Договор безвозмездного пользования (ДБП) — это юридический инструмент, позволяющий собственнику передать право пользования недвижимым имуществом другому лицу без вознаграждения. Такой договор широко применяется в гражданском обороте: от предоставления жилых помещений до аренды нежилых объектов, включая земельные участки и коммерческие помещения.
Что такое договор безвозмездного пользования?
В соответствии с статьей 689 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) договор безвозмездного пользования — это договор, по которому одна сторона (ссудодатель) предоставляет другой стороне (ссудополучателю) право временного использования имущества без вознаграждения. В отличие от аренды, в ДБП отсутствует плата за пользование, но сохраняется обязанность вернуть имущество в исходном состоянии.
Ключевые особенности
- Безвозмездность: ссудополучатель не платит за пользование.
- Временность: договор ограничен сроком, который может быть определён по соглашению сторон.
- Обязательство вернуть имущество: ссудополучатель обязан вернуть имущество в том же состоянии, в каком его получил, за исключением нормального износа.
- Регистрация: договор может подлежать государственной регистрации, если имущество относится к государственному имуществу или если в договоре прописан срок пользования более одного года минус один день (например, – ).
Когда требуется регистрация договора?
Согласно части 1, 9 статьи 51 закона 218-ФЗ (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), договор безвозмездного пользования недвижимого имущества, если он касается государственного имущества, подлежит государственной регистрации. Кроме того, если в договоре указан срок пользования от одного года минус один день, регистрация обязательна.
Составляющие договора
Договор безвозмездного пользования обычно включает следующие разделы:
- Предмет договора – описание объекта недвижимости (адрес, площадь, назначение).
- Срок пользования – дата начала и окончания пользования.
- Права и обязанности сторон – обязанности ссудодателя (сохранить имущество в надлежащем состоянии) и ссудополучателя (использовать имущество в соответствии с назначением, не передавать третьим лицам без согласия).
- Ответственность за ущерб – условия возмещения ущерба, если имущество повреждено.
- Условия возврата имущества – порядок возврата, проверка состояния, возможные штрафы.
- Порядок расторжения договора – основания и процедура расторжения.
- Прочие условия – дополнительные соглашения, ограничения, порядок внесения изменений.
Пример текста договора
Ниже приведён образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). Он может быть использован как шаблон, но перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом.
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
г. ____________ «___» __________ 2026 г.
Стороны договора
- Ссудодатель: ____________ (ФИО, паспортные данные, адрес)
- Ссудополучатель: ____________ (ФИО, паспортные данные, адрес)
Предмет договора
Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ____________, площадь __________ м², ссудополучатель обязуется использовать помещение только для проживания.
Срок пользования
Срок пользования начинается с ____________ 2026 г. и заканчивается ____________ 2027 г. (один год минус один день).
Права и обязанности сторон
- Ссудодатель обязуется передать имущество в надлежащем состоянии.
- Ссудополучатель обязуется не передавать имущество третьим лицам без письменного согласия ссудодателя.
- Ссудополучатель несет ответственность за сохранность имущества и обязуется вернуть его в том же состоянии, в каком получил, за исключением нормального износа.
Ответственность за ущерб
В случае повреждения или утраты имущества ссудополучатель обязуется возместить ссудодателю реальную стоимость ущерба.
Условия возврата имущества
При окончании срока пользования ссудополучатель обязан вернуть имущество в течение 10 дней с момента окончания срока. Ссудодатель проверит состояние имущества и, при обнаружении повреждений, потребует их устранения.
Порядок расторжения договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случае нарушения обязательств одной из сторон.
Прочие условия
Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и подписываются обеими сторонами.
Подписи сторон
Ссудодатель: ____________________
Ссудополучатель: ____________________
Как правильно оформить договор?
- Составление текста – используйте шаблон, но адаптируйте его под конкретные условия.
- Подписи и печати – обе стороны подписывают договор; при необходимости ставится печать.
- Регистрация – если договор касается государственного имущества или срок > 1 год минус 1 день, подайте заявление в Росреестр.
- Сохранение копий – храните оригинал и копии договора в течение всего срока и после его окончания.
Ответственность сторон
Ссудодатель обязан передать имущество в надлежащем состоянии. Если имущество окажется поврежденным, ссудодатель имеет право потребовать его ремонта. Ссудополучатель обязан вернуть имущество в исходном состоянии и возместить ущерб, если он возник из-за его действий.
Как расторгнуть договор?
Договор может быть расторгнут:
- По соглашению сторон (в письменной форме).
- В одностороннем порядке, если одна из сторон нарушает условия договора (например, передает имущество третьим лицам без согласия).
- При наступлении обстоятельств, которые делают невозможным дальнейшее пользование имуществом (например, пожар).
Договор безвозмездного пользования недвижимого имущества – это удобный способ передачи права пользования без финансовых обязательств. Однако важно помнить о необходимости соблюдения всех юридических требований, включая возможную регистрацию и правильное оформление документа. При наличии сомнений всегда лучше обратиться к специалисту, чтобы избежать конфликтов и юридических рисков.
Скачайте полный образец договора и адаптируйте его под свои нужды. Удачной работы с недвижимостью!