Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Покупка квартиры в новостройке — это ответственный шаг, требующий тщательной подготовки. Одним из важных этапов является бронирование жилья, которое позволяет закрепить за собой выбранную квартиру на определенный срок. В этой статье мы подробно рассмотрим, что такое договор бронирования новостройки, какие пункты он должен содержать, какие права и обязанности возникают у сторон, а также предоставим образец договора для скачивания.

⚠️ Важно! Договор бронирования не является договором купли-продажи и не подлежит государственной регистрации в Росреестре. Это временное соглашение, которое фиксирует намерение покупателя приобрести квартиру и обязует застройщика не продавать ее другим лицам в течение определенного срока.

Что такое договор бронирования новостройки?

Договор бронирования новостройки — это соглашение между покупателем (заказчиком) и застройщиком (исполнителем), по которому застройщик обязуется не продавать определенную квартиру в новостройке другим лицам в течение установленного срока, а покупатель — внести плату за бронирование (если оно платное).

Основные цели бронирования:

Защита от продажи квартиры другим покупателям, выбранная квартира «замораживается» на время, необходимое для оформления сделки;
Фиксация цены — стоимость квартиры не меняется в течение срока бронирования;
Подтверждение серьезности намерений — покупатель демонстрирует застройщику свою заинтересованность;
Возможность подготовки документов — покупатель может оформить ипотеку, продать старое жилье и т.д.

Виды бронирования новостройки

Существуют два основных вида бронирования:

Бесплатное бронирование

Срок: от 1 до 5 дней;
Условия: покупатель оставляет свои контактные данные, но не вносит плату;
Риски: застройщик может продать квартиру другому покупателю, если не успеет оформить платное бронирование.

Платное бронирование

Срок: от 1 до 6 месяцев (чаще всего 2-3 месяца);
Стоимость: обычно составляет 2-5% от стоимости квартиры;
Условия: заключается письменный договор, в котором прописываются сроки, сумма брони и условия возврата;
Преимущества: гарантия сохранения квартиры на длительный период.

⚠️ Важно! При платном бронировании сумма, уплаченная за бронирование, обычно засчитывается в счет стоимости квартиры при подписании основного договора купли-продажи.

Что должно быть в договоре бронирования?

Договор бронирования должен содержать следующие ключевые разделы:

Предмет договора

Описание квартиры: адрес, номер корпуса/секции, этаж, номер квартиры, площадь, кадастровый номер;
Стоимость квартиры: фиксированная цена на момент бронирования;
Срок бронирования: период, в течение которого квартира не будет продана другим лицам.

Права и обязанности сторон

Застройщик (Исполнитель):
- Обязуется не продавать квартиру другим лицам;
- Обеспечивает юридическое сопровождение сделки;
- Предоставляет необходимые документы для проверки.
Покупатель (Заказчик):
- Оплачивает стоимость бронирования (если платное);
- Своевременно подписывает основной договор купли-продажи;
- Предоставляет необходимые документы для сделки.

Условия расторжения

По инициативе покупателя: обычно без возврата суммы бронирования;
По инициативе застройщика: в случае нарушения покупателем условий договора;
По обоюдному согласию: если стороны решают не продолжать сотрудничество.

Ответственность сторон

Застройщик: несет ответственность за продажу квартиры другим лицам в период бронирования;
Покупатель: несет ответственность за несвоевременное подписание основного договора.

Форс-мажорные обстоятельства

В договоре должны быть прописаны условия, при которых стороны освобождаются от ответственности (например, стихийные бедствия, задержка строительства по вине государства и т.д.).

Реквизиты сторон

Полные данные застройщика и покупателя, включая:

ФИО, паспортные данные;
ИНН, ОГРН, юридический адрес (для застройщика);
Контактные телефоны и адреса.

Образец договора бронирования новостройки

Ниже приведен образец договора бронирования квартиры в новостройке. Вы можете скачать его в формате DOCX для дальнейшего редактирования.

Образец договора бронирования новостройки

ДОГОВОР БРОНИРОВАНИЯ № ___ от «__» _____________ 20__ г.

г. _____________________

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Иванова Алексея Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Петров Иван Сергеевич, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Исполнитель обязуется не продавать и не бронировать квартиру, расположенную по адресу: г. __________, ул. __________, д. __, корп. __, кв. ___ (далее – «Квартира»), другим лицам в течение срока действия настоящего договора.
Площадь Квартиры составляет ___ кв. м.
Стоимость Квартиры на момент заключения настоящего договора составляет _______ (__________________) рублей.
Срок действия настоящего договора: с «__» _____________ 20__ г. по «__» _____________ 20__ г.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Исполнитель обязуется:
⎼ не продавать Квартиру другим лицам в течение срока действия настоящего договора;
⎼ предоставить Заказчику все необходимые документы для заключения договора купли-продажи;
ー обеспечить юридическое сопровождение сделки купли-продажи.

Заказчик обязуется:
⎼ внести плату за бронирование в размере _______ (__________________) рублей в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора;
⎼ подписать договор купли-продажи Квартиры в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после получения уведомления о готовности Исполнителя к сделке;
⎼ предоставить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи.

