Кладовое помещение (кладовка, складское помещение) часто используется как дополнительное место для хранения
товаров, инвентаря, сезонных вещей и пр. Оформление отношений между арендодателем и арендатором
требует заключения письменного договора аренды кладового помещения. В статье подробно рассматриваются
правовые основы, ключевые пункты договора, а также предлагается готовый образец, который можно
адаптировать под конкретные условия.
Что такое договор аренды кладового помещения?
Договор аренды кладового помещения – это гражданско‑правовой договор, регулируемый главой 34
Гражданского кодекса РФ (глава «Имущественный найм»). Он устанавливает взаимные права и обязанности
арендодателя (собственника помещения) и арендатора (лица, получающего помещение во временное
пользование) относительно:
- передачи помещения в пользование;
- уплаты арендной платы;
- содержания помещения в надлежащем состоянии;
- условий расторжения и возврата помещения.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие аренду кладовых помещений:
- Гражданский кодекс РФ (часть первая) – глава 34 «Имущественный найм»;
- Жилищный кодекс РФ (если помещение находится в жилом доме и используется для хранения личных вещей);
- Налоговый кодекс РФ – вопросы налогообложения арендных доходов;
- Локальные нормативные акты (правила эксплуатации зданий, уставы ТСЖ/ЖКХ и пр.).
Структура типового договора аренды кладового помещения
Ниже перечислены основные разделы, которые должны присутствовать в договоре. Их порядок может
варьироваться, но отсутствие любого из пунктов может привести к юридическим спорам.
- Вводные положения – наименование договора, дата и место заключения, реквизиты сторон.
- Предмет договора – точный адрес, площадь (в м²), описание помещения, его состояние.
- Срок аренды – фиксированный срок или «на неопределенный срок» с указанием даты начала.
- Арендная плата – размер, порядок и сроки оплаты, способы расчётов, индексация.
- Права и обязанности арендодателя – передача помещения, обеспечение доступа, проведение
капитального ремонта. - Права и обязанности арендатора – уплата арендной платы, содержание помещения в чистоте,
запрет на перепланировку без согласия арендодателя. - Ответственность сторон – штрафы, пени за просрочку, возмещение ущерба.
- Порядок расторжения договора – досрочное расторжение, уведомление за 30 дней, причины
расторжения. - Прочие условия – порядок передачи ключей, страхование, форс‑мажор.
- Реквизиты и подписи сторон.
Образец договора аренды кладового помещения
Ниже представлен универсальный образец, который можно скопировать в любой текстовый редактор
(Word, Google Docs) и заполнить своими данными. При необходимости отдельные пункты можно добавить
или убрать.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КЛАДОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. ____________ "___" ___________ 202_ г. ______________________________________________________________________ (наименование/ФИО арендодателя), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________________________________________ (наименование/ФИО арендатора), именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду кладовое помещение, расположенное по адресу: ______________________________, общей полезной площадью ___________ кв. м (далее – "Помещение"). Помещение предоставляется для целей: _______________________________________. СРОК АРЕНДЫ Срок аренды устанавливается с "___" ___________ 202_ г. по "___" ___________ 202_ г. По истечении срока договор может быть продлен по взаимному согласию Сторон. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ Арендная плата составляет ___________ (__________________) рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 5 (пяти) числа месяца, за который производится оплата, на расчётный счёт Арендодателя: ______________________. В случае просрочки оплаты Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Арендодатель обязуется: а) предоставить Помещение в чистом и пригодном для использования состоянии; б) обеспечить Арендатора свободным доступом к Помещению в часы, указанные в Приложении 1; в) проводить капитальный ремонт, не связанный с действиями Арендатора. Арендатор обязуется: а) использовать Помещение только по назначению, указанному в п.1.2; б) поддерживать чистоту и порядок в Помещении; в) не вносить перепланировку, изменения в конструкцию без письменного согласия Арендодателя; г) своевременно уплачивать арендную плату; д) возместить Арендодателю ущерб, причинённый в результате действий Арендатора. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с Гражданским кодексом РФ. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора до окончания срока аренды, он уплачивает штраф в размере ___________ % от оставшейся суммы арендной платы. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон. Любая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив другую Сторону за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения. При нарушении условий Договора (неуплата арендной платы более 30 дней, нарушение целевого назначения помещения) Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке без предварительного уведомления. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ Ключи от помещения передаются Арендатору в момент подписания Договора. Арендатор вправе застраховать своё имущество, находящееся в Помещении, на свой страховой риск; Стороны признают, что все споры, возникающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Помещения. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: _____________________________________ (ФИО/Наименование, подпись, печать) Арендатор: _____________________________________(ФИО/Наименование, подпись, печать) ______________________________________________________________________
Как правильно оформить договор и на что обратить внимание
При подготовке договора рекомендуется выполнить следующие шаги:
- Проверить правовой статус помещения. Убедитесь, что арендодатель действительно
является собственником или имеет право сдавать помещение в аренду. - Точно измерить площадь. В договоре указывайте фактическую полезную площадь
(в квадратных метрах) и при необходимости приложите план помещения. - Определить целевое назначение. Чётко пропишите, что помещение будет использоваться
для хранения (товаров, документов, бытовых вещей и пр.). Это поможет избежать конфликтов
с арендодателем и органами надзора. - Согласовать порядок доступа. Укажите часы доступа, порядок выдачи и возврата ключей,
а также правила посещения помещения посторонними лицами. - Установить размер и сроки оплаты. Пропишите фиксированную арендную плату,
порядок её индексации (например, ежегодно в соответствии с ИПЦ) и способы оплаты
(банковский перевод, наличные). - Определить ответственность за ущерб. Укажите, кто несёт ответственность за
повреждения, утрату или порчу имущества, находящегося в кладовой. - Не забыть про пункт о расторжении. Установите сроки уведомления, штрафы за досрочное
расторжение и порядок возврата помещения в исходное состояние. - Подписать акт приёма‑передачи. При передаче помещения подпишите отдельный акт,
в котором фиксируются состояние помещения, наличие оборудования, количество ключей.
Где скачать готовый образец договора?
Существует несколько надёжных источников, где можно бесплатно скачать готовый шаблон
документа в формате DOCX или PDF:
- Официальный портал Госуслуг – раздел
«Образцы договоров»; - Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) –
раздел «Документы для недвижимости»; - Юридические онлайн‑сервисы: КонсультантПлюс,
Гарант (требуется регистрация); - Бесплатные шаблоны на ресурсах DocDoc,
Формы‑Документов.
При скачивании обратите внимание на дату публикации шаблона – лучше использовать образцы,
обновлённые в 2024‑2025 годах, так как они учитывают последние изменения в законодательстве.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли сдавать кладовое помещение в субаренду?
Да, но только если в основном договоре явно предусмотрено право субаренды. В противном случае
субаренда считается нарушением условий договора и может стать основанием для его расторжения.
Нужно ли регистрировать договор аренды кладового помещения?
Регистрация не является обязательной, однако в случае спора наличие нотариально заверенного
документа упрощает доказывание факта заключения договора. При аренде помещения, находящегося
в государственной или муниципальной собственности, договор подлежит государственной регистрации.
Какой налог обязаны платить арендодатели?
Арендодатели‑физические лица уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 % (15 % для доходов свыше 5 млн ₽ в год). Юридические лица – налог на прибыль.
Что делать, если арендатор не возвращает помещение в надлежащем состоянии?
В договоре следует предусмотреть пункт о возмещении ущерба. При нарушении арендатором условий
Стороны могут потребовать компенсацию в размере стоимости восстановления помещения
или удержать её из залога, если залог был предусмотрен.
Договор аренды кладового помещения – важный документ, который защищает интересы обеих сторон.
Тщательно проработав структуру договора, заполнив все обязательные пункты и
проконсультировавшись с юристом (особенно при аренде коммерческих помещений), вы
снизите риск конфликтов и обеспечите стабильные отношения с арендатором или арендодателем.
Скачайте готовый образец, адаптируйте его под свои нужды и подпишите – и ваш бизнес
получит надёжную правовую основу для хранения имущества!
Дата публикации: