ТБО – твердые бытовые отходы (мусор, упаковка, строительный мусор и т.п.). При аренде коммерческих и жилых помещений вопрос вывоза ТБО часто становится причиной споров между арендатором и арендодателем. В статье рассмотрим правовую основу, кто обязан заключать договор с оператором по вывозу ТБО и как грамотно включить соответствующие положения в договор аренды.

Что такое ТБО и почему это важно для арендаторов

ТБО – это отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности людей и хозяйственной деятельности. Согласно Федеральному закону «Об отходах производства и потребления» (№ 89-ФЗ), каждый владелец или пользователь помещения обязан обеспечить:

1. Своевременный вывоз и утилизацию ТБО.
2. Соблюдение санитарных норм и требований регионального оператора.
3. Оплату услуг по вывозу мусора.

Нарушение этих требований влечет административную ответственность и может стать основанием для расторжения договора аренды.

Правовая база, регулирующая отношения по ТБО

• ФЗ № 89‑ФЗ «Об отходах производства и потребления» – устанавливает общие обязанности собственников и пользователей недвижимости.
• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статья 606 определяет, что арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и не нарушать права арендодателя.
• Статья 24.7 ФЗ «О государственных и муниципальных контрактах» – регламентирует договоры на оказание услуг по обращению с ТБО.
• Региональные нормативные акты (приказы Минприроды, постановления местных органов власти) – конкретизируют порядок заключения договоров с региональными операторами.

Кто обязан заключать договор с оператором по вывозу ТБО?

Судебная практика (КонсультантПлюс, 2025‑2026) показывает, что по умолчанию обязанность заключать договор с региональным оператором возлагается на собственника недвижимости. Однако в договоре аренды стороны могут изменить эту схему:

• Если в договоре явно указано, что арендатор обязуется заключить и оплачивать договор с оператором, то эта обязанность переходит к нему.
• Если положение о ТБО в договоре отсутствует, то обязанность остаётся за арендодателем.

Важно зафиксировать эту обязанность в письменной форме, иначе в случае спора суд будет исходить из общих правил, согласно которым собственник (арендодатель) несёт расходы.

Как прописать ТБО в договоре аренды: пошаговое руководство

Шаг 1. Определить объект и тип ТБО

В начале договора укажите, какие виды отходов образуются в помещении (мусор бытовой, строительный, опасный и т.д.). Это поможет выбрать подходящего оператора и тариф.

Шаг 2. Установить ответственность сторон

Включите отдельный пункт, где четко прописывается, кто:

• Заключает договор с региональным оператором;
• Оплачивает услуги вывоза;
• Контролирует соблюдение графика вывоза.

Шаг 3. Указать порядок расчётов

Определите, будет ли стоимость вывоза включена в арендную плату или оплачивается отдельно. Пример формулировки:

Стоимость услуг по вывозу ТБО определяется ежемесячно в зависимости от объёма вывоза и действующего тарифа оператора. Арендатор обязуется перечислять арендодателю сумму, равную фактическим расходам, в течение 5 (пяти) банковских дней после получения счета.

Шаг 4. Регламентировать предоставление документов

Согласно образцу из интернета, арендатор (или арендодатель) должен в течение 2‑х дней после заключения договора направить в банк заявление о предварительном акцепте платежных требований. Пример формулировки:

В течение двух (2) календарных дней с момента подписания настоящего договора арендатор направит в свой банк заявление на предварительный акцепт платежных требований исполнителя (оператора по вывозу ТБО) и предоставит арендодателю копию заявления с отметкой банка. Копию заявления необходимо предоставить арендодателю не позднее пяти (5) календарных дней с даты её получения.

Шаг 5. Описать порядок контроля и ответственности за нарушение

Включите пункт о штрафных санкциях за несоблюдение графика вывоза или за неуплату услуг.

В случае нарушения сроков оплаты услуг по вывозу ТБО арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не менее 500 рублей.

Шаг 6. Прописать порядок расторжения договора в случае нарушения

Если одна из сторон систематически не исполняет обязательства по ТБО, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением за 30 дней.

Образец положения о ТБО в договоре аренды

Ниже – готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретный объект.

Пункт 7. Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО)

 
Обязанность заключения договора с оператором. Арендатор обязуется в течение трех (3) календарных дней после подписания настоящего договора заключить договор с региональным оператором по вывозу ТБО, указанным в Приложении № 1.
 
Оплата услуг. Стоимость вывоза ТБО определяется ежемесячно в зависимости от объёма отходов и действующего тарифного плана оператора. Арендатор перечисляет арендодателю сумму, равную фактическим расходам, в течение пяти (5) банковских дней после получения счета от оператора.
 
Документальное подтверждение. Арендатор направляет в банк заявление о предварительном акцепте платежных требований оператора и предоставляет арендодателю копию заявления с отметкой банка в течение двух (2) дней с даты отправки.
 
Контроль и отчётность. Арендатор ежемесячно предоставляет арендодателю акт выполненных работ по вывозу ТБО, подписанный представителем оператора.
 
Штрафные санкции. За просрочку оплаты более 5 (пяти) календарных дней арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не менее 500 рублей.
 
Расторжение договора. При систематическом нарушении условий пункта 7 (более 3 (трёх) просрочек в течение 12 (двенадцати) месяцев) арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив арендатора за 30 (тридцать) календарных дней.

Порядок взаимодействия арендатора и арендодателя

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Вопрос: Кто обязан платить за вывоз мусора, если в договоре аренды ничего не указано?
  Ответ: По умолчанию обязанность возлагается на собственника (арендодателя). Однако в практике часто прописывают обратное – арендатор оплачивает услуги напрямую оператору.
• Вопрос: Можно ли включить стоимость вывоза ТБО в арендную плату?
  Ответ: Да, но в договоре необходимо явно указать, что в арендную плату включены расходы на вывоз ТБО, а также порядок их индексации.
• Вопрос: Что делать, если оператор отказывается заключать договор с арендатором?
  Ответ: В таком случае арендодатель может заключить договор от своего имени и включить в арендную плату возмещение расходов, либо подобрать другого оператора.
• Вопрос: Как оформить изменение ответственности за ТБО после подписания договора?
  Ответ: Оформляется дополнительным соглашением к основному договору аренды, подписываемым обеими сторонами.

Прописать обязательства по вывозу ТБО в договоре аренды – это не просто формальность, а важный элемент, который защищает интересы обеих сторон и помогает избежать штрафов и судебных разбирательств. Следуйте рекомендациям, приведённым в этой статье, используйте готовый образец положения и адаптируйте его под конкретные условия вашего объекта. При правильном оформлении договор будет прозрачным, а процесс вывоза отходов – организованным и законным.

Помните: чётко сформулированные обязательства, сроки и порядок оплаты – залог успешного сотрудничества между арендатором и арендодателем.