Дарение недвижимого имущества, в т.ч. дачи, между близкими родственниками — это распространённая практика, которая позволяет передать имущество без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В 2021 году процедура оформления такого договора была упрощена, особенно при обращении в многофункциональные центры (МФЦ).
Договор дарения не подлежит налогообложению только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками!
К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Кто может оформить договор дарения дачи между близкими родственниками?
Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, к близким родственникам относятся:
- Супруги;
- Родители и дети (в т.ч. усыновители и усыновлённые);
- Дедушки, бабушки и внуки;
- Полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Образец договора дарения дачи 2021 года
Ниже представлен типовой образец договора дарения дачи между близкими родственниками. Этот документ можно использовать в качестве основы, но перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.
г. ___________ «___»____________20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин(ка) ____________________________________,
паспорт: серия _____, №__________, выдан ______________________________________________
проживающий(ая) по адресу: ________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель»,
с одной стороны,
и гражданин(ка) ____________________________________,
паспорт: серия _____, №__________, выдан ______________________________________________
проживающий(ая) по адресу: ________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый»,
с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в дар следующее недвижимое имущество:
⎼ земельный участок с кадастровым номером ______________________,
⏤ расположенный по адресу: ________________________________________,
⏤ площадью _____ кв. м.,
⏤ категория земель: ________________________________________________,
⏤ разрешенное использование: _____________________________________,
⎼ кадастровая стоимость: _______________ рублей.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Даритель гарантирует, что передаваемое в дар имущество принадлежит ему на праве собственности, не обременено правами третьих лиц и не находится под арестом или запрещением.
2.2. Одаряемый принимает дар и обязуется использовать его по назначению.
2.3. Даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных статьёй 578 Гражданского кодекса РФ.
3. Государственная регистрация
3.1. Стороны обязуются в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности на дачу к Одаряемому.
3.2. Расходы по государственной регистрации несет Одаряемый.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, один, у Дарителя, один, у Одаряемого.
4.2. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Подписи сторон:
Даритель: ___________________________ /___________________________/
Одаряемый: _________________________ /___________________________/
📌 ВАЖНО: В образце указаны основные пункты, но в каждом конкретном случае могут быть свои особенности (например, наличие построек на участке, обременений и т.д.). Рекомендуется заполнять договор с учётом всех нюансов вашей ситуации.
Как оформить договор дарения дачи через МФЦ в 2021 году?
Пошаговая инструкция:
- Подготовка документов:
- Паспорта Дарителя и Одаряемого;
- Свидетельство о праве собственности на дачу (если есть);
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (если участок не стоит на кадастровом учёте — необходимо провести кадастровые работы);
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т.д.);
- Договор дарения (образец можно скачать ниже).
- Заполнение договора: Используйте приведённый выше образец или скачайте готовый шаблон (ссылка ниже).
- Подача документов в МФЦ:
- Подайте пакет документов в ближайший МФЦ;
- Оплатите государственную пошлину за регистрацию (в 2021 году — 2000 рублей для физических лиц);
- Получите расписку о принятии документов.
- Ожидание регистрации: Срок регистрации — 5–9 рабочих дней (может варьироваться в зависимости от региона).
- Получение документов: После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
Где скачать образец договора дарения дачи 2021 года?
Вы можете скачать готовый образец договора дарения дачи по следующим источникам:
- Официальный сайт Росреестра (раздел «Образцы документов»);
- Официальный сайт МФЦ вашего региона;
- Юридические порталы, например, КонсультантПлюс или Гарант;
- Нотариальные конторы (многие предоставляют бесплатные шаблоны).
📥 Скачать образец договора дарения дачи (Word)
Налогообложение при дарении дачи между близкими родственниками
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы в виде имущества, полученного в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками.
⎼ Если одаряемый не является близким родственником, он обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости дачи;
⏤ Даритель не платит налог при дарении в любом случае;
⎼ Если дача была получена в дар до 2016 года, применяются старые правила налогообложения (налог мог не взиматься даже для неблизких родственников).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить договор дарения дачи без нотариуса?
Да, с 2016 года нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости не требуется. Достаточно подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре (через МФЦ).
Сколько стоит оформить дарение через МФЦ?
Государственная пошлина за регистрацию права собственности в 2021 году составляет 2000 рублей (для физических лиц). Если вы обращаетесь через МФЦ, возможно взимание дополнительной комиссии за услуги центра (обычно 500–1000 рублей).
Можно ли отменить договор дарения дачи?
Да, согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя или членов его семьи;
- Одаряемый обращается с подаренной дачей не по назначению (например, разрушает постройки);
- Даритель испытывает материальные затруднения (если это было оговорено в договоре).
Можно ли подарить долю в даче?
Да, можно подарить долю в праве собственности на дачу. В этом случае договор дарения оформляется на конкретную долю, а в Росреестре регистрируется переход права на эту долю.
Нужно ли платить налог при дарении дачи между бывшими супругами?
Нет, если бывшие супруги являються близкими родственниками (например, если они не расторгли брак официально). Если же брак расторгнут, они перестают быть близкими родственниками, и одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13%.
Договор дарения дачи между близкими родственниками в 2021 году — это простой и выгодный способ передачи имущества без налогообложения. Главное — правильно оформить документы и зарегистрировать сделку в Росреестре (через МФЦ).
Если у вас остались вопросы или вы не уверены в правильности заполнения договора, рекомендуем обратиться к юристу или нотариусу. Удачи в оформлении сделки!
📌 ПОМНИТЕ: В 2026 году (как указано в вашем запросе) законодательство может измениться. Всегда проверяйте актуальность информации на официальных сайтах Росреестра и МФЦ.