Дарственная – один из самых быстрых способов передать квартиру родственнику. В отличие от оформления наследства, дарение не требует долгого судебного разбирательства и позволяет сразу же оформить право собственности. Однако при этом важно знать, какие документы нужны, как правильно заполнить бланк договора, какие налоги и пошлины могут возникнуть и какие новые правила действуют с 2025‑го года.
Что такое договор дарения жилья?
Договор дарения – это безвозмездное передание права собственности на имущество от дарителя к одаряемому. В случае с жилой недвижимостью договор оформляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса, даже если стороны – близкие родственники.
Кому нужен договор дарения?
- Для передачи квартиры родственнику, другу или другому гражданину.
- Для оформления права пожизненного проживания в квартире.
- Для обмена квартирами между родственниками (при наличии двух договоров дарения).
Нюансы законодательства
- С 13 января 2025 г. договор дарения недвижимости обязательно заверяется у нотариуса.
- В соответствии со ст. 717 ГК Украины (для тех, кто живёт в Украине) договор дарения квартиры передаёт право собственности.
- Объектом сделки не может быть микродоля часть квартиры площадью меньше 6 м².
- Новый закон 231-ФЗ (23 июля 2025 г.) предусматривает 50‑процентную скидку на нотариальные услуги для близких родственников;
- Публичный договор дарения (сделка с публичным характером) не требуется; достаточно частного договора, заверенного нотариально.
Требуемые документы
- Паспортные данные дарителя и одаряемого (свидетельство о рождении, паспорт).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (первичная регистрация).
- Паспортные данные о месте жительства (если отличается от места регистрации).
- Справка о наличии задолженностей по коммунальным платежам (если применимо).
- Копия договора купли‑продажи (если квартира была ранее куплена).
- Согласие всех собственников, если квартира находится в совместной собственности.
Шаги по оформлению договора дарения
- Соберите все необходимые документы.
- Составьте текст договора (см. пример ниже).
- Обратитесь к нотариусу для заверения договора.
- Оплатите нотариальные услуги (с учётом 50‑процентной скидки для родственников).
- Подайте копию договора в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Получите свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.
Бланк договора дарения жилья
Ниже приведён шаблон, который можно использовать в качестве основы. Не забудьте заменить все «…» на актуальные данные.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО МЕСТА г. ____________ «___» ___________ 20___ г. Даритель: ______________________________, паспорт: _____________, выдан: _____________, проживает по адресу: ______________________________. Одаряемый: ______________________________, паспорт: _____________, выдан: _____________, проживает по адресу: ______________________________. Предмет дарения: жилое помещение (квартира) № __________, расположенное по адресу: ______________________________, площадь __________ м², находящееся в собственности дарителя. Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает жилое помещение в собственность. Одаряемый обязуется: 5.1. Сохранять имущество в надлежащем состоянии; 5.2. Платить коммунальные услуги и налоги в соответствии с законодательством. Даритель гарантирует, что на имущество нет обременений, кроме тех, которые указаны в настоящем договоре. Стороны согласились, что договор вступает в силу с момента его нотариального заверения. Стороны подтверждают, что ознакомлены с условиями договора и добровольно его подписали. Даритель: ______________________ (подпись) Одаряемый: ______________________ (подпись) Нотариус: ______________________ (подпись и печать)
Налоги и пошлины
При дарении квартиры могут возникнуть следующие финансовые обязательства:
- Налог на дарение – 13 % от стоимости квартиры (если нет освобождения по закону).
- Пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре – 0,1 % от стоимости объекта (минимум 300 ₽).
- Нотариальная пошлина – 0,5 % от стоимости квартиры (минимум 300 ₽), но с 50‑процентной скидкой для родственников.
Важно помнить, что налоговый режим может отличаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств (например, если даритель и одаряемый находятся в разных городах).
Скидка 50% на нотариальные услуги
С 23 июля 2025 г. действует закон 231-ФЗ, предусматривающий полную скидку 50 % на нотариальные услуги при оформлении договора дарения жилья между близкими родственниками. Это существенно снижает стоимость сделки.
Возможные ограничения и исключения
- Площадь передаваемой части квартиры не должна быть меньше 6 м².
- Если квартира находится в совместной собственности, необходимо согласие всех собственников.
- При наличии задолженностей по коммунальным платежам, они должны быть погашены до передачи права собственности.
- Если квартира находится в залоге, договор дарения может быть недействительным.
Альтернативы: договор ренты
Вместо дарения специалисты иногда рекомендуют договор ренты, который предусматривает передачу жилья родственнику только после смерти владельца, но при этом обязывает его заботиться о квартире. Такой вариант может быть выгоден, если вы хотите сохранить контроль над имуществом до своей смерти.
Возможность отмены договора дарения
Договор дарения может быть отменён только по соглашению сторон или в судебном порядке в случае нарушения условий договора (например, если даритель скрывал обременения). После регистрации права собственности отменить договор будет сложно, но возможно в случае обнаружения фальсификации документов.
Оформление договора дарения жилья – это надёжный способ передать квартиру родственнику без лишних хлопот. Главное – соблюдать все требования законодательства, собрать полный пакет документов, воспользоваться 50‑процентной скидкой на нотариальные услуги и своевременно зарегистрировать переход права собственности. При правильном подходе дарение станет быстрым и выгодным способом передачи жилья.