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ И ВОЗВРАТА ПЛАТЕЖА ЗА БРОНИРОВАНИЕ
Плата за бронирование вносится Заказчиком в кассу Исполнителя или на расчетный счет.
В случае подписания договора купли-продажи Квартиры сумма, уплаченная за бронирование, засчитывается в счет стоимости Квартиры.
В случае расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика сумма бронирования не возвращается.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
В случае продажи Квартиры другим лицам Исполнитель выплачивает Заказчику штраф в размере _______ рублей.
В случае неисполнения Заказчиком обязанностей по подписанию договора купли-продажи Исполнитель вправе расторгнуть настоящий договор и удержать сумму бронирования.

ФОРС-МАЖОР
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, забастовки и т.д.).
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и подписываются обеими сторонами.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Исполнитель: _____________________ /Иванов А.П./
Заказчик: _____________________ /Петров И.С./

📥 Скачать образец договора бронирования новостройки (DOCX)

На что обратить внимание при подписании договора бронирования?

Перед подписанием договора бронирования необходимо тщательно изучить все его пункты. Обратите особое внимание на следующие моменты:

Описание квартиры

Проверьте, чтобы в договоре были указаны точный адрес, номер квартиры, площадь и кадастровый номер;
Убедитесь, что все данные соответствуют информации в рекламных материалах застройщика;
Проверьте, что квартира действительно существует в проекте (застройщик обязан предоставить проектную декларацию).

Срок бронирования

Убедитесь, что срок бронирования достаточен для оформления ипотеки или продажи старого жилья;
Проверьте, есть ли возможность продления брони (и на каких условиях);
Уточните, что произойдет, если срок брони истечет, а сделка не будет оформлена.

Стоимость бронирования

Проверьте, что сумма бронирования засчитывается в счет стоимости квартиры;
Уточните условия возврата (если они предусмотрены);
Проверьте, что в договоре указана фиксированная цена квартиры на момент бронирования.

Проверьте, что в договоре прописаны штрафные санкции за нарушение условий;
Убедитесь, что в договоре указаны форс-мажорные обстоятельства;
Проверьте, что в договоре прописан порядок расторжения.

Документы застройщика

Перед подписанием договора бронирования запросите у застройщика следующие документы:

Разрешение на строительство;
Проектную декларацию;
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор от имени застройщика;
Лицензию на строительство (если требуется).

⚠️ Важно! Если застройщик отказывается предоставить документы или предоставляет неполный пакет, это может быть признаком мошенничества. В таком случае от бронирования лучше отказаться.

Как расторгнуть договор бронирования?

Расторжение договора бронирования возможно в следующих случаях:

По инициативе покупателя

Покупатель направляет письменное уведомление застройщику;
Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении;
Сумма бронирования не возвращается (если это предусмотрено договором).

По инициативе застройщика

Застройщик направляет письменное уведомление покупателю;
Указываются причины расторжения (например, нарушение покупателем условий договора);
Покупатель обязан вернуть сумму бронирования (если она была уплачена).

По обоюдному согласию

Стороны подписывают дополнительное соглашение о расторжении договора.

Альтернативы договору бронирования

Если вы не хотите заключать договор бронирования, рассмотрите следующие альтернативы:

Предварительная договоренность (устная)

Бесплатная;
Действует в течение 1-5 дней;
Не имеет юридической силы, но застройщики обычно соблюдают такие договоренности.

Авансовый платеж

Покупатель вносит часть стоимости квартиры (обычно 10-20%);
Квартира резервируется до подписания основного договора;
Сумма аванса засчитывается в счет стоимости квартиры.

Договор купли-продажи с отлагательным условием

Заключается сразу, но с условием, что сделка состоится после выполнения определенных условий (например, получения ипотеки);
Имеет юридическую силу, но требует нотариального заверения.

Часто задаваемые вопросы

❓ Можно ли вернуть деньги за бронирование, если сделка не состоялась?

Да, но только если это предусмотрено договором. Обычно при расторжении договора по инициативе покупателя сумма бронирования не возвращается. Если же сделка не состоялась по вине застройщика (например, он продал квартиру другому покупателю), деньги должны быть возвращены.

❓ Можно ли продлить срок бронирования?

Да, если это предусмотрено договором. Обычно застройщики идут навстречу покупателям и продлевают срок брони за дополнительную плату. Уточните этот момент перед подписанием договора.

❓ Можно ли заменить квартиру на другую в период бронирования?

Да, если это предусмотрено договором. Некоторые застройщики позволяют заменить забронированную квартиру на другую, но за дополнительную плату. Уточните этот момент перед подписанием договора.

❓ Что делать, если застройщик нарушил условия бронирования?

Если застройщик продал квартиру другому покупателю в период бронирования, вы можете:

Потребовать вернуть сумму бронирования;
Потребовать выплатить штраф (если он предусмотрен договором);
Обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Договор бронирования новостройки, это важный инструмент, который позволяет закрепить за собой выбранную квартиру на время подготовки к сделке. Однако перед подписанием договора необходимо тщательно изучить все его пункты, проверить документы застройщика и убедиться, что условия вас устраивают.

Помните, что:

Договор бронирования не является договором купли-продажи;
Сумма бронирования обычно не возвращается при расторжении договора по инициативе покупателя;
Застройщик обязан предоставить все необходимые документы;
При нарушении условий договора вы можете потребовать возмещения убытков;

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить образец договора бронирования новостройки, обратитесь к юристу или скачайте его по ссылке выше.

💡 Совет! Перед подписанием договора бронирования проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать возможных рисков и защитить свои права.