Договор дарения доли в праве собственности – это безвозмездная сделка, в которой даритель передаёт одаряемому часть (долю) принадлежащего ему имущества (квартира, дом, земельный участок и т.п.). Договор регулируется Гражданским кодексом РФ (раздел III, глава 32) и рядом специальных нормативных актов (ФЗ‑172 от  г. о нотариальном оформлении дарения недвижимости).

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ – глава 32 «Договор дарения» (часть первая, раздел I).
• Федеральный закон № 172‑ФЗ от  г. – обязательное нотариальное оформление дарения недвижимости и долей в ней.
• Постановления Верховного Суда РФ и решения судов о регистрации перехода права собственности в Росреестре.
• Налоговый кодекс РФ – вопросы налогообложения (налог на дарение, если получатель не является близким родственником).

Стороны договора

Что может быть предметом дарения?

1. Доля в праве общей собственности на жилой дом (например, 1/2, 1/3, 2/5 и т.д.).
2. Доля в квартире, находящейся в общей долевой собственности (например, 1/4 квартиры в многоквартирном доме).
3. Доля в земельном участке, в т.ч. в садовом товариществе.

Важно: при дарении доли остальные сособственники не имеют преимущественного права её выкупа, если иное не предусмотрено договором между ними.

Основные разделы типового договора

Ниже перечислены обязательные и рекомендованные пункты типового договора дарения доли.

Преамбула

Указывается полное название документа, дата и место заключения договора, а также сведения о том, что договор заключён в простой письменной форме (в дальнейшем – в нотариальной форме).

Определения сторон

Полные ФИО, паспортные данные, ИНН, адреса регистрации, статус (даритель/одаряемый).

Предмет договора

Точное описание доли:

• Объект недвижимости (дом, квартира, земельный участок).
• Кадастровый номер, адрес, площадь.
• Размер передаваемой доли (например, 1/2, 2/3).
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

Условия передачи

Указывается, что передача осуществляется безвозмездно, а также порядок передачи прав (сразу после подписания договора и регистрации в Росреестре).

Права и обязанности сторон

Для дарителя – гарантировать отсутствие обременений, отсутствие споров о праве собственности, отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Для одаряемого – принять долю, оформить её в своей собственности, уплатить возможный налог.

Порядок регистрации

Согласовать, что даритель и одаряемый совместно (или через представителя) подают документы в Росреестр. Указать, что нотариус направит оригиналы в электронном виде в Росреестр.

Ответственность сторон

Установить ответственность за предоставление недостоверных сведений, за несоблюдение сроков регистрации и т.п.

Прочие условия

• Возможность включения условий пользования имуществом (например, право проживания в квартире до определённой даты).
• Указание, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон до регистрации.
• Порядок разрешения споров (арбитражный суд по месту нахождения недвижимости).

Подписи сторон и печать нотариуса

Подписи дарителя и одаряемого, а также заверение нотариуса (печать, подпись, дата).

Пошаговая процедура оформления

1. Подготовка документов
   • Паспортные данные и ИНН обеих сторон.
   • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
   • Согласие остальных сособственников (необязательно, но может потребоваться при спорных ситуациях).
2. Составление проекта договора – можно использовать типовой образец (см. ниже).
3. Обращение к нотариусу
   • Нотариус проверит законность сделки, отсутствие обременений и соответствие требованиям ФЗ‑172.
   • Нотариус оформит договор, поставит свою печать и подпишет документ.
4. Регистрация перехода права
   • Нотариус в электронном виде направит пакет документов в Росреестр.
   • После государственной регистрации в выписке из ЕГРН появляется новый собственник – одаряемый.
5. Оплата госпошлины и налога
   • Госпошлина за регистрацию перехода права (по тарифу, установленному Правительством РФ).
   • Налог на дарение (если одаряемый не является близким родственником – ставка 13 % от рыночной стоимости доли).

