Съёмный рынок в России продолжает расти‚ и всё больше граждан сталкиваются с необходимостью правильно оформить договор аренды. Особый случай – договор найма с со‑нанимателем‚ когда в квартире проживают несколько нанимателей (со‑нанимателей). Такой документ требует особого подхода‚ чтобы избежать конфликтов и юридических рисков.
Что такое «со‑наниматель»?
Со‑нанимателем называется лицо‚ которое совместно с основным нанимателем использует арендуемое жильё. Чаще всего такие ситуации возникают:
- при совместном проживании супругов или партнёров;
- когда в квартире проживают родственники (родители‚ дети‚ братья‑сёстры);
- при наличии со‑владельца‚ который также выступает как наниматель.
Важно‚ чтобы статус со‑нанимателя был указан в договоре‚ иначе арендодатель может отказать в праве проживания посторонних людей.
Почему нужен образец договора?
Образец договора помогает:
- Сохранить единый формат и не упустить обязательные пункты.
- Сократить время подготовки документа.
- Убедиться‚ что все интересы сторон зафиксированы письменно.
Без чёткой структуры возможны недоразумения‚ споры о размере аренды‚ ответственности за коммунальные платежи и т.д.
Ключевые положения договора с со‑нанимателем
В договоре должны быть обязательно указаны:
- Стороны договора – полные наименования арендодателя и арендателя (а также со‑нанимателя‚ если он указан отдельно).
- Предмет аренды – описание арендуемого имущества (адрес‚ тип жилья‚ площадь).
- Срок аренды – даты начала и окончания‚ условия продления.
- Сумма аренды и порядок расчётов – размер ежемесячной платы‚ дата оплаты‚ метод перевода.
- Обязанности сторон – кто отвечает за текущий ремонт‚ содержание‚ оплату коммунальных услуг.
- Размеры депозита (залог) – размер‚ условия возврата.
- Условия досрочного расторжения – штрафы‚ уведомления.
- Порядок передачи/приёма квартиры – акт приёма‑передачи‚ состояние объекта.
- Дополнительные условия – правила содержания общего имущества‚ запрет на субаренду и т.п.
Как правильно составить договор?
Ниже перечислены шаги‚ которые помогут оформить документ без ошибок:
- Соберите данные – паспортные данные арендодателя‚ арендателя и со‑нанимателя‚ адрес объекта‚ реквизиты банковского счёта.
- Определите сроки – укажите точные даты‚ а также условия продления.
- Укажите размер аренды – укажите сумму в рублях и способ расчётов.
- Перечислите все обязательные пункты (см. пункт 3).
- Проверьте соответствие законодательству – договор не может нарушать нормы Жилищного кодекса РФ.
- Подпишите документ – все стороны должны поставить подписи и дату.
- Сделайте копии – по одной копии остаётся у каждой стороны.
Частые ошибки при составлении договора
- Не указаны данные со‑нанимателя – потом арендодатель не сможет выселить посторонних людей.
- Отсутствует пункт об оплате коммунальных услуг – возникают споры о расчётах.
- Не прописан порядок возврата залога – затрудняется возврат депозита.
- Срок аренды слишком короткий или слишком длинный без возможности продления.
- Отсутствует подпись со‑нанимателя – документ может быть признан недействительным.
Пример договора (образец)
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СО‑НАИМАТЕЛЕМ
г. Москва «__» __________ 2026 г.
Стороны договора
Арендодатель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт № 123456789‚ выдан ОУФМС России по г. Москве .
Арендатор (основной): Петрова Анна Сергеевна‚ паспорт № 987654321‚ выдан ОУФМС России по г. Москве .
Со‑наниматель: Сидоров Алексей Петрович‚ паспорт № 555666777‚ выдан ОУФМС России по г. Москве .
Предмет договора
Арендодатель передаёт Арендатору в аренду жилое помещение по адресу: ул. Тверская‚ д. 12‚ кв. 45‚ общей площадью 65 кв.м.
Срок аренды
Договор заключён на срок с по г.‚ с правом продления на условиях‚ согласованных сторонами.
Арендная плата
Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю сумму 45 000 (сорок пять тысяч) рублей. Оплата производится до 5‑го числа каждого месяца на банковский счёт Арендодателя № 40817810xxxxxx.
Обязанности сторон
Арендатор обязуется:
- Своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги.
- Сохранять имущество в надлежащем состоянии.
- Не сдавать субаренду без письменного согласия Арендодателя.
Со‑наниматель обязуется соблюдать все условия настоящего договора‚ а также не препятствовать выполнению обязательств Арендатора.
Залог
Арендатор вносит залог в размере 100 000 (сто тысяч) рублей‚ который возвращается по окончании срока аренды в течение 30 (тридцати) дней после подписания акта приёма‑передачи.
Досрочное расторжение
Любая из сторон вправе расторгнуть договор‚ уведомив другую сторону за 60 (шестьдесят) календарных дней до желаемой даты расторжения.
Прочие условия
Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах‚ каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к договору действительны только в письменной форме‚ подписанной всеми сторонами.
Подписи сторон:
Арендодатель: ___________________ /Иванов И.И./
Арендатор: ___________________ /Петрова А.С./
Со‑наниматель: ___________________ /Сидоров А.П./
Правильно составленный образец договора найма с со‑нанимателем защищает интересы как арендодателя‚ так и всех нанимателей. Используя приведённый выше шаблон и учитывая обязательные пункты‚ вы сможете минимизировать риск споров и юридических проблем. При необходимости рекомендуется проконсультироваться с юристом‚ особенно если в договоре предусматриваются особые условия (например‚ длительный срок аренды‚ сложные расчёты коммунальных платежей и т.д.).
Удачной аренды!