Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилого помещения – это гражданско‑правовой договор‚ по которому одна сторона (ссудодатель) передаёт другую сторону (ссудополучатель) право пользоваться жилым помещением без оплаты‚ но с обязательством вернуть его в надлежащем состоянии по истечении срока действия договора․ Ниже представлен пошаговый гайд‚ правовые основания и готовый образец‚ который можно адаптировать под свои нужды․

Нормативная база

• Гражданский кодекс РФ – главы 35 (Договор займа) и 36 (Договор безвозмездного пользования)‚ ст․ 423 (возмездность и безвозмездность)․
• Жилищный кодекс РФ – ст․ 67‑68 (право собственника предоставлять жилое помещение в пользование)․
• Постановления Правительства РФ и региональные нормативные акты‚ регулирующие учёт и регистрацию договоров с недвижимостью (при необходимости)․

Стороны договора

• Ссудодатель – собственник жилого помещения (физическое лицо‚ ИП‚ юридическое лицо или муниципальное образование)․
• Ссудополучатель – лицо‚ получающее право пользования (гражданин‚ работник организации‚ член семьи и т․д․)․

Основные условия‚ которые должны быть включены в договор

1. Предмет договора – точное описание жилого помещения (адрес‚ площадь‚ этаж‚ номер квартиры/комнаты‚ наличие коммунальных удобств)․
2. Срок действия – конкретная дата начала и окончания либо условие «до востребования» с указанием срока уведомления о расторжении․
3. Права и обязанности сторон:
   • Ссудодатель обязуется предоставить помещение в состоянии‚ пригодном для проживания‚ и обеспечить беспрепятственный доступ․
   • Ссудополучатель обязуется пользоваться помещением по назначению‚ содержать его в надлежащем состоянии‚ нести расходы по коммунальным платежам (если иное не предусмотрено)‚ не производить перепланировку без согласия собственника и вернуть помещение в том же состоянии‚ за вычетом естественного износа․
4. Ответственность сторон – штрафы за нарушение условий (например‚ за порчу имущества‚ несвоевременный возврат)․
5. Порядок расторжения – unilateralное расторжение по инициативе любой стороны с учётом срока уведомления (обычно 30 дней)‚ а также случаи досрочного расторжения (нарушение условий‚ гибель помещения и т․д․)․
6. Решение споров – указание на досудебный порядок (претензия) и подсудность суда․
7. Дата и подписи сторон – обязательные реквизиты для придания договора юридической силы․

Пошаговая инструкция по составлению договора

1. Сбор информации – уточните данные сторон (паспортные реквизиты‚ ИНН/КПП для юрлиц)‚ характеристики помещения‚ желаемый срок и условия пользования․
2. Определение типа договора – решите‚ будет ли договор срочным (с конкретной датой окончания) или бессрочным (с правом расторжения по уведомлению)․
3. Формулирование предмета и условий – используйте чёткие формулировки‚ избегайте двусмысленностей․
4. Включение обязательных разделов – предмет‚ срок‚ права/обязанности‚ оплата коммунальных услуг (если applicable)‚ ответственность‚ порядок расторжения‚ реквизиты сторон․
5. Проверка соответствия законодательству – сверьтесь с ГК РФ‚ ЖК РФ и локальными актами; при необходимости проконсультируйтесь с юристом․
6. Подписание договора – стороны подписывают документ лично либо через представителей с доверенностью․ При подписании юридическими лицами необходимо приложить выписку из ЕГРЮЛ и решение уполномоченного органа․
7. Регистрация (при необходимости) – договор безвозмездного пользования жилым помещением не требует государственной регистрации‚ если срок менее одного года․ При сроке ≥1 года регистрация в Росреестре обязательна (ст․ 131 ГК РФ)․
8. Хранение экземпляров – каждый участник получает свой подписанный экземпляр; рекомендуется также хранить копию в электронном виде․

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Ниже представлен типовой бланк‚ который можно скопировать в Word или Google Docs‚ заполнить своими данными и распечатать․

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

г․ ___________ «___» __________ 20__ г․

Мы‚ нижеподписавшиеся:

Ссудодатель: ______________________________‚ именуемый в дальнейшем «Ссудодатель»‚ в лице ______________________________‚ действующего на основании ______________________________‚

Ссудополучатель: ______________________________‚ именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель»‚ в лице ______________________________‚ действующего на основании ______________________________‚

