Безвозмездное предоставление помещения – это юридический документ, который фиксирует передачу жилого или нежилого помещения от собственника (ссудодателя) к другому лицу (ссудополучателю) без взимания платы․ Договор регулируется главами 35‑36 Гражданского кодекса РФ, а его правовая природа определяется ст․ 423 ГК РФ․

Кому может понадобиться такой договор?

• Семье, которой предоставляют комнату в жилом доме родственниками․
• Организации, получающей офисное помещение от партнёра в рамках благотворительной программы․
• Учреждениям (школам, детским садам), которым предоставляют помещение для проведения мероприятий․
• Работникам, которым работодатель предоставляет служебное помещение (например, склад или гараж) без оплаты․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие договор безвозмездного пользования помещением:

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – главы 35 и 36, ст․ 423, ст․ 575․
2. Жилищный кодекс РФ – положения о праве регистрации по месту жительства․
3. Налоговый кодекс РФ – порядок налогообложения расходов, связанных с содержанием помещения․

Ключевые положения договора

Для того чтобы договор был юридически корректным, в нём необходимо отразить следующие пункты:

Стороны договора

Полные наименования, ИНН/ОГРН (для юридических лиц), паспортные данные (для физических лиц), адреса и контактные телефоны․

Предмет договора

Точное описание помещения: тип (квартира, комната, офис, склад), площадь, адрес, кадастровый номер, состояние (с указанием наличия/отсутствия дефектов)․

Цель и срок пользования

Указывается, для чего предоставляется помещение (жильё, офис, склад и т․п․) и срок, на который заключается договор (с указанием даты начала и окончания)․ При необходимости – возможность продления․

Права и обязанности сторон

• Ссудодатель обязуется:
  • Передать помещение в состоянии, пригодном для согласованного использования․
  • Обеспечить юридическую чистоту прав собственности․
  • Не препятствовать законному использованию помещения․
• Ссудополучатель обязуется:
  • Содержать помещение в надлежащем состоянии, вести текущий ремонт за свой счёт․
  • Оплачивать коммунальные услуги (ЖКУ), если иное не предусмотрено договором․
  • Не передавать помещение третьим лицам без согласия ссудодателя․
  • Своевременно возвращать помещение по окончании срока․

Платёжные вопросы

В договоре безвозмездного предоставления оплата за пользование помещением не предусмотрена, однако обычно указывают, кто оплачивает коммунальные услуги, налоги, страховые взносы․

Ответственность сторон

Устанавливаются штрафы за нарушение сроков возврата, за порчу имущества, за несоблюдение условий пользования․

Порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением (обычно за 30 дней) или в одностороннем порядке в случае:

• Нарушения условий договора (например, нелицевое использование помещения)․
• Смерти ссудодателя или ссудополучателя (при отсутствии наследников‑ссудополучателей)․
• Судебного решения о необходимости выселения․

Прочие условия

Включают порядок внесения изменений в договор, порядок передачи ключей, порядок проведения инвентаризации при возврате помещения и пр․

Образец договора безвозмездного предоставления помещения

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ (СУДЬБЫ) ПОМЕЩЕНИЯ

г․ ____________ «____» ___________ 2026 г․

Ссудодатель: ______________________________________,
именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ______________________,
действующего на основании ______________________,
паспорт: серия ___ № ________, выдан ______________________,
адрес: ______________________________________,
тел․: ______________________________________․

Ссудополучатель: ______________________________________,
именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице ______________________,
действующего на основании ______________________,
паспорт: серия ___ № ________, выдан ______________________,
адрес: ______________________________________,
тел․: ______________________________________․

Предмет договора
Ссудодатель передаёт Ссудополучателю во временное пользование безвозмездно жилое (нежилое) помещение:
 — тип помещения: ______________________;
, адрес: ______________________________________;
 ⎻ площадь: _______ м²;
 — кадастровый номер: ______________________;
 ⎻ состояние: ______________________ (с указанием известных дефектов)․

Цель и срок пользования
Помещение предоставляется для ______________________ (жилья/офисной деятельности/склада и т․п․)․
Срок пользования устанавливается с «____» ___________ 2026 г․ по «____» ___________ 2026 г․
По истечении срока договор может быть продлён по взаимному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением․