Пример типового договора дарения доли

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
г. ____________ «___» ___________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: _______________________________, 
 паспорт: ____________ серия ___ номер __________, 
 выдан ____________, ИНН ____________, 
 зарегистрирован(а) по адресу: ___________________________,
 (далее – «Даритель»),

Одаряемый: _______________________________, 
 паспорт: ____________ серия ___ номер __________, 
 выдан ____________, ИНН ____________, 
 зарегистрирован(а) по адресу: ___________________________,
 (далее – «Одаряемый»),

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
 1.1. Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому, а Одаряемый принимает в собственность _____ (указать размер) долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости:
 ‒ тип объекта: _______________________________;
 ─ адрес: ___________________________________;
 ‒ кадастровый номер: _________________________;
 ‒ площадь: ___________ кв. м.;
 ‒ документ, подтверждающий право собственности Дарителя: _______________________ (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

Условия передачи
 2.1. Передача доли осуществляется безвозмездно, с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
 2.2. Даритель гарантирует, что передаваемая доля не обременена залогом, арестом и другими ограничениями.

Права и обязанности сторон
 3.1. Даритель обязуется предоставить все необходимые документы для регистрации перехода права.
 3.2. Одаряемый обязуется уплатить государственную пошлину за регистрацию и, при необходимости, налог на дарение.
 3.3. Одаряемый принимает на себя все обязанности, связанные с обслуживанием и содержанием общего имущества, пропорционально своей доле.

Порядок регистрации
 4.1. Стороны совместно (или через представителя) подают в Росреестр пакет документов, включающий:
 ‒ оригинал настоящего договора, заверенный нотариусом;
 ─ выписку из ЕГРН о праве собственности Дарителя;
 ‒ заявление о государственной регистрации перехода права.
 4.2. Регистрация считается завершённой с момента внесения записи в ЕГРН.
Ответственность сторон
 5.1. За предоставление недостоверных сведений Стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ.
 5.2. В случае отказа одной из Сторон от выполнения условий договора, другая Сторона вправе требовать возмещения убытков в судебном порядке.

Прочие условия
 6.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон до государственной регистрации.
 6.2. Споры, возникающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения недвижимости.

Подписи сторон

_____________________/Даритель/ _____________________/Одаряемый/

Нотариальное заверение

_____________________/Нотариус/
М.П.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли согласие остальных сособственников?

По общему правилу согласие не требуется, однако в случае, если в уставе (домовладельческого объединения) предусмотрено преимущественное право выкупа, необходимо получить согласие или оформить отказ от такого права.

Можно ли дарить микродолю (меньше 1/100)?

Да, но при регистрации в Росреестре доля должна быть указана в виде дроби, а в выписке будет отражена как «доля в праве собственности». При очень малых долях могут возникнуть сложности с учётом в кадастре.

Какой налог уплачивается получателем?

Если одаряемый – близкий родственник (супруг, дети, родители, внуки, бабушки, дедушки), налог на дарение не взимается. При дарении посторонним лицам налог составляет 13 % от рыночной стоимости доли.

Что делать, если после регистрации в ЕГРН указана неверная доля?

Необходимо подать заявление в Росреестр о внесении исправлений, приложив исправленную копию договора и подтверждающие документы.

Ошибки, которых следует избегать

• Не проверять наличие обременений (залог, арест) на долю.
• Отсутствие нотариального заверения – договор будет недействительным для регистрации.
• Неправильное указание кадастрового номера или площади объекта.
• Неуплата госпошлины и налога, что приводит к отказу в регистрации.
• Отсутствие согласия сособственников, если их уставом предусмотрено преимущественное право.

Типовой договор дарения доли – это документ, который позволяет безвозмездно передать часть недвижимости другому лицу. При правильном оформлении (нотариальное заверение, полные сведения о праве собственности, соблюдение налоговых и регистрационных требований) сделка проходит без проблем, а одаряемый получает законное право собственности, зафиксированное в ЕГРН.

Если у вас возникли сомнения в формулировках договора или в порядке регистрации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, который поможет избежать типовых ошибок и ускорит процесс оформления.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 24 мая 2026 г.