вместе именуемые Сторонами‚ а по отдельности – Стороной‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ссудодатель передаёт Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование жилое помещение‚ расположенное по адресу: ______________________________‚ общей площадью ______ кв․м․‚ этаж _____‚ номер квартиры/комнаты _____‚ включающее следующие помещения: ______________________________ (кухня‚ ванная‚ жилые комнаты и т․д․)․
СРОК ДОГОВОРА
Настоящий договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г․ по «___» __________ 20__ г․
По истечении срока договор считается расторгнутым‚ если Стороны не подпишут дополнительное соглашение о продлении․

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Ссудодатель обязан:
 a) предоставить Ссудополучателю жилое помещение в состоянии‚ пригодном для постоянного проживания;
 b) обеспечить беспрепятственный доступ к помещению;
 c) уведомить Ссудополучателя о планируемых работах‚ влияющих на условия проживания‚ за ______ дней до их начала․

Ссудополучатель обязан:
 a) использовать помещение исключительно для проживания (или иных целей‚ указанных в п․ ____);
 b) содержать помещение в надлежащем состоянии‚ выполнять текущий ремонт за свой счёт;
 c) нести расходы по оплате коммунальных услуг (вода‚ электричество‚ газ‚ отопление) в соответствии с показаниями приборов учёта;
 d) не производить перепланировку‚ реконструкцию или иные изменения конструктивных элементов без письменного согласия Ссудодателя;
 e) по истечении срока договора вернуть помещение Ссудодателю в том же состоянии‚ за вычетом естественного износа‚ а также передать все ключи и доступные устройства․

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение условий настоящего договора виновная сторона выплачивает штраф в размере ______ рублей за каждый день просрочки․
При порче имущества Ссудополучатель возмещает Ссудодателю фактический ущерб‚ подтверждённый документально (акты‚ сметы‚ чеки)․
ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Договор может быть расторгнут по инициативе любой Стороны путем направления письменного уведомления за ______ дней до предполагаемой даты расторжения․
Досрочное расторжение допускается в случае:
 a) существенного нарушения условий договора одной из Сторон;
 b) гибели или утраты жилого помещения вследствие непреодолимой силы;
 c) иных оснований‚ предусмотренных законодательством РФ․

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры и разногласия‚ возникающие из настоящего договора‚ Стороны стремятся решить путем переговоров․
В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Ссудодателя․

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Настоящий договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой Стороны‚ обладающих одинаковой юридической силой․
Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их письменной формой и подписании обеими Сторонами․
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами․

Ссудодатель: _____________________ /_____________________/
Ссудополучатель: _____________________ /_____________________/

Примечание: При необходимости в договор можно добавить пункты о страховании жилого помещения‚ о порядке оплаты текущего ремонта‚ о предоставлении коммунальных услуг за счёт Ссудодателя и т․д․

Преимущества и недостатки безвозмездного пользования

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариально заверять договор?

Нотариальное заверение не требуется‚ если договор не подлежит государственной регистрации (срок <1 года)․ При сроке ≥1 года и последующей регистрации в Росреестре нотариальное заверение также не обязательно‚ но может быть сделано по желанию сторон для дополнительной уверенности․

Можно ли включить в договор условие об оплате коммунальных платежей?

Да․ Стороны могут договориться‚ что коммунальные услуги оплачивает либо ссудополучатель‚ либо ссудодатель‚ либо они делятся пропорционально․ Главное – чётко прописать это в тексте договора;

Что делать‚ если ссудополучатель испортил имущество?

Ссудодатель вправе потребовать возмещения ущерба в соответствии с п․ 4․2 договора (или соответствующим пунктом‚ если он изменён)․ Для этого составляется акт о состоянии помещения до и после использования‚ прилагаются чеки‚ сметы ремонта․

Можно ли расторгнуть договор досрочно без уведомления?

Досрочное расторжение без уведомления возможно только при наличии оснований‚ прямо указанных в договоре (например‚ грубое нарушение условий‚ угроза жизни и здоровья‚ непреодолимая сила)․ В остальных случаях требуется выдержать срок уведомления‚ предусмотренный пунктом 5․1․

Составление договора безвозмездного пользования жилым помещением – процесс‚ требующий внимательного подхода к формулированию условий и соблюдения норм законодательства․ Чётко прописанные предмет‚ срок‚ права и обязанности сторон‚ порядок ответственности и расторжения помогут избежать недоразумений и защитить интересы как ссудодателя‚ так и ссудополучателя․ Используя представленный выше образец и следуя пошаговой инструкции‚ вы сможете оформить юридически корректный документ‚ актуальный в 2026 году и соответствующий действующим нормам ГК РФ и ЖК РФ․

Если у вас остались вопросы или требуется адаптация договора под конкретную ситуацию (например‚ передача помещения работнику организации‚ аренда с правом выкупа и т․д․)‚ рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом․