Дата публикации: 25 мая 2026 года

Что такое договор дарения?

Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому):

• вещь (например, квартиру, автомобиль, ценные бумаги);
• имущественное право (например, право требования);
• освобождает от имущественной обязанности (например, прощает долг).

Это один из древнейших договоров, известных еще в классическом римском праве, где дарение рассматривалось как акт щедрости и доброй воли.

Виды договоров дарения

По предмету дарения

1. Дарение недвижимости (квартиры, дома, земельного участка);
2. Дарение движимого имущества (автомобиля, драгоценностей, произведений искусства);
3. Дарение прав (например, права требования по договору);
4. Дарение освобождения от обязанности (например, прощение долга).

По субъектам

• Между физическими лицами (например, родители дарят квартиру ребенку);
• Между юридическими лицами (например, компания дарит оборудование другой компании);
• Смешанные (например, физическое лицо дарит имущество организации).

По форме

• Устные (только для движимого имущества стоимостью менее 3000 рублей);
• Письменные (обязательны для недвижимости и имущества стоимостью более 3000 рублей);
• Нотариально удостоверенные (рекомендуются для крупных сделок, особенно между неблизкими родственниками).

Образец соглашения договора дарения

Ниже представлен типовый образец договора дарения недвижимости между физическими лицами. Для других случаев потребуется корректировка.

Когда требуется нотариальное удостоверение?

Согласно ст. 574 ГК РФ, нотариальное удостоверение обязательно в следующих случаях:

• Дарение недвижимого имущества;
• Дарение имущества, стоимость которого превышает 3000 рублей;
• Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
• Дарение между юридическими лицами;
• По желанию сторон (даже если это не обязательно по закону).

С 16 июля 2025 года для близких родственников (супруги, родители, дети, братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки) действует льгота в 50% на нотариальные услуги.

Налогообложение при дарении

В зависимости от категории получателя, налогообложение может быть следующим:

Важно! Даже если налог не уплачивается, декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в налоговую инспекцию.

Как правильно оформить договор дарения в 2026 году?

Для корректного оформления договора дарения следуйте этой пошаговой инструкции:

1. Определите предмет дарения:
   • Если это недвижимость — уточните адрес, кадастровый номер, площадь;
   • Если это автомобиль — укажите марку, модель, VIN-номер, государственный номер;
   • Если это денежные средства — укажите сумму и реквизиты для перевода.
2. Проверьте дееспособность сторон:
   • Даритель должен быть полностью дееспособным;
   • Одаряемый может быть несовершеннолетним (в этом случае от его имени действуют законные представители).
3. Составьте проект договора:
   • Используйте образец, приведенный выше;
   • Убедитесь, что все реквизиты указаны корректно;
   • При необходимости проконсультируйтесь с юристом.
4. Удостоверьте договор у нотариуса (если требуется):
   • Подготовьте паспорта, документы на имущество, квитанцию об оплате пошлины;
   • Нотариус проверит сделку на соответствие закону;
   • Заплатите нотариальный тариф (с учетом льготы для близких родственников).
5. Зарегистрируйте право собственности (если предметом является недвижимость):
   • Подайте документы в Росреестр или МФЦ;
   • Оплатите государственную пошлину (2000 рублей для физических лиц);
   • Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права.
6. Уведомите налоговую службу (если налог не нулевой):
   • Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года;
   • Уплатите налог до 15 июля;
   • Сохраните квитанции об уплате.

Типичные ошибки при оформлении договора дарения

Избегайте этих распространенных ошибок:

• Отсутствие дееспособности у Дарителя (например, если он признан недееспособным);
• Неправильное указание реквизитов имущества (например, отсутствие кадастрового номера для квартиры);
• Попытка обойти закон (например, дарение имущества с целью скрыть его от кредиторов);
• Отсутствие государственной регистрации (для недвижимости);
• Неуплата налогов (даже если льгота действует, декларацию нужно подать).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отменить договор дарения?

Да, но только в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:

• Если одаряемый причинил вред жизни или здоровью дарителя;
• Если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом;
• Если даритель пережил одаряемого (если это предусмотрено договором).

Нужно ли платить налог при дарении квартиры между братом и сестрой?

Нет, если они являются близкими родственниками. Налог не уплачивается, но декларацию 3-НДФЛ все равно нужно подать.

Можно ли подарить имущество, находящееся в залоге?

Да, но только с согласия залогодержателя (банка или другого кредитора). В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?

Стоимость зависит от тарифа нотариуса и категории получателя:

• Для близких родственников: от 1000 до 3000 рублей (с учетом 50% скидки);
• Для иных лиц: от 3000 до 10000 рублей;
• Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию права (2000 рублей).

Можно ли подарить имущество, которое еще не оформлено в собственность?

Нет, сначала нужно оформить право собственности на это имущество, а затем уже его дарить.

Договор дарения — это серьезная сделка, которая требует внимательного подхода. Используйте приведенный образец соглашения, учитывайте особенности налогообложения и обязательно консультируйтесь с юристом при необходимости.

Помните, что:

• Для крупных сделок обязательна письменная форма;
• Для недвижимости требуется государственная регистрация;
• Близкие родственники могут сэкономить на нотариальных услугах;
• Даже при нулевом налоге декларацию нужно подать.

Если у вас остались вопросы по оформлению договора дарения, обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу для индивидуальной консультации.