Дата публикации: 26 мая 2026 года

Что такое договор дарения и как он регулируется

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому):

• Вещь в собственность;
• Имущественное право (например, право требования);
• Освобождает одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

С 13 декабря 2024 года в России вступили в силу изменения, согласно которым договоры дарения недвижимого имущества необходимо удостоверять у нотариуса. Это касается:

• Квартир;
• Земельных участков;
• Других объектов недвижимости.

🔹 Существенные условия договора дарения

Для того чтобы договор дарения был признан действительным, он должен содержать следующие существенные условия:

1. Предмет договора:
   • Описание передаваемого имущества (например, адрес квартиры, кадастровый номер);
   • Указание на то, что имущество передается безвозмездно;
   • Если предметом является недвижимость, указание на государственную регистрацию права собственности.
2. Волеизъявление сторон:
   • Даритель должен выразить желание передать имущество;
   • Одаряемый должен выразить согласие принять это имущество.

Как делится имущество, переданное по договору дарения

🔹 Дарение в браке: делиться ли подаренное имущество при разводе?

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар (по договору дарения), является его личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака.

Пример:

• Муж подарил жене квартиру по договору дарения;
• При разводе эта квартира не будет делиться пополам;
• Она останется в собственности жены.

Исключение: Если в договоре дарения указано, что имущество передается в общую совместную собственность супругов, то оно будет делиться при разводе.

🔹 Дарение между близкими родственниками

Договоры дарения между близкими родственниками (родители-дети, супруги, братья-сестры и т.д.) имеют свои особенности:

• Освобождение от налога: Согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы в виде подарков от близких родственников не облагаются НДФЛ;
• Упрощенная процедура оформления: В некоторых случаях можно обойтись без нотариального удостоверения;
• Возможность оспорить: Даже между родственниками договор дарения можно оспорить в суде при наличии оснований.

🔹 Дарение недвижимости: особенности раздела

Если недвижимость была подарена одному из супругов, то:

• Она не делится при разводе;
• Не учитывается при разделе общего имущества;
• Может быть продана или передана в залог только с согласия собственника.

Важно! Если недвижимость была подарена до брака, то она также не подлежит разделу. Если во время брака — действуют правила о личной собственности.

Как правильно оформить договор дарения

🔹 Форма договора дарения

С 2025 года в России действуют следующие правила оформления договора дарения:

• Движимое имущество (деньги, автомобиль, бытовая техника и т.д.):
  • Можно оформить в простой письменной форме;
  • Не требуется нотариальное удостоверение;
  • Государственная регистрация не нужна (кроме случаев, когда это предусмотрено законом).
• Недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок):
  • Обязательно нотариальное удостоверение;
  • Требуется государственная регистрация права собственности в Росреестре;
  • Договор составляется в нотариальной форме.

🔹 Необходимые документы для оформления

Для составления и регистрации договора дарения потребуются следующие документы:

1. От дарителя:
   • Паспорт;
   • Документы, подтверждающие право собственности на имущество (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
   • Справка об отсутствии задолженности по налогам (при дарении недвижимости);
   • Справка из БТИ (для недвижимости);
   • Согласие супруга (если имущество находится в совместной собственности).
2. От одаряемого:
   • Паспорт;
   • Согласие на принятие дара (если одаряемый несовершеннолетний или недееспособный — требуется согласие законного представителя).

🔹 Государственная регистрация права собственности

После подписания договора дарения необходимо зарегистрировать право собственности на одаряемого в Росреестре:

• Подача документов через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра;
• Срок регистрации — до 7 рабочих дней;
• После регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Можно ли отменить или оспорить договор дарения?

🔹 Основания для отмены договора дарения

Договор дарения можно отменить в следующих случаях:

1. По инициативе дарителя:
   • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
   • Одаряемый причинил ущерб имуществу дарителя;
   • Одаряемый злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими веществами, что ставит под угрозу его жизнь или имущество;
   • Даритель пережил одаряемого (если это было предусмотрено в договоре).
2. По инициативе одаряемого:
   • Если договор был заключен под влиянием обмана, насилия или угроз;
   • Если одаряемый не знал о наличии у дарителя тяжелой болезни и передал имущество втайне;
   • Если одаряемый не выполнил условие, предусмотренное в договоре (например, не ухаживал за дарителем).

Срок исковой давности: 1 год с момента, когда даритель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

🔹 Как оспорить договор дарения в суде

Для оспаривания договора дарения необходимо:

1. Собрать доказательства (письменные, свидетельские показания, экспертизы);
2. Обратиться в суд с исковым заявлением;
3. Участвовать в судебных заседаниях;
4. Получить решение суда о признании договора недействительным.

Пример: Если одаряемый скрыл от дарителя, что он является его кредитором, и получил в дар имущество, даритель может оспорить сделку в суде.

Что лучше: дарение или завещание?

Выбор между дарением и завещанием зависит от целей сторон. Рассмотрим основные отличия:

Часто задаваемые вопросы

🔸 Можно ли подарить имущество, если оно находится в ипотеке?

Да, можно, но с согласия банка, так как ипотечное имущество находится в залоге. После дарения новый собственник должен будет выплачивать ипотечный кредит.

🔸 Можно ли подарить долю в квартире?

Да, можно подарить долю в квартире. Для этого необходимо:

• Получить согласие других собственников (если квартира находится в долевой собственности);
• Оформить договор дарения в нотариальной форме;
• Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

🔸 Можно ли подарить имущество несовершеннолетнему?

Да, можно, но с согласия его законных представителей (родителей или опекунов). Договор дарения в этом случае подписывается родителями или опекунами от имени несовершеннолетнего.

🔸 Можно ли подарить имущество юридическому лицу?

Да, юридические лица могут быть как дарителями, так и одаряемыми. Для этого необходимо:

• Подготовить уставные документы организации;
• Оформить договор дарения в письменной форме;
• При необходимости — нотариально удостоверить;
• Зарегистрировать право собственности (если это недвижимость).

Договор дарения, это эффективный способ передачи имущества безвозмездно, но он требует тщательного оформления и соблюдения всех юридических норм. Самое главное помнить:

• Дарение недвижимости требует нотариального удостоверения и государственной регистрации;
• Имущество, полученное в дар, не делится при разводе;
• Договор дарения можно оспорить в суде при наличии законных оснований;
• Для близких родственников дарение освобождается от налога;
• Выбор между дарением и завещанием зависит от ваших целей.

Если у вас остались вопросы по теме как делится договор дарения, обратитесь к специалистам для получения квалифицированной юридической помощи.

Материал подготовлен с учетом изменений законодательства РФ по состоянию на май 2026 года.