Договор дарения остаётся одним из самых востребованных способов передачи имущества между близкими лицами․ За последние годы в российском праве произошли значительные изменения, которые непосредственно влияют на порядок оформления, налоговое бремя и возможность оспаривания таких сделок․ Ниже представлен подробный обзор актуального законодательства на ․

Общие положения ГК РФ о договоре дарения

Согласно главе 32 Гражданского кодекса РФ договор дарения – это односторонняя сделка, по которой даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности на имущество․ Ключевые моменты:

• Предмет дарения может быть любым имуществом: недвижимость, движимые вещи, денежные средства, ценные бумаги и др․
• Сделка считается заключённой с момента подписания обеими сторонами письменного договора (ст․ 574 ГК РФ)․
• Дарение между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья и сестры, дедушки/бабушки и внуки) освобождаеться от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) – ст․ 217 НК РФ․
• Для лиц, не являющихся близкими родственниками, при получении дара стоимостью более 4 000 000 руб․ (по состоянию на 2026 г․) возникает обязанность уплатить НДФЛ в размере 13 % (или 15 % для доходов свыше 5 млн руб․)․

Оформление дарения недвижимости: обязательное нотариальное удостоверение

С вступил в силу Федеральный закон, согласно которому все сделки дарения объектов недвижимости должны быть обязательно удостоверены нотариусом․ Это положение закреплено в:

• ФЗ «О нотариате» (изменения от )․
• Постановлении Правительства РФ от № 312, уточняющем порядок подачи документов в Росреестр после нотариального удостоверения․

Последствия отсутствия нотариального удостоверения:

• Сделка считается ничтожной (ст․ 168 ГК РФ)․
• Регистрация права собственности в Росреестре невозможна․
• Возможен возврат имущества дарителю через суд․

Скидка для близких родственников при нотариальном оформлении

В соответствии с Федеральным законом от № 231‑ФЗ (подписан Президентом 23 июля 2025 г․) близкие родственники получают 50 % скидку на государственную пошлину и тариф нотариуса при оформлении договора дарения жилья․ К близким родственникам относятся:

• родители и дети;
• супруги;
• братья и сестры;
• дедушки, бабушки и внуки․

Пример расчёта: стандартная нотариальная тарифная ставка за дарение квартиры стоимостью 6 млн руб․ составляет 15 000 руб․ После применения скидки – 7 500 руб․

Освобождение от госпошлины для родителей детей‑инвалидов

Тот же закон № 231‑ФЗ предусматривает освобождение от уплаты государственной пошлины при подаче заявлений в суды по вопросам, связанным с правами детей‑инвалидов, если заявителем является родитель (или опекун) такого ребёнка․ Это положение косвенно влияет на споры о дарении, поскольку уменьшает финансовые барьеры при защите своих интересов в суде․

Налоговые последствия договора дарения

Налоговое бремя зависит от статуса одаряемого и стоимости передаваемого имущества․

Важно: при дарении денежных средств сумма, превышающая 4 000 000 руб․ в течение календарного года, считается доходом и облагается НДФЛ, независимо от степени родства (п․ 2 ст․ 210