т.ч. доли в квартире, подлежит обязательному нотариальному заверению. Это правило распространяется независимо от того, сколько одаряемых указано в договоре.

Когда нотариус не требуется?

• Дарение денежных средств в размере до 100 000 рублей (по состоянию на 2026 г.) – допускается без нотариуса, но рекомендуется оформить письменный договор.
• Дарение движимого имущества (автомобили, бытовая техника) – нотариальное заверение не является обязательным, однако может потребоваться для регистрации в ГИБДД (автомобиль) или в иных реестрах.

Что делает нотариус?

• Проверяет правоспособность сторон.
• Удостоверяет подлинность подписей.
• Консультирует по налоговым последствиям.
• Подготавливает документы для государственной регистрации (для недвижимости).
• Выдаёт заверенную копию договора, которая считается юридически значимой.

Стоимость нотариального заверения в 2026 году составляет от 0,5 % до 1 % от стоимости передаваемого имущества (не менее 3 000 рублей). При передаче доли в квартире стоимость нотариального акта рассчитывается от рыночной стоимости всей квартиры, а не только от доли.

Налоги и сборы

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Получение дарения в виде недвижимости или денежных средств может облагаться НДФЛ, если получатель не относится к категории, освобожденной от налога.

Налог на имущество

После регистрации права собственности одаряемые становятся владельцами имущества и обязаны платить налог на имущество (для недвижимости) в размере 0,1 %–0,3 % от кадастровой стоимости в зависимости от региона.

Государственная пошлина за регистрацию

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре взимается государственная пошлина:

• Для недвижимости – 2 % от стоимости (не менее 4 000 руб).
• Для доли в квартире – та же ставка, но рассчитывается от стоимости всей квартиры.

Как уменьшить налоговую нагрузку?

• Оформляйте дарение в пользу близких родственников – налоговая ставка 0 %.
• Сделайте оценку имущества у независимого оценщика, чтобы подтвердить, что стоимость не превышает порог освобождения.
• Если даритель и одаряемые находятся в браке, можно оформить дарение в виде совместного имущества, что также может снизить налог.

Пошаговая процедура оформления договора дарения на двоих одаряемых

1. Подготовка документов
   • Паспорта, ИНН, свидетельства о браке (при необходимости).
   • Документы, подтверждающие право собственности дарителя.
   • Оценочный акт (если стоимость > 1 млн руб).
2. Определение долей

   Согласуйте, какая часть имущества будет принадлежать каждому одаряемому (например, ½ квартиры каждому).

3. Составление договора
   • Заполните шаблон договора (см. раздел Требования к договору).
   • Укажите условия передачи, отказ от возмещения и порядок совместного пользования.
4. Нотариальное заверение
   • Запишитесь к нотариусу (рекомендовано предварительно уточнить стоимость).
   • Нотариус проверит документы, удостоверит подписи и выдаст заверенный экземпляр.
5. Регистрация перехода права собственности
   • Подайте заявление в МФЦ или в отдел регистрации Росреестра (можно онлайн через портал Госуслуги).
   • Приложите заверенный договор, выписку из ЕГРН, оценочный акт и квитанцию об оплате государственной пошлины.
   • Ожидайте внесения записи в ЕГРН (обычно 5–10 рабочих дней).
6. Уведомление налоговой службы
   • После регистрации подайте декларацию о получении дарения (форма 2‑НДФЛ) в течение 30 дней.
   • Если получатели освобождены от НДФЛ – приложите подтверждающие документы (родственные связи, оценка стоимости).
7. Оплата налогов и пошлин
   • Оплатите налог на имущество (если требуется) и государственную пошлину за регистрацию.
8. Получение выписки из ЕГРН

   После завершения всех процедур получите официальную выписку, подтверждающую право собственности каждого одаряемого.

Готово! Теперь у вас есть юридически оформленное право собственности на совместно полученное имущество.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неуказание долей в договоре – приводит к спорам о том, кто сколько владеет. Решение: чётко прописать процентные доли.
• Отсутствие согласия супруга дарителя (если имущество в совместной собственности). Решение: получить письменное согласие и приложить к договору.
• Неправильная оценка стоимости – может вызвать излишнюю налоговую нагрузку. Решение: воспользоваться услугами лицензированного оценщика.
• Неуплата государственной пошлины – регистрация откладывается. Решение: оплатить пошлину до подачи заявления.
• Отсутствие нотариального заверения при передаче недвижимости – сделка считается недействительной. Решение: обязательно заверить договор у нотариуса.
• Неправильный порядок подачи документов в Росреестр – дублирование и задержки. Решение: использовать онлайн‑портал Госуслуги, где система проверяет комплектность.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подарить долю в квартире двум людям без их согласия?

Да, даритель может самостоятельно решить, кому передать долю, но после регистрации каждый одаряемый будет иметь право собственности и сможет самостоятельно распоряжаться своей частью. Если одаряемые захотят продать свою долю, им понадобиться согласие другого совладельца.

Что происходит, если один из одаряемых умер?

В случае смерти одного из одаряемых его доля переходит по наследству согласно ГК РФ. Если в договоре предусмотрено право обратного выкупа (right of first refusal), оставшийся одаряемый может выкупить эту долю.

Нужно ли платить налог, если даритель – мой супруг, а я получаю долю в квартире?

Нет. По статье 217 НК РФ дарение между супругами освобождается от НДФЛ, независимо от стоимости имущества.

Можно ли оформить дарение в пользу несовершеннолетних детей?

Да, но в договоре необходимо указать законного представителя (обычно мать/отец) и оформить доверенность от него. После регистрации права собственности будут находиться в управлении представителя до наступления совершеннолетия.

Как быстро можно зарегистрировать дарение доли в квартире?

При подаче полного пакета документов через портал Госуслуги процесс занимает от 5 до 10 рабочих дней. При личном обращении в МФЦ сроки могут быть чуть дольше (10‑15 дней).

Договор дарения на двоих одаряемых – удобный инструмент передачи имущества в семье, среди друзей или бизнес‑партнёров. Главное – соблюдать законодательные требования (письменная форма, нотариальное заверение, регистрация в Росреестре) и правильно рассчитать налоговые обязательства. Следуя пошаговой инструкции, изложенной в этой статье, вы сможете оформить дарение без лишних рисков и конфликтов.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными правовыми нормами России на 2026 год.