Дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому)․
Когда дарителем и одаряемым являются близкие родственники, правовые и налоговые нюансы существенно упрощаются․ Ниже разберём, как правильно оформить договор дарения между родственниками, какие обязательства и права возникают у сторон, а также какие формальности нужно учесть․

Что такое договор дарения?

Согласно статье 154 Гражданского кодекса РФ, договор – это форма двухсторонней (или многосторонней) сделки, осуществление которой требует свободного и согласованного волеизъявления сторон․
Дарение – это особый вид гражданско‑правовой сделки, при которой даритель безвозмездно передаёт имущество одаряемому․ Основное отличие от купли‑продажи – отсутствие цены․

Суть договора дарения между родственниками

Внутри семьи договор дарения выглядит так же, как и договор дарения между любыми другими лицами․ Однако в случае с родственниками применяются особые налоговые льготы и упрощённые процедуры оформления․

Налоговые особенности

• Налог на дарение недвижимости – при передаче квартиры, дачи, частного дома между близкими родственниками налог не взимается․
• Если даритель и одаряемый не являются родственниками, налог составляет 13 % от кадастровой стоимости объекта․
• Для налоговых целей важно правильно указать статус «близкий родственник» (супруг/супруга, родители, дети, братья/сестры, дедушка/бабушка, внук/внучка)․
• При отсутствии налогового освобождения необходимо уплатить налог в течение 30 дней с момента заключения договора․

Процедура оформления дарения

Выбор формы договора

Договор дарения можно оформить:

• Простой письменной формой – если имущество не подлежит государственной регистрации (например, денежные средства)․
• Нотариальной формой – если дарится недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги и т․п․ Нотариус удостоверяет подписи и выдает оригинал договора․

Необходимые документы

1. Паспортные данные дарителя и одаряемого․
2. Документ, подтверждающий право собственности на даримое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, наследственный сертификат и т․п․)․
3. Кадастровый паспорт объекта (для недвижимости)․
4. Справка о наличии (или отсутствии) налогов и долгов по объекту;
5. Согласие всех собственников, если имущество находится в совместной собственности․

Переоформление коммунальных услуг

После подписания договора необходимо:

• Переоформить договоры с коммунальными службами (электричество, газ, вода, отопление) на имя нового владельца․
• Обновить сведения в налоговой инспекции (если объект подлежит налогообложению)․
• Провести переоформление в Росреестре (для недвижимости) – это можно сделать в течение 30 дней с даты подписания договора․

Как составить договор дарения

Ниже приведён примерный шаблон договора дарения между родственниками․ Важно адаптировать его под конкретную ситуацию и, при необходимости, проконсультироваться с юристом․

Шаблон договора дарения

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г․ ____________ «___» __________ 20___ г․
Даритель: _______________________________
 паспорт: _______________________________
 адрес: _______________________________

Одаряемый: _______________________________
 паспорт: _______________________________
 адрес: _______________________________
Предмет дарения: _______________________________
 (описание имущества, его кадастровый номер, площадь, адрес)

Условия дарения:
 4․1․ Даритель безвозмездно передаёт одаряемому предмет дарения․
 4․2․ Одаряемый принимает предмет дарения в полном объёме и без ограничений․
 4․3․ Стороны подтверждают, что предмет дарения не находится под залогом, не обременён и не имеет иных ограничений․

Налоги и сборы:
 5․1․ При передаче имущества между близкими родственниками налог на дарение не взимается․
 5․2․ В случае, если налог применим, стороны обязуются уплатить его в установленные сроки․

Переоформление:
 6․1․ Одаряемый обязуется в течение 30 дней после подписания договора переоформить все необходимые документы (коммунальные услуги, Росреестр и т․д․)․

Прочие условия:
 7․1․ Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами․
 7․2․ Любые изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме и подписываются обеими сторонами․

Подписи сторон:
 Даритель: __________________________
 Одаряемый: _________________________

Нотариальное удостоверение договора

Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным, но имеет ряд преимуществ:

• Удостоверяет подписи сторон и повышает юридическую силу документа․
• Обеспечивает защиту от возможных споров о подлинности договора․
• Ускоряет процесс регистрации дарения в Росреестре․

Практические советы

• Перед подписанием договора уточните статус «близкого родственника» в налоговом кодексе․
• Проверьте, нет ли обременений (залогов, судебных решений) на имущество․
• Сохраните копии всех документов (паспорта, свидетельства о праве собственности, договор дарения)․
• При передаче недвижимости обязательно зарегистрируйте сделку в Росреестре․
• Не забывайте о переоформлении коммунальных услуг – это важно для будущего владельца․

Договор дарения между родственниками – это простая и удобная форма передачи имущества, которая освобождает от уплаты налогов и упрощает юридические процедуры․ Главное – правильно оформить договор, учесть все необходимые документы и выполнить обязательства по переоформлению․ При соблюдении всех требований вы избежите сюрпризов и сможете спокойно передать имущество своему близкому родственнику․