Договор амортизации (иногда в нормативных документах встречается аббревиатура АМОСРМ – «Амортизационный договор»)
является юридическим документом, регулирующим порядок начисления, списания и учёта амортизации
амортизируемого имущества между сторонами договора (обычно – арендатором/лизингополучателем и арендодателем/лизингодателем).

Что такое амортизируемые активы?

Согласно Контур.Экстерн, к амортизируемым активам относятся:

• Основные средства;
• Нематериальные активы;
• Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств в форме неотделимых улучшений;
• Капитальные вложения в объекты, предоставленные по договору безвозмездного пользования, также в форме неотделимых улучшений.

На стоимость этих активов начисляется амортизация – постепенное списание их стоимости на затраты предприятия.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие договоры амортизации в России:

1. Налоговый кодекс РФ (НК РФ) статья 256 – определяет, какие виды имущества подлежат амортизации и в какие сроки.
2. Федеральный закон «О бухгалтерском учёте» (ПБУ 6/01) – устанавливает порядок расчёта и отражения амортизации в бухгалтерском учёте.
3. Инструкция Минфина РФ № 157н – уточняет порядок отражения в учёте капитальных вложений в арендованное имущество.
4. Нормативные акты, регулирующие лизинг (ФЗ «О лизинге»), аренду и инвестиционные соглашения в сфере коммунальных услуг.

Стороны договора

Ключевые условия договора амортизации

• Предмет договора – точное описание амортизируемого имущества (инвентарный номер, стоимость, срок полезного использования).
• Срок действия – определяется в соответствии с полезным сроком использования или сроком лизинга (обычно 3‑15 лет).
• Метод начисления амортизации – линейный, дегрессивный, производственный или иной, согласованный сторонами.
• Периодичность – обычно ежегодно, но может быть ежемесячно (в случае финансовой аренды).
• Условия выкупа – если договор предусматривает выкуп имущества, то с момента выкупа амортизация переходит к новому владельцу.
• Ответственность за учёт – кто (арендодатель или арендатор) ведёт бухгалтерский и налоговый учёт амортизации.
• Порядок изменения и расторжения договора – условия продления, досрочного прекращения и их влияние на амортизацию.

Учёт амортизации в бухгалтерском и налоговом учёте

5.1 Бухгалтерский учёт

Согласно ПБУ 6/01, амортизация отражается в бухгалтерском учёте следующими проводками:

Дт 02 «Амортизация основных средств» – Кт 01 «Основные средства» (снижение балансовой стоимости)
Дт 20 «Основное производство» (или др.) – Кт 02 «Амортизация основных средств» (перенос в расходы)

Для нематериальных активов – аналогичные проводки, но со счётом 08 «Нематериальные активы».

5.2 Налоговый учёт

В налоговой декларации по налогу на прибыль (строки 131‑134 Приложения 2 к листу 02) указываются суммы начисленной за отчётный период амортизации.

Особенности:

• Дата начала начисления – дата получения имущества в пользование (по договору).
• Дата окончания – дата окончания срока полезного использования, выкупа или прекращения договора.
• Для арендованного имущества, если договор продлён, амортизация продолжается без перерыва (см. Минфин РФ, письмо от ).

5.3 Пример расчёта (линейный метод)

Специфика договора в разных формах владения

6.1 Финансовый лизинг

По ФЗ «О лизинге» арендатор (лизингополучатель) обязан вести амортизацию, если в договоре указано, что имущество переходит в его собственность в конце срока.

6.2 Операционная аренда

В случае операционной аренды (аренда без выкупа) амортизация остаётся на балансе арендодателя, а арендатор учитывает арендные платежи как расходы.

6.3 Инвестиционные соглашения в сфере коммунальных услуг

Согласно статье 256 НК РФ, имущество, полученное по инвестиционному соглашению, амортизируется в течение срока действия соглашения.

Как правильно оформить договор амортизации: пошаговый чек‑лист

1. Определить предмет договора – собрать техническую документацию, инвентарные номера, оценочную стоимость.
2. Выбрать метод амортизации – согласовать с бухгалтерией и налоговым консультантом.
3. Согласовать срок и условия выкупа – если предусмотрен.
4. Установить порядок учёта – кто будет вести бухгалтерский и налоговый учёт.
5. Включить положения о продлении/расторжении – как будет изменяться амортизация при изменении срока.
6. Подписать договор и оформить приложение‑пояснение – где указаны графики начисления амортизации.
7. Зарегистрировать изменения в бухгалтерском учёте – внести в реестр основных средств.

Типовой образец договора амортизации (сокращённый)

ДОГОВОР № ___
о начислении и учёте амортизации
г. ___________ "__" ___________ 2026 г.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Лизингодатель (арендодатель): ________________________
 Юридический адрес: ____________________________________
 ИНН/КПП: ____________________________________________

Лизингополучатель (арендатор): _______________________
 Юридический адрес: ____________________________________
 ИНН/КПП: ____________________________________________

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Основное средство – _______________________________
 Инвентарный номер: __________
 Стоимость (по бухгалтерскому учёту): ___________ ₽
 Срок полезного использования: __________ лет

МЕТОД И ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ АМОРТИЗАЦИИ
Метод – линейный (другой: дегрессивный, производственный – указать).
Годовая норма амортизации: __________ %.
Периодичность – ежегодно/ежемесячно (указать дату начала).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Лизингодатель обязуется:
 ‒ Предоставить документы, подтверждающие стоимость и срок службы.
 ౼ При необходимости, вести бухгалтерский учёт амортизации до момента выкупа.
Лизингополучатель обязуется:
 ౼ Своевременно вносить арендные платежи.
 ‒ При выкупе имущества вести собственный учёт амортизации.
УСЛОВИЯ ВЫКУПА
Выкуп по окончании срока лизинга возможен за сумму ___________ ₽.
С момента выкупа амортизация переходит к Лизингополучателю.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение сроков начисления амортизации стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Все споры решаются в соответствии с законодательством РФ.

Подписи сторон:
_____________________/Лизингодатель
_____________________/Лизингополучатель

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

9.1 Кто обязан начислять амортизацию при финансовой аренде?

Если в договоре указано, что имущество переходит в собственность арендатора в конце срока, амортизация начисляется арендатором. В противном случае – арендодателем.

9.2 Можно ли продлить договор амортизации и продолжить начисление?

Да. При продлении договора амортизация продолжается без перерыва, что подтверждается письмом Минфина РФ от .

9.3 Как отразить в налоговой декларации амортизацию арендованного имущества?

Сумма амортизации включается в строки 131‑134 Приложения 2 к листу 02 декларации по налогу на прибыль.

9.4 Что делать, если имущество стало неработоспособным до окончания срока?

Необходимо оформить акт списания, прекратить начисление амортизации и отразить убыток в бухгалтерском учёте.

9.5 Как учитывать неотделимые улучшения в арендованное ОС?

По Инструкции 157н такие вложения учитываются как отдельные объекты и амортизируются в течение срока аренды.

Договор амортизации (АМОСРМ) – важный инструмент, позволяющий правильно распределять стоимость
активов между периодами их использования, соблюдать требования налогового и бухгалтерского законодательства,
а также управлять финансовыми потоками компании. Правильное оформление договора, чёткое определение
метода и сроков начисления, а также согласование ответственности сторон позволяют избежать
недоразумений и штрафов со стороны налоговых органов.

При подготовке договора рекомендуется привлекать квалифицированных бухгалтеров и юристов,
чтобы учесть все нюансы, связанные с видом имущества, формой владения и особенностями отрасли.

Если у вас возникли дополнительные вопросы – обратитесь к специалисту по налоговому учёту
или к вашему финансовому консультанту.