Дарение недвижимости – одна из самых популярных форм передачи имущества безвозмездно. Когда в качестве одаряемых участвуют два человека, возникает особый случай – договор дарения на двух одаряемых. В этой статье разберём, как правильно оформить такую сделку, какие нюансы учитывать и какие документы подготовить.
Что такое договор дарения двух одаряемых?
В гражданском праве дарение – это безвозмездная передача права собственности от дарителя к одаряемому. Если в сделке участвуют несколько одаряемых, каждый из них получает определённую долю в праве собственности. При этом:
- Даритель может передать всю свою долю или часть её.
- Одаряемые могут быть любыми физическими лицами, не обязательно родственниками.
- Доля может распределяться равными частями (по 1/2) или в иной пропорции, если стороны так договорились.
Когда можно использовать такой договор?
Договор дарения применяется, когда имущество находится в совместной собственности (например, квартира, доля в ней). В этом случае один из совладельцев (даритель) передаёт свою долю другим совладельцам (одаряемым).
Важно помнить, что:
- Для передачи доли в праве собственности необходимо разделить общую долевую собственность (если это возможно) или оформить договор, который фиксирует долю каждого одаряемого.
- По закону одобрение со стороны третьих лиц (например, банков, управляющих компаний) обычно не требуется, однако в случае долевого распределения в многоквартирных домах может потребоваться согласие управляющей компании.
- Даритель сохраняет право отменить дарение, если это предусмотрено договором или законом (см. пункт 2.3 в образце договора).
Как правильно оформить договор дарения двух одаряемых?
Ниже приведён образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру, который можно адаптировать под ваш случай.
Шапка документа
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ о передаче доли в праве общей совместной собственности на квартиру
Стороны договора
Укажите полные паспортные данные обеих сторон:
- Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт серии XX XXXXXXX, выдан ОУФМС России по г. Москве 01.01.20XX, выдано отделу № 1.
- Одаряемый 1: Петров Петр Петрович, паспорт серии YY YYYYYYY, выдан ОУФМС России по г. Санкт‑Петербургу 02.02.20XX, выдано отделу № 2.
- Одаряемый 2: Сидоров Сидор Сидорович, паспорт серии ZZ ZZZZZZZ, выдан ОУФМС России по г. Санкт‑Петербургу 03.03.20XX, выдано отделу № 3.
Предмет договора
Даритель передаёт 1/2 долю в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 15, одаряемому (или одаряемым) в равных долях.
Права и обязанности сторон
- Даритель обязуется передать право собственности безвозмездно.
- Одаряемый(и) принимают долю в собственности и обязуются соблюдать правила совместного владения (платить коммунальные услуги, не нарушать правила дома и т.д.).
- Если дарение подлежит отмене, укажите условия отмены (например, нарушение обязательств одаряемого).
Подписи и даты
Договор подписывается всеми сторонами. После подписания необходимо записать его в реестр недвижимости и подать в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
Пошаговая инструкция по оформлению
- Сбор документов: паспортные данные сторон, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт квартиры.
- Подготовка текста договора: используйте образец выше, заменив данные сторон и адрес недвижимости.
- Подписание: все стороны должны подписать договор в присутствии свидетеля (необязательно, но рекомендуется).
- Нотариальное заверение: хотя нотариальное заверение не является обязательным для дарения, оно повышает юридическую силу документа и упрощает регистрацию.
- Регистрация в Росреестре: подайте пакет документов в МФЦ или через онлайн‑службу Росреестра. После регистрации в ЕГРН появятся новые владельцы – одаряемые.
- Оплата госпошлины: размер платы зависит от стоимости недвижимости и региона, но обычно составляет от 0,5 % до 1 % от стоимости объекта.
Частые вопросы и ответы
- Можно ли подарить долю, если квартира находится в совместной собственности? Да, но доля должна быть четко обозначена, а передача должна быть задокументирована.
- Нужен ли согласие третьих совладельцев? По закону – нет, однако в случае наличия управляющей компании может потребоваться её согласие на изменение долевого распределения.
- Можно ли отменить дарение? Да, если в договоре предусмотрены условия отмены (например, нарушение одаряемым обязательств). Отмена должна быть оформлена в письменной форме и также зарегистрирована.
- Как отличить дарение от продажи? При дарении передача права собственности происходит безвозмездно, без расчётов между сторонами. При продаже – обязателен денежный эквивалент.
Пример готового договора (упрощённый)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ г. Москва «___» __________ 2026 г. Стороны Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт series XX XXXXXXX, выдан ОУФМС России по г. Москве 01.01.20XX, выдано отделу № 1. Одаряемый 1: Петров Петр Петрович, паспорт series YY YYYYYYY, выдан ОУФМС России по г. Санкт‑Петербургу 02.02.20XX, выдано отделу № 2. Одаряемый 2: Сидоров Сидор Сидорович, паспорт series ZZ ZZZZZZZ, выдан ОУФМС России по г. Санкт‑Петербургу 03.03.20XX, выдано отделу № 3. Предмет договора Даритель передаёт Одаряемым в равных долях 1/2 долю в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 15. Права и обязанности сторон Даритель передаёт право собственности безвозмездно. Одаряемые принимают долю и обязуются совместно эксплуатировать квартиру, платить коммунальные услуги и соблюдать правила дома. При нарушении условий одаряемыми, Даритель имеет право отменить дарение в соответствии с п. 2.3 настоящего договора. Подписи _____________________ (Иванов И.И.) _____________________ (Петров П.П.) _____________________ (Сидоров С.С.) Дата «___» __________ 2026 г.
Договор дарения на двух одаряемых – это удобный инструмент для передачи доли в собственности безвозмездно. Главное условие – чёткое оформление всех деталей: полные паспортные данные, точная description имущества, указание долей и обязательств сторон. При соблюдении всех требований и своевременной регистрации в Росреестре сделка будет иметь полную юридическую силу и защитит интересы всех участников.
Если у вас возникнут сомнения по поводу конкретных формулировок или особенностей вашего случая, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.