Права и обязанности сторон
Ссудодатель обязуется:
 ⎻ передать помещение в состоянии, пригодном для согласованного использования;
 ⎻ обеспечить отсутствие препятствий со стороны третьих лиц;
 — не требовать платы за пользование помещением․
Ссудополучатель обязуется:
 ⎻ использовать помещение только по назначению, указанному в п․2․1;
 — своевременно оплачивать коммунальные услуги (электричество, вода, газ, отопление) и иные текущие расходы;
 — поддерживать помещение в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт за свой счёт;
 — не передавать помещение третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя;
 ⎻ вернуть помещение в том же состоянии, за исключением естественного износа, по окончании срока договора․

Платёжные вопросы
За пользование помещением плата не взимается․
Ссудополучатель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКУ, налоги и страховые взносы, если иное не предусмотрено отдельным соглашением․

Ответственность сторон
За нарушение условий договора Ссудополучатель уплачивает штраф в размере ___________ рублей за каждый день просрочки возврата помещения․
Ссудодатель несёт ответственность за скрытые дефекты, о которых он не сообщил при заключении договора․

Порядок расторжения договора
Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с предварительным письменным уведомлением за 30 (тридцать) календарных дней․
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае:
 — нарушения Ссудополучателем условий п․3․2;
 — утраты Ссудодателем права собственности на помещение;
 — вынесения судебного решения о выселении․

Прочие условия
Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в виде письменных соглашений, подписываемых обеими сторонами․
Споры, возникающие из настоящего договора, решаются в порядке, установленном ГК РФ․
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу․

Подписи сторон

Ссудодатель: ______________________ / ______________________
Ссудополучатель: ______________________ / ______________________

Как правильно заполнить образец

1. Проверьте реквизиты сторон․ Укажите полные юридические или физические данные, включая ИНН/ОГРН (для юр․ лиц) и паспортные данные (для физ․ лиц)․
2. Точно опишите помещение․ Укажите адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, наличие мебели, состояние стен, пола, коммуникаций․
3. Определите срок․ Если срок неопределён, укажите «до момента расторжения договора по инициативе любой из сторон»․
4. Установите порядок оплаты коммунальных услуг․ В большинстве случаев их оплачивает ссудополучатель, но это можно изменить по договорённости․
5. Не забудьте про подписи․ Оба экземпляра договора должны быть подписаны и датированы․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто платит за ЖКУ при безвозмездном пользовании?

По умолчанию расходы на коммунальные услуги несёт ссудополучатель, если иное не указано в договоре․ Это следует явно прописать в пункте 4․

Можно ли расторгнуть договор досрочно?

Да, обе стороны могут расторгнуть договор с предварительным письменным уведомлением (обычно 30 дней)․ В случае нарушения условий – расторжение возможно без уведомления․

Как оформить возврат помещения?

При возврате составляется акт приёма‑передачи, в котором фиксируются состояние помещения, наличие имущества и подписи сторон․

Нужно ли регистрировать договор в государственных органах?

Регистрация не требуется, но рекомендуется хранить оригиналы договора в надёжном месте и, при необходимости, предоставить его в органы (жилищную инспекцию, налоговую) в качестве подтверждения права пользования․

Какой налог уплачивает ссудополучатель?

Ссудополучатель не платит налог на имущество за безвозмездное пользование, однако обязан уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в случае получения иных доходов от собственника, если такие предусмотрены․

Где скачать готовый шаблон?

Готовый шаблон в формате DOCX можно скачать по следующим ссылкам (актуальны на ):

• Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением
• Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
• Договор безвозмездного предоставления помещения между физлицом и организацией

Договор безвозмездного предоставления помещения – простой, но важный документ, который защищает интересы обеих сторон․ При правильном оформлении он позволяет избежать споров, чётко распределить обязанности и гарантировать законность пользования имуществом․

Помните, что любой договор, даже безвозмездный, должен соответствовать требованиям ГК РФ и другим нормативным актам․ При сомнениях рекомендуется проконсультироваться с юристом․

Дата публикации: