Договор дарения между близкими родственниками, в т.ч. между родными братьями, — это один из самых распространённых способов передачи имущества в России. Такой способ оформления сделки имеет свои особенности, преимущества и нюансы. В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить и оформить договор дарения между братьями, какие налоги и пошлины предусмотрены, и на что обратить внимание, чтобы избежать ошибок.

Кто считается близким родственником для целей дарения?

Согласно законодательству Российской Федерации, близкими родственниками признаются:

• супруги;
• родители и дети (в т.ч. усыновители и усыновлённые);
• дедушки, бабушки и внуки;
• родные братья и сёстры (включая полнородных и неполнородных, имеющих общих отца или мать).

Какие налоги и пошлины действуют при дарении между братьями?

С 2025 года в России действует 50% скидка на государственную пошлину при оформлении сделок дарения недвижимости между близкими родственниками, включая братьев. Это касается:

• дарения квартир;
• домов;
• земельных участков;
• иного недвижимого имущества.

Кроме того, НДФЛ (налог на доходы физических лиц) не взимается при получении имущества в дар от близкого родственника. Это значит, что брат, получивший квартиру или дом в дар от брата, не платит 13% налога на стоимость подаренного имущества.

Исключения и особенности:

• Если имущество было нажито в браке, и один из братьев состоит в официальном браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга на дарение доли.
• Если предметом дарения выступают деньги, то налог не взимается только при условии, что деньги передаются безвозмездно и не являются доходом дарителя.
• Если дарение оформляется на сумму более 4 миллионов рублей, могут возникнуть вопросы у налоговой инспекции, и потребуется подтверждение источника происхождения средств.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса?

С 2026 года нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между физическими лицами стало обязательным для всех сделок, независимо от того, кто является сторонами.

Однако есть исключения:

• Если стороны решили не обращаться к нотариусу за регистрацией права собственности, они могут подать документы через МФЦ с уже подписанным и заверенным нотариусом договором.
• Для некоторых категорий имущества (например, недостроенных объектов) может потребоваться индивидуальный подход к оформлению.

Как правильно составить договор дарения между братьями?

Договор дарения должен содержать следующие обязательные пункты:

Предмет договора

Укажите точное описание имущества, передаваемого в дар:

• адрес квартиры (дома);
• площадь;
• кадастровый номер;
• информация о праве собственности (регистрационный номер в ЕГРН).

Сведения о сторонах

Укажите полные данные дарителя и одаряемого:

• ФИО;
• дата рождения;
• паспортные данные;
• адрес регистрации.

Права и обязанности сторон

Даритель обязуется передать имущество в собственность одаряемого безвозмездно. Одаряемый принимает дар.

Условия передачи

Укажите, когда и как передаётся имущество (например, после подписания договора или через определённый срок).

Ответственность сторон

Укажите, что стороны несут ответственность за нарушение условий договора.

Подписи сторон

Договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса.

Пошаговая инструкция по оформлению дарения между братьями

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорта дарителя и одаряемого;
• Свидетельство о праве собственности на имущество (или выписка из ЕГРН);
• Кадастровый паспорт (если требуется);
• Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, если необходимо);
• Выписка из домовой книги (если дарение квартиры);
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Шаг 2. Составление и нотариальное удостоверение договора

Договор составляется в двух экземплярах (по одному для каждой стороны). Нотариус проверяет документы, удостоверяет сделку и вносит информацию в реестр.

Шаг 3. Подача документов на регистрацию права собственности

После нотариального удостоверения стороны могут обратиться в:

• Многофункциональный центр (МФЦ);
• Росреестр (через портал Госуслуги или лично).

Для регистрации потребуются:

• заявление о государственной регистрации;
• договор дарения (нотариально заверенный);
• квитанция об оплате пошлины;
• паспорта сторон;
• документы на имущество.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

После регистрации права собственности одаряемый получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую его право собственности.

Можно ли оспорить договор дарения между братьями?

Да, договор дарения можно оспорить в суде, если есть основания:

• Даритель был введён в заблуждение или находился под давлением;
• Сделка была совершена с целью скрыть имущество от кредиторов;
• Одаряемый не выполнил условия договора (например, не ухаживал за дарителем, если это было прописано);
• Имущество было передано в дар без согласия супруга (если оно было нажито в браке).

Срок исковой давности по таким делам, 3 года с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своих прав.

Сколько стоит оформить договор дарения между братьями?

Стоимость складывается из нескольких составляющих:

• Нотариальные услуги — от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона и стоимости имущества;
• Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 1 000 рублей (с учётом 50% скидки для близких родственников);
• Выписка из ЕГРН, около 400 рублей;
• Дополнительные услуги (например, помощь юриста), от 3 000 рублей.

Частые ошибки при оформлении дарения между братьями

• Отсутствие нотариального удостоверения — с 2026 года это обязательно для всех сделок с недвижимостью.
• Неправильное оформление документов, отсутствие кадастрового номера, неверные данные об имуществе.
• Непроверенные данные о родстве — если документы не подтверждают родство, льготы не действуют.
• Отсутствие согласия супруга — если имущество нажито в браке.
• Попытка скрыть сделку от налоговой — даже при льготах сделку нужно зарегистрировать.

Договор дарения между родными братьями — это удобный и выгодный способ передачи имущества. Благодаря льготам на пошлины и освобождению от НДФЛ, такая сделка обходиться дешевле, чем продажа или наследование. Однако важно правильно оформить документы, соблюсти все юридические формальности и, в обязательном порядке, заверить договор у нотариуса.

Если вы сомневаетесь в правильности составления договора или не уверены в своих действиях, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу или нотариусу. Это поможет избежать ошибок и защитить ваши права.