Договор дарения – это соглашение, по которому даритель безвозмездно передаёт одаряемому (одариваемому) имущество либо обязуется передать его в будущем. Правильное заполнение договора – залог его юридической силы, возможности регистрации в Росреестре и защиты интересов обеих сторон.
Что нужно знать перед заполнением договора
- Кто может быть дарителем и одаряемым: физические и юридические лица, но в случае юридического лица даритель обязан иметь соответствующее решение (постановление, приказ).
- Виды имущества, подлежащего дарению: деньги, недвижимость (квартира, дом, земельный участок), транспортные средства, ценные бумаги и др.
- Нотариальное заверение: с 13 декабря 2024 г. (ФЗ‑259) договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для дарения денежных средств нотариус нужен только в двух случаях (п. 2 ст. 574 ГК РФ) – когда даритель‑юридическое лицо или сумма превышает 500 000 руб.
- Регистрация в Росреестре: обязательна для недвижимости, если она уже находится в государственной регистрации прав.
Правовая база
- Гражданский кодекс РФ (часть первая) – ст. 574‑578 (дарение).
- Федеральный закон № 259‑ФЗ от г. «О внесении изменений в Гражданский кодекс РФ (часть первая)» – уточняет порядок нотариального удостоверения.
- Федеральный закон № 122‑ФЗ от г. «О государственной регистрации недвижимости».
- Приказы Минюста РФ и методические рекомендации Росреестра (пример: порядок подачи документов в МФЦ).
Когда нужен нотариус
- Для дарения любой недвижимости (квартира, дом, дача, земельный участок).
- Для дарения денежных средств, если даритель – юридическое лицо.
- Если стороны желают обеспечить дополнительную юридическую защиту (например, при дарении крупной суммы).
Пошаговый порядок заполнения договора дарения
- Определить форму договора. Обычная письменная форма (три экземпляра) + нотариальное заверение (для недвижимости).
- Указать реквизиты сторон.
- Полные ФИО.
- Серия, номер, дата выдачи и кем выдан паспорт.
- ИНН (при наличии).
- Адрес регистрации (по месту жительства).
- Для юридических лиц – полное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения, ФИО руководителя.
- Описать предмет дарения.
- Для недвижимости – точный адрес, кадастровый номер, площадь, тип (квартира, дом, участок).
- Для денежных средств – сумма прописью и цифрами, валюта.
- Для другого имущества – наименование, количество, состояние, серийный номер (если есть).
- Установить условия передачи.
- Дата передачи (сразу или в будущем).
- Условия передачи прав (например, передача прав собственности после государственной регистрации).
- Указание, что дарение безвозмездно и без условий (если иное не оговорено).
- Указать возможные обременения. Если объект уже находится в залоге, аресте, находится в совместной собственности – это необходимо отразить.
- Сформулировать гарантии сторон.
- Даритель гарантирует, что является законным владельцем и объект свободен от прав третьих лиц.
- Одаряемый обязуется принять дар и, при необходимости, оформить регистрацию.
- Указать порядок разрешения споров. Обычно – в суде по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика.
- Приложить необходимые документы (перечень ниже).
- Подписать договор. Договор подписывается в трех экземплярах: один для дарителя, один для одаряемого, один – для нотариуса/регистратора.
- Нотариальное удостоверение (если требуется). Нотариус ставит подпись, печать и проставляет отметку о заверении.
- Регистрация в Росреестре (для недвижимости).
- Подготовить заявление по форме Р14001.
- Приложить оригинал договора и копию паспорта сторон.
- Оплатить госпошлину (по тарифу 2 % от стоимости имущества, но не менее 4 000 руб).
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права.
Перечень документов, которые необходимо приложить к договору
- Копии паспортов сторон (страница с фотографией и данными).
- ИНН (при наличии).
- Для недвижимости:
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН).
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугах.
- Согласие супруга(и) (если имущество находится в совместной собственности).
- Для денежных средств:
- Банковская выписка, подтверждающая наличие средств.
- Для юридических лиц – устав, решение (протокол) о дарении, доверенность (если подпись представителя).
Пример заполнения договора дарения (шаблон)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г. _________ "___" ___________ 2026 г. Стороны договора Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 45 02 № 123456, выдан ОВД ____________ г., ИНН 1234567890, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5. Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт: серия 45 02 № 654321, выдан ОВД ____________ г., ИНН 0987654321, зарегистрирована по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 12. Предмет дарения Даритель передаёт в собственность Одаряемой квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 7, кв. 45, кадастровый номер: 77:01:0000000:1234, общей площадью 68,5 м², с правом полной собственности. Условия передачи Передача прав собственности осуществляется с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре, что планируется не позднее "___" ___________ 2026 г. Даритель обязуется предоставить все необходимые документы для регистрации в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Гарантии сторон Даритель гарантирует, что является единственным собственником указанной квартиры, что на ней нет обременений, арестов, залогов и иных ограничений. Одаряемая принимает дар в безвозмездном порядке и обязуется оформить переход права в Росреестре за свой счёт. Прочие условия Споры, возникающие из настоящего договора, решаются в суде по месту нахождения недвижимости – г. Москва. Договор составлен в трёх экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Подписи сторон _____________________/И.И. Иванов _____________________/М.С. Петрова Нотариальное удостоверение (ставится нотариусом, если договор относится к недвижимости) _____________________/Нотариус М.П.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли регистрировать договор дарения денежных средств?
Регистрация в Росреестре не требуется. Однако, если сумма превышает 500 000 рублей и даритель – юридическое лицо, договор подлежит нотариальному удостоверению.
Можно ли оформить дарение без нотариуса, если даритель и одаряемый – близкие родственники?
С 2024 г. закон обязывает нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости, независимо от степени родства. Для денежных средств – только в указанных выше случаях.
Какова стоимость нотариального удостоверения?
Госпошлина за нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости составляет 4 % от рыночной стоимости имущества, но не менее 4 000 рублей. Нотариус может взимать дополнительную плату за услуги (по тарифу нотариуса).
Можно ли оспорить договор дарения?
Да. Оспорить можно в случае:
- Недостаточной дееспособности дарителя;
- Принуждения, обмана или введения в заблуждение;
- Нарушения порядка государственной регистрации (если объект недвижимости).
Суд рассматривает такие споры в течение 1 года с момента обнаружения нарушения.
Правильно заполненный договор дарения – это залог безболезненного перехода права собственности. Следуйте пошаговому алгоритму, учитывайте последние законодательные изменения (ФЗ‑259 от г.) и не забывайте о необходимости нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре для недвижимости. При сомнениях лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы избежать ошибок и последующих споров.
Дата актуализации: