Договор аренды посуточно – это гражданско‑правовой документ, который регулирует отношения между собственником (арендодателем) и лицом, желающим временно воспользоваться жилым помещением (арендатором) на короткий срок – обычно от одного до нескольких дней. Ниже представлена подробная статья, в которой рассмотрены правовая база, основные пункты договора, рекомендации по его заполнению и готовый образец, который можно сразу использовать.

Правовая основа посуточной аренды

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – глава 34 «Аренда» (ст. 606‑630). Посуточная аренда относится к аренде жилого помещения, но отличается от долгосрочной аренды сроком и способом расчёта.
• Статья 154 ГК РФ определяет договор как форму двухсторонней сделки, требующую свободного и согласованного волеизъявления сторон.
• Для сдачи жилья через онлайн‑платформы (Airbnb, Booking, Avito) применяются те же нормы, однако дополнительно регулируются правила платформы и закон о защите прав потребителей.
• Если арендодатель – физическое лицо, а арендатор – гражданин, договор считается гражданско‑правовым. При участии юридических лиц возможны дополнительные требования (например, согласие управляющей компании).

Нормативные ограничения

• Запрещено сдавать в посуточную аренду жильё в многоквартирных домах без согласия ТСЖ/УК.
• Ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от сдачи в аренду – 13 % (для резидентов) или 30 % (для нерезидентов). При доходе до 2 млн руб. в год можно воспользоваться упрощённым налоговым режимом – «Налог на профессиональный доход» (самозанятые).
• Обязанность уплаты коммунальных платежей может быть возложена на арендатора (в договоре) или оставаться за арендодателем.

Какие пункты обязателен включить в договор?

Ниже перечислены основные разделы, которые должны присутствовать в любом корректном договоре посуточной аренды.

1. Наименование и реквизиты сторон – полные ФИО, паспортные данные (для физических лиц) или ИНН/ОГРН (для юридических лиц), адреса, контактные телефоны, e‑mail.
2. Предмет договора – точный адрес квартиры/дома, описание помещения (кол‑во комнат, площадь, наличие мебели, техники).
3. Срок аренды – дата заезда и дата выезда (включительно). При посуточной аренде часто указывают «с … по …».
4. Арендная плата и порядок расчётов – стоимость за сутки, общая сумма, способ оплаты (наличные, банковская карта, онлайн‑платеж), сроки оплаты (предоплата, пост‑оплата).
5. Залог (депозит) – размер (обычно 1‑2 суток аренды), условия возврата, случаи удержания.
6. Права и обязанности арендодателя – предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии, обеспечить доступ к коммунальным услугам, своевременно решать технические проблемы.
7. Права и обязанности арендатора – соблюдать правила дома, не нарушать порядок, не перепродавать аренду, своевременно платить за коммунальные услуги (если они не включены), вернуть помещение в том же состоянии.
8. Ответственность сторон – штрафы за нарушение сроков выезда, повреждения имущества, неуплату коммунальных услуг.
9. Условия досрочного расторжения – порядок возврата депозита, штрафы, уведомление за определённый срок.
10. Форс‑мажор – обстоятельства, освобождающие от ответственности (пожар, стихийные бедствия).
11. Прочие условия – запрет на курение, наличие животных, количество гостей, правила пользования техникой.
12. Подписи сторон – дата и подписи (или электронные подписи).

Что часто забывают?

• Указание точного адреса и номер квартиры (особенно в больших домах).
• Пункт о комиссии платформы (если договор заключается через сервис).
• Условие о возможности проверки состояния помещения арендодателем в любой момент (с предварительным согласованием).
• Указание способа передачи ключей (лично, через ящик, код‑домофона).

Как правильно заполнить договор?

Для того чтобы договор был юридически корректным и не вызывал споров, следует соблюдать несколько простых правил.

Шаг‑за‑шаг

1. Соберите данные сторон. Проверьте паспортные данные, ИНН, адреса.
2. Определите стоимость. Рассчитайте цену за сутки, учитывая сезонность, количество гостей, дополнительные услуги (уборка, трансфер).
3. Установите срок аренды. Укажите точные даты и время заезда/выезда (например, 14:00 – 12:00).
4. Определите депозит. Укажите, в какой форме он будет передан (наличные, банковский перевод) и когда будет возвращён.
5. Опишите имущество. Составьте перечень мебели и техники, приложите фото (можно в виде приложения к договору).
6. Установите правила поведения. Запреты (курение, животные), количество гостей, порядок пользования общими зонами.
7. Укажите порядок расчётов. Предоплата 100 % за сутки, либо 50 % + депозит, способы оплаты.
8. Подготовьте подписи. Если договор подписывается в электронном виде – используйте электронную подпись или сервисы типа Договор.ру.

Полезные подсказки

• Сохраняйте копию договора и всех вложений (фото, акты приёма‑сдачи) в электронном виде.
• Если сдаёте через платформу, загрузите договор в личный кабинет – это повысит доверие арендатора.
• При аренде в туристический сезон рекомендуется включать пункт о повышенной ставке за выходные/праздники.
• Не забудьте указать контактные данные экстренной связи (служба поддержки платформы, сосед).

Простой образец договора посуточной аренды

Ниже – готовый шаблон, который можно скопировать, заменить данные на свои и распечатать/сохранить в PDF.

г. ____________ «___» ___________ 2026 г.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

 
Арендодатель: _________________________________
 (ФИО, паспорт: серия ___ № ______, выдан ____________, ИНН __________, адрес: _______________________)
 
Арендатор: _________________________________
 (ФИО, паспорт: серия ___ № ______, выдан ____________, ИНН __________, адрес: _______________________)


ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________, квартира № ___, общей площадью ___ м², включающее: _______________________________ (мебель, бытовая техника, постельное бельё).

СРОК АРЕНДЫ
Срок аренды составляет ___ (____) суток, с «___» ___________ 2026 г. (время заезда 14:00) по «___» ___________ 2026 г. (время выезда 12:00).

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

 
Стоимость аренды за сутки – _____ ₽ (без НДС).
 
Общая сумма за весь срок – _____ ₽.
 
Оплата производится предоплатой в размере 100 % от общей суммы до момента заезда. Способ оплаты: ___________________________.


ДЕПОЗИТ (ЗАЛОГ)
Арендатор вносит депозит в размере _____ ₽ (равный ___ сутки(дня) аренды) в момент оплаты аренды. Депозит возвращается в течение 3 (трёх) рабочих дней после выезда, за вычетом стоимости ущерба, если таковой имел место.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель обязуется:

 
Предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии.
 
Обеспечить доступ к коммунальным услугам (вода, электричество, газ, интернет).
 
Своевременно устранять технические неисправности, о которых Арендатор сообщит в течение 24 часов.


Арендатор обязуется:

 
Соблюдать правила дома и порядок пользования помещением.
 
Не превышать количество гостей более ___ человек без согласия Арендодателя.
 
Не курить в помещении и не разводить домашних животных (за исключением согласованных).
 
Оплатить коммунальные услуги в размере ___________ ₽ (если они не включены в арендную плату).
 
Своевременно вернуть помещение в том же состоянии, в каком оно было получено, за исключением естественного износа.


ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 
За нарушение сроков выезда Арендатор уплачивает штраф в размере _____ ₽ за каждый просроченный день.
 
За причинённый ущерб (повреждение мебели, техники) Арендатор возмещает стоимость ремонта/замены из депозита.
 
В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора депозит не возвращается.


ФОРС‑МАЖОР
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, наводнение, стихийные бедствия, военные действия), подтверждёнными официальными документами.

ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

 
Ключи от помещения передаются Арендатору в момент заезда лично/через ящик для ключей (указать способ).
 
Уборка помещения после выезда производится Арендатором/по согласованию сторон (указать стоимость, если применимо).
 
Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются путём переговоров, а в случае недостижения соглашения – в суде по месту нахождения помещения.


РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: _______________________

 ИНН/КПП: __________________________

 Расчётный счёт: ___________________

 Банковские реквизиты: _____________

Арендатор: _________________________

 ИНН: ______________________________

 Паспорт: ___________________________

Подписи сторон:
_____________________ / Арендодатель
_____________________ / Арендатор

Примечание: Данный образец является базовым. При необходимости добавьте пункты, связанные с особенностями вашего объекта (например, «парковка», «бассейн», «доступ к прачечной»).

Как быстро создать договор онлайн?

Если нет желания работать с готовым шаблоном в текстовом редакторе, можно воспользоваться специализированными сервисами:

• Договор.ру – конструктор, позволяющий выбрать тип договора, заполнить поля и скачать готовый документ в PDF и DOCX.
• Госуслуги – возможность оформить договор аренды квартиры онлайн (только для юридических лиц и некоторых физических лиц).
• Платформы Airbnb, Booking, Avito – автоматически генерируют договор при подтверждении бронирования, но рекомендуется добавить к нему собственный шаблон с уточнёнными условиями.

Для большинства владельцев недвижимости достаточно 2‑3 минут на заполнение онлайн‑формы и скачивание готового файла.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли регистрировать договор в налоговой?

Нет, регистрация договора аренды в налоговой не требуется. Однако арендодатель обязан отразить полученный доход в налоговой декларации (НДФЛ) и уплатить налог.

Можно ли потребовать предоплату?

Да, предоплата – обычная практика в посуточной аренде. Она защищает интересы арендодателя и гарантирует подтверждение бронирования.

Как оформить возврат депозита?

После выезда арендодатель проверяет состояние помещения, составляет акт приёма‑сдачи (можно в виде фото‑отчёта) и в течение 3‑5 рабочих дней возвращает депозит тем же способом, которым он был получен.

Что делать, если гость нарушил правила дома?

В договоре следует предусмотреть штраф за нарушение правил (например, за курение в помещении). При необходимости арендодатель может потребовать досрочного выселения и удержать депозит.

Договор посуточной аренды – простой, но важный документ, который защищает интересы как арендодателя, так и арендатора. Правильно составленный договор помогает избежать недоразумений, споров и финансовых потерь. Используйте представленный образец, адаптируйте его под свои условия и не забывайте о юридических нюансах (налоги, согласие ТСЖ, страхование).

Сохраняйте копию договора и всех приложений, а при сдаче через онлайн‑платформы обязательно проверяйте их правила. При правильном подходе посуточная аренда может стать надёжным источником дохода и удобным способом предоставить гостям комфортное жильё.